Für Auswanderer in Malta ist die charmante Insel Gozo bietet eine überzeugende Alternative für Immobilieninvestitionen und Lebensstil. Bekannt für ihr entspanntes Tempo, ihre atemberaubenden Landschaften und ihr reiches kulturelles Erbe, ist diese winzige Insel ein zunehmend attraktives Ziel für alle, die einen ruhigeren Lebensstil suchen. Unser Leitfaden erforscht den Immobilienmarkt in GozoInvestitionsmöglichkeiten und wichtige Überlegungen für Expats, die einen Umzug in Betracht ziehen.
Warum sollte man Gozo in Betracht ziehen?
Gozo ist eine großartige Option für Expats, die einen entspannten, ländlichen Lebensstil genießen, aber dennoch Zugang zu modernen Annehmlichkeiten haben möchten. Die Insel ist bekannt für ihre wunderschöne Küste, ihre charmanten Gebäude und ihren starken Gemeinschaftsgeist. Sie ist ruhiger und weniger überlaufen als Maltas Hauptinsel, wird aber sowohl bei Einheimischen als auch bei Expats immer beliebter. Deshalb ist der Immobilienmarkt von Gozo einen Blick wert.
Immobilienmarkt in Gozo - Überblick
Trends in der Preisgestaltung
Der Immobilienmarkt auf Gozo bietet im Vergleich zu Maltas Hauptinsel erschwinglichere Optionen. Allerdings sind die Preise aufgrund der wachsenden Nachfrage stetig gestiegen. Die Insel ist besonders für diejenigen interessant, die sich für traditionelle maltesische Häuser, rustikale Bauernhäuser und Häuser mit Charakter interessieren.
Nach Angaben der Times of MaltaDie Immobilienpreise auf Gozo sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen. In einem Bericht aus dem Jahr 2021 wurde ein Anstieg der Preise für Stadthäuser um 27,5% im Vergleich zum Vorjahr festgestellt. Darüber hinaus ergab eine Studie aus dem Jahr 2023, dass Gozo die einzige Region Maltas war, die einen Anstieg der Quadratmeterpreise für alle Immobilientypen verzeichnete, wobei die Preise für Wohnungen um 1,28% stiegen, mehr als doppelt so viel wie in anderen Regionen. Diese Trends unterstreichen die starke Nachfrage nach Immobilien in Gozo, die das stetige Preiswachstum antreibt.
Arten von Eigenschaften
Auf Gozo gibt es ein vielfältiges Angebot an Immobilien, von charmanten, mit Kalkstein verkleideten Häusern bis hin zu modernen Wohnungen und Neubauten mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Traditionelle Häuser zeichnen sich oft durch geräumige Innenräume und einzigartige architektonische Merkmale aus, die sie von den Immobilien auf Maltas Hauptinsel unterscheiden.
Mietmarkt
Der Markt für Mietimmobilien auf Gozo richtet sich an Expats, Rentner und Fernarbeiter und bietet kurz- und langfristige Mietoptionen. Obwohl die Mietpreise im Allgemeinen niedriger sind als auf Malta, ist die Nachfrage gestiegen, insbesondere nach Immobilien in Küstennähe oder mit Panoramablick.
Laut einem Artikel in der Times of Malta im Juli 2023 ist das Mieten auf Gozo im Allgemeinen erschwinglicher als auf dem Festland von Malta. Zum Beispiel liegt die Durchschnittsmiete für eine Zweizimmerwohnung in Gozos Rabat (Victoria) bei rund 579 € pro Monat, wobei Munxar mit rund 495 € sogar noch günstiger ist. Aus persönlicher Erfahrung kann ich jedoch sagen, dass es heute schwierig ist, in Victoria eine Wohnung für weniger als 750 € zu finden, auch wenn dies immer noch deutlich günstiger ist als ähnliche Objekte auf dem Festland. In beliebten Orten auf dem Festland wie St. Julian's und Sliema sind die Mieten für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern mit durchschnittlich 1.141 € bzw. 1.439 € deutlich höher. Diese Diskrepanz unterstreicht, dass Gozo eine kostengünstige Alternative für Mieter darstellt, die auf dem maltesischen Archipel nach günstigeren Wohnmöglichkeiten suchen.
