Pour les expatriés à Malte, la charmante île de Gozo offre une alternative convaincante en matière d'investissement immobilier et de mode de vie. Connue pour son rythme détendu, ses paysages à couper le souffle et son riche patrimoine culturel, cette petite île est devenue une destination de plus en plus attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme. Notre guide explore le marché de l'immobilier en GozoL'Europe a besoin d'un cadre législatif et réglementaire qui lui permette de s'adapter à l'évolution du marché du travail.
Pourquoi choisir Gozo ?
Gozo est une excellente option pour les expatriés qui apprécient un mode de vie rural plus décontracté, tout en souhaitant avoir accès aux équipements modernes. L'île est connue pour son magnifique littoral, ses bâtiments charmants et son fort esprit communautaire. Elle est plus calme et moins fréquentée que l'île principale de Malte, mais elle devient de plus en plus populaire auprès des habitants et des expatriés. Le marché immobilier de Gozo vaut donc la peine d'être examiné.
Marché immobilier à Gozo - Vue d'ensemble
Tendances en matière de prix
Le marché immobilier de Gozo offre des options plus abordables que celui de l'île principale de Malte. Toutefois, les prix augmentent régulièrement en raison de la demande croissante. L'île est particulièrement attrayante pour les personnes intéressées par les maisons maltaises traditionnelles, les fermes rustiques et les maisons de caractère.
Selon la Times of MaltaLes prix de l'immobilier à Gozo ont connu une croissance significative ces dernières années. Un rapport de 2021 a mis en évidence une augmentation de 27,5% des prix des maisons de ville par rapport à l'année précédente. En outre, une étude de 2023 a révélé que Gozo était la seule région de Malte à connaître une augmentation des prix demandés par mètre carré pour tous les types de biens, les prix des appartements ayant augmenté de 1,28%, soit plus du double de l'augmentation observée dans d'autres régions. Ces tendances soulignent la forte demande de biens immobiliers à Gozo, qui est à l'origine de la croissance constante des prix.
Types de propriétés
Gozo offre une gamme variée de propriétés, allant de charmantes maisons revêtues de pierre calcaire à des appartements modernes et à de nouveaux développements dotés d'équipements contemporains. Les maisons traditionnelles présentent souvent des intérieurs spacieux et des caractéristiques architecturales uniques qui les distinguent des propriétés de l'île principale de Malte.
Marché de la location
Le marché de l'immobilier locatif à Gozo s'adresse aux expatriés, aux retraités et aux travailleurs éloignés, et offre des possibilités de location à court et à long terme. Bien que les prix de location restent généralement inférieurs à ceux de Malte, la demande a augmenté, en particulier pour les propriétés situées près des zones côtières ou offrant des vues panoramiques.
Selon un article paru dans le Times of Malta en juillet 2023, la location à Gozo est généralement plus abordable que sur la partie continentale de Malte. Par exemple, le loyer moyen d'un appartement de deux chambres à Rabat (Victoria) est d'environ 579 euros par mois, et celui de Munxar est encore plus avantageux, à environ 495 euros. Toutefois, d'après mon expérience personnelle, il est désormais difficile de trouver un appartement à Victoria pour moins de 750 euros, même si ce prix reste nettement inférieur à celui de propriétés similaires sur le continent. Julian's et Sliema, les appartements de deux chambres à coucher se louent nettement plus cher, avec une moyenne de 1 141 € et 1 439 € respectivement. Cette disparité fait de Gozo une alternative rentable pour les locataires à la recherche d'options de logement plus économiques dans l'archipel maltais.
Zones populaires pour les expatriés
Les régions les plus populaires pour les expatriés à Gozo sont les suivantes :
Victoria (Ir-Rabat Għawdex)La capitale de l'île est un centre d'activité avec des magasins, des cafés et des attractions culturelles. C'est un excellent choix pour ceux qui veulent avoir accès aux services essentiels.
Les villages côtiers comme Xlendi et Marsalforn sont appréciés pour leurs baies pittoresques et leurs restaurants de bord de mer. Ils promettent un style de vie décontracté en bord de mer, avec des possibilités de location de vacances et d'hébergement à long terme. Il faut toutefois garder à l'esprit que ces endroits sont très fréquentés par les touristes en été
Qala et Nadur sont parfaits pour les promenades hivernales. Ces régions offrent des vues magnifiques sur la campagne et une atmosphère sereine, ce qui en fait un choix idéal pour les amoureux de la nature.
Opportunités d'investissement
Le marché de l'immobilier en Gozo présente un potentiel d'investissement prometteur. Sa popularité auprès des expatriés et des locaux a stimulé la demande de locations et de maisons de vacances, en particulier pendant les périodes de forte affluence touristique.
Investir sur le marché immobilier de Gozo peut donner lieu à des rendements intéressants, les biens bien situés et bien entretenus offrant des rendements locatifs d'environ 1,5 million d'euros. 4% et une appréciation du capital d'environ 8% par an. Toutefois, de récents changements politiques pourraient influencer les résultats futurs des investissements. Le gouvernement maltais a annoncé la fin du programme de réduction des droits de timbre pour les propriétés de Gozo, afin de stimuler l'activité économique (voir ci-dessous pour plus de détails). Ce changement pourrait avoir un impact sur les coûts de transaction et la dynamique du marché, ce qui fait qu'il est essentiel pour les investisseurs de procéder à des vérifications préalables approfondies. Il est vivement recommandé de consulter des experts immobiliers locaux pour s'y retrouver dans un marché en pleine évolution et optimiser les retours sur investissement.
Demande de loyers à court terme
Locations de courte durée en Gozo sont très populaires, surtout en été, lorsque de nombreux touristes visitent les plages, les festivals et l'atmosphère animée. Pendant cette saison, les taux d'occupation des logements peuvent dépasser 80%, ce qui permet aux propriétaires d'obtenir de bons rendements.
Pendant les mois d'hiver, plus calmes, la demande provient principalement des retraités, des travailleurs isolés et des visiteurs à la recherche d'une escapade paisible. Bien que les prix de location soient généralement plus bas en hiver, le climat doux et l'environnement calme de l'île continuent d'attirer de nombreuses personnes. Cette différence saisonnière permet aux propriétaires de louer à différents types de clients tout au long de l'année.
Points à prendre en compte avant d'acheter ou de louer
Réglementation de la propriété
Les ressortissants de pays tiers sont soumis à certaines restrictions, telles que la nécessité d'obtenir un permis de séjour. Permis d'acquisition de biens immobiliers (AIP) pour acheter un bien immobilier à Gozo. Il est essentiel de comprendre ces exigences légales avant de procéder à un investissement.
Allégements fiscaux et avantages pour les primo-accédants à la propriété à Gozo
Gozo offre des incitations fiscales attrayantes pour les acheteurs de biens immobiliers, en particulier pour les primo-accédants et ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier résidentiel. Le gouvernement de Malte offre plusieurs avantages qui peuvent rendre l'achat d'une propriété sur l'île encore plus attrayant.
Avantages pour les primo-accédants
Les primo-accédants à Gozo peuvent bénéficier de taux de droits de timbre réduits. Au lieu des 5% habituels, les primo-accédants peuvent bénéficier d'un taux réduit de 2% sur le prix d'achat d'un bien immobilier, jusqu'à une certaine valeur. Cet avantage peut être particulièrement utile pour ceux qui commencent leur parcours immobilier à Malte.
En outre, les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 200 000 euros sont soumis à des conditions fiscales plus favorables pour les propriétaires, notamment en ce qui concerne l'impôt sur les plus-values. Le taux d'imposition des plus-values peut être inférieur pour ces biens, en fonction de la période de détention et d'autres facteurs d'éligibilité.
Plus d'informations : Ce qu'il faut savoir sur l'impôt sur les plus-values à Malte
Allégement fiscal pour les investissements immobiliers
Outre la réduction du droit de timbre pour les primo-accédants, il existe également des possibilités d'allègement fiscal pour les investisseurs immobiliers, telles que la réduction de l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier dans certaines conditions. Ces avantages font de Gozo une option encore plus attrayante pour les expatriés et les investisseurs qui cherchent à s'installer ou à investir sur l'île.
Accès aux commodités
Bien que Gozo offre les services essentiels, les possibilités de shopping, de divertissement et d'écoles internationales sont plus limitées que sur l'île principale de Malte. Les expatriés doivent évaluer si le mode de vie plus calme correspond à leurs préférences et à leurs besoins.
Transport
Gozo est reliée à Malte par ferry. Ferries du canal de Gozo fonctionnent tous les jours entre Mġarr (Gozo) et Ċirkewwa (Malte), offrant un service ininterrompu tout au long de la journée pour le transport des véhicules et des passagers. Le trajet dure généralement 30 minutes, mais si vous vous rendez à Gozo le vendredi soir ou si vous revenez sur la terre ferme le dimanche soir, attendez-vous à faire la queue. Gozo est une destination très populaire parmi les Maltais le week-end.
La seconde option est le Fast Ferry - des ferries à grande vitesse, réservés aux passagers, qui relient Gozo à La Valette, la capitale de Malte. Bien que les trajets entre les îles soient gérables, les voyageurs fréquents doivent tenir compte du temps de trajet supplémentaire que cela implique.
Conseils aux expatriés intéressés par le marché de l'immobilier à Gozo
- Recherche sur la région: Passez du temps à explorer différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à votre mode de vie.
- Travailler avec un agent immobilier local: Les agents locaux peuvent fournir des informations précieuses sur le marché et vous guider vers les meilleures opportunités d'investissement.
- Prendre en compte le développement futur: Étudier les projets à venir pour s'assurer que la zone conserve le caractère et la tranquillité que vous souhaitez.
Conclusion
Le marché immobilier de Gozo offre un mélange unique d'accessibilité, de charme et de potentiel d'investissement solide. Avec une demande croissante et une appréciation constante de la valeur des propriétés, l'île reste une option attrayante pour ceux qui recherchent une maison familiale, une propriété de vacances ou un investissement à long terme. Bien que les récents changements de politique, tels que la fin des incitations à la réduction des droits de timbre, puissent avoir un impact sur les coûts, les rendements locatifs stables et la forte croissance du capital de Gozo continuent d'en faire un marché prometteur. Que vous soyez attiré par le style de vie tranquille de l'île ou par ses opportunités en constante évolution, c'est le moment idéal pour explorer les possibilités offertes par cette île méditerranéenne.
Pour des conseils et un soutien personnalisés, Expatax peut vous aider à trouver votre chemin vers la propriété ou la location d'un bien immobilier à Gozo.
Sources d'information
Gouvernement de Malte - Informations sur le droit de timbre
Autorité des services financiers de Malte
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