Beliebte Gebiete für Expats
Die beliebtesten Gebiete für Auswanderer in Gozo sind:
Victoria (Ir-Rabat Għawdex)Die Inselhauptstadt ist ein lebhaftes Zentrum mit Geschäften, Cafés und kulturellen Attraktionen, eine gute Wahl für alle, die Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen haben wollen.
Küstendörfer wie Xlendi und Marsalforn sind wegen ihrer malerischen Buchten und Restaurants an der Küste beliebt und versprechen einen entspannten Lebensstil am Meer mit Möglichkeiten zur Ferienvermietung und langfristigen Unterbringung. Bedenken Sie jedoch, dass diese Orte im Sommer sehr stark von Touristen frequentiert werden.
Qala und Nadur sind ideal für Winterwanderungen. Diese Gebiete bieten atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft und eine ruhige Atmosphäre, was sie zu einer idealen Wahl für Naturliebhaber macht.
Investitionsmöglichkeiten
Der Immobilienmarkt in Gozo bietet ein vielversprechendes Investitionspotenzial. Seine Beliebtheit bei Ausländern und Einheimischen hat die Nachfrage nach Mietobjekten und Ferienhäusern angekurbelt, vor allem während der touristischen Hochsaison.
Investitionen in den Immobilienmarkt von Gozo können attraktive Renditen bringen, wobei gut gelegene und gut gepflegte Immobilien Mietrenditen von etwa 4% und einem Kapitalzuwachs von rund 8% pro Jahr. Jüngste politische Änderungen könnten jedoch die künftigen Investitionsergebnisse beeinflussen. Die maltesische Regierung hat die Beendigung der ermäßigten Stempelsteuerregelung für Immobilien auf Gozo angekündigt, um die Wirtschaftstätigkeit anzukurbeln (weitere Einzelheiten siehe unten). Diese Änderung könnte sich auf die Transaktionskosten und die Marktdynamik auswirken, so dass es für Investoren unerlässlich ist, eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durchzuführen. Es wird dringend empfohlen, lokale Immobilienexperten zu konsultieren, um sich auf dem sich entwickelnden Markt zurechtzufinden und die Investitionsrendite zu optimieren.
Kurzfristige Mietnachfrage
Kurzfristige Vermietungen in Gozo sind sehr beliebt, vor allem im Sommer, wenn viele Touristen die Strände, Festivals und die lebhafte Atmosphäre besuchen. Während dieser Hochsaison kann die Auslastung der Wohnungen über 80% liegen, was den Eigentümern gute Renditen beschert.
In den ruhigeren Wintermonaten kommt die Nachfrage vor allem von Rentnern, Fernarbeitern und Besuchern, die einen ruhigen Rückzugsort suchen. Zwar sind die Mietpreise im Winter in der Regel niedriger, aber das milde Wetter und die ruhige Umgebung der Insel ziehen dennoch viele an. Dieser saisonale Unterschied gibt den Immobilienbesitzern die Möglichkeit, das ganze Jahr über an verschiedene Arten von Gästen zu vermieten.
Überlegungen vor dem Kauf oder der Anmietung
Eigentumsvorschriften
Für Nicht-EU-Bürger gelten bestimmte Beschränkungen, z. B. die Notwendigkeit eines Genehmigung für den Erwerb von unbeweglichem Vermögen (AIP) für den Erwerb von Immobilien auf Gozo. Es ist wichtig, diese rechtlichen Anforderungen zu kennen, bevor man eine Investition tätigt.
Steuererleichterungen und Vorteile für Erstkäufer in Gozo
Gozo bietet attraktive Steueranreize für Immobilienkäufer, insbesondere für Erstkäufer und diejenigen, die in Wohnimmobilien investieren möchten. Die maltesische Regierung bietet mehrere Vorteile, die den Kauf von Immobilien auf der Insel noch attraktiver machen können.
Vorteile für Erstkäufer
Erstkäufer in Gozo können von ermäßigten Stempelsteuersätzen profitieren. Anstelle des Standardsatzes von 5% kommen Erstkäufer in den Genuss eines reduzierten Satzes von 2% auf den Kaufpreis von Immobilien bis zu einem bestimmten Wert. Diese Vergünstigung kann besonders für diejenigen hilfreich sein, die ihre Immobilienreise in Malta beginnen.
Darüber hinaus gelten für Immobilien unter 200.000 € günstigere Steuerbedingungen für Eigentümer, insbesondere bei der Kapitalertragssteuer. Der Kapitalertragssteuersatz kann für solche Immobilien niedriger sein, je nach Haltedauer und anderen qualifizierenden Faktoren.
Lesen Sie mehr: Was Sie über die Kapitalertragssteuer in Malta wissen sollten
Steuererleichterungen für Immobilieninvestitionen
Neben der ermäßigten Stempelsteuer für Erstkäufer gibt es auch Möglichkeiten für Steuererleichterungen für Immobilieninvestoren, wie z. B. niedrigere Kapitalertragssteuern beim Verkauf von Immobilien unter bestimmten Bedingungen. Diese Vorteile machen Gozo zu einer noch attraktiveren Option für Auswanderer und Investoren, die sich auf der Insel niederlassen oder dort investieren möchten.
Zugang zu Annehmlichkeiten
Gozo bietet zwar die wichtigsten Dienstleistungen, aber die Möglichkeiten für Shopping, Unterhaltung und internationale Schulen sind begrenzter als auf Maltas Hauptinsel. Auswanderer sollten abwägen, ob der ruhigere Lebensstil ihren Vorlieben und Bedürfnissen entspricht.
Transport
Gozo ist mit Malta durch eine Fähre verbunden. Gozo Kanal Fähren sind täglich im Einsatz zwischen Mġarr (Gozo) und Ċirkewwa (Malta) und bietet den ganzen Tag über einen ununterbrochenen Service für den Fahrzeug- und Personenverkehr. Die Fahrt dauert in der Regel 30 Minuten, aber wenn Sie an einem Freitagabend nach Gozo fahren oder an einem Sonntagabend auf das Festland zurückkehren, müssen Sie mit einer Warteschlange rechnen. Gozo ist bei den Maltesern an den Wochenenden ein sehr beliebtes Reiseziel.
Die zweite Möglichkeit ist die Schnellfähre - Hochgeschwindigkeitsfähren, die nur für Passagiere ausgelegt sind und Gozo mit Valletta, Maltas Hauptstadt, verbinden. Das Pendeln zwischen den Inseln ist zwar überschaubar, aber Vielreisende sollten die zusätzliche Reisezeit einkalkulieren.
Tipps für Expats, die sich für den Immobilienmarkt auf Gozo interessieren
- Recherchieren Sie das Gebiet: Nehmen Sie sich die Zeit, verschiedene Stadtteile zu erkunden, um die beste Lösung für Ihren Lebensstil zu finden.
- Arbeiten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen: Lokale Makler können Ihnen unschätzbare Einblicke in den Markt geben und Sie zu den besten Investitionsmöglichkeiten führen.
- Zukünftige Entwicklung berücksichtigen: Untersuchen Sie anstehende Projekte, um sicherzustellen, dass das Gebiet den Charakter und die Ruhe, die Sie sich wünschen, beibehält.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt auf Gozo bietet eine einzigartige Mischung aus Erschwinglichkeit, Charme und solidem Investitionspotenzial. Mit wachsender Nachfrage und beständiger Wertsteigerung von Immobilien bleibt die Insel eine attraktive Option für diejenigen, die ein Familienheim, eine Ferienimmobilie oder eine langfristige Investition suchen. Auch wenn sich die jüngsten politischen Änderungen, wie das Ende der reduzierten Stempelsteueranreize, auf die Kosten auswirken könnten, machen Gozos stetige Mietrenditen und robustes Kapitalwachstum die Insel weiterhin zu einem vielversprechenden Markt. Ob Sie nun vom ruhigen Lebensstil der Insel oder von den sich entwickelnden Möglichkeiten angezogen werden, jetzt ist ein idealer Zeitpunkt, um die Möglichkeiten auf dieser Mittelmeerinsel zu erkunden.
Für persönliche Beratung und Unterstützung, Expatax kann Ihnen bei der Suche nach einer eigenen oder gemieteten Immobilie auf Gozo helfen.
Quellen
Regierung von Malta - Informationen zur Stempelsteuer
Malta Finanzdienstleistungsbehörde
Die Tageszeitung "The Times of Malta
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