Économisez sur votre premier achat immobilier à Malte

Acheter sa première maison à Malte n'a jamais été aussi attrayant, grâce à une série de programmes gouvernementaux et d'incitations fiscales destinés à alléger la charge financière. Ainsi, si vous êtes dans la situation d'acheter une propriété nouvellement construite, de restaurer une maison ancienne ou d'effectuer des travaux de finition, plusieurs subventions et exemptions peuvent vous aider à réduire vos coûts.

Vous trouverez ci-dessous une ventilation des Les avantages accordés aux primo-accédants sont disponibles à Malte pour 2025Le site web de l'Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail (ASEPS) est un site web de l'Agence européenne pour la sécurité et la santé au travail (ASEPS).

Charmante maison à Malte

Bourse de 10 000 euros pour les primo-accédants

Le Subvention pour les primo-accédants fournit une aide financière directe aux personnes qui achètent leur première propriété résidentielle à Malte. Ce programme aide les jeunes acheteurs à gérer les dépenses liées à l'accession à la propriété en leur offrant une subvention de €10,000, payée en plusieurs fois sur une période de 10 ans.

Caractéristiques principales

• Montant de la subventionPrix : 10 000 € (1 000 € par an pendant 10 ans)
• Qui peut en bénéficier ?: Les citoyens maltais et les ressortissants de l'UE qui achètent leur premier logement en tant qu'acheteurs de biens immobiliers. résidence principale
• Conditions d'obtention d'un prêt immobilier: Le bien doit être financé par un prêt bancairela subvention est versée sur le même compte que celui utilisé pour les remboursements
• Candidats communs: Les couples dont l'un des membres était précédemment propriétaire d'un logement peuvent bénéficier d'une subvention réduite de 5 000 € (500 €/an)
• Date limite de dépôt des candidatures: Soumettez votre candidature au plus tard le 31 mars de l'année suivant la date de l'acte de propriété
• Disqualification: La subvention est révoquée si le bien est vendu avant 10 ans ou s'il n'a pas été financé par un prêt bancaire.

👉 Postuler directement via le Site web de l'office du logement

Exonération du droit de timbre pour les primo-accédants

Malte offre exonération des droits de timbre pour vous aider à réduire le coût initial de l'achat de votre première propriété. Les acheteurs éligibles paient pas de droit sur la première partie de la valeur du bien.

Montants d'exonération (en fonction de la date d'achat)

• Avant le 15 octobre 2019: Première exonération de 150 000 euros
• 15 octobre 2019 - 20 octobre 2020: Première exonération de 175 000 euros
• 20 octobre 2020 - 1er janvier 2026: Première exonération de 200 000 euros

Critères d'éligibilité

• Le bien doit être votre résidence unique et ordinaire
• Vous ne devez pas avoir acquis de biens immobiliers auparavant. entre vifs (à l'exclusion des actions sous 25% ou d'un garage jusqu'à 30m²)
• L'exemption est au prorata, en fonction de la part de propriété que vous acquérez

Notes complémentaires

• Les acheteurs qui ont déjà utilisé cette exonération ou bénéficié d'une exonération similaire au titre de la Article 32, paragraphe 4, point a), de la DDTA sont non éligible
• Les demandes doivent être déposées au plus tard le 28 février 2026
• Le notaire qui s'occupe de l'acte s'assure que toutes les déclarations nécessaires sont faites

👉 Pour plus d'informations, visitez le site web de la Commission européenne. Directives relatives au droit de timbre à Malte

Remboursement de la TVA sur les travaux de restauration et de finition

Si vous envisagez d'acheter une propriété de caractère à Malte, le remboursement de la TVA sur la restauration vous offre un précieux coup de pouce financier. Il est particulièrement intéressant pour les acheteurs qui souhaitent redonner vie à des maisons traditionnelles tout en bénéficiant de l'aide du gouvernement.

Ce programme a été mis en place par le ministère des finances afin d'encourager la restauration et le développement durable dans les zones désignées. Les propriétés éligibles comprennent les bâtiments résidentiels situés dans les zones urbaines de conservation (UCA), les maisons de plus de 20 ans et inoccupées depuis plus de 7 ans, ainsi que les propriétés nouvellement construites qui répondent à des critères de conception spécifiques.

Cette initiative permet non seulement de réduire les coûts de rénovation, mais aussi de promouvoir la préservation du patrimoine architectural unique de Malte, ce qui en fait un choix judicieux tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.

Types de biens éligibles

• Zones urbaines de conservation (ZUC): Les UCA comportent souvent de beaux bâtiments historiques qui ont besoin d'être restaurés avec soin. Si vous achetez un logement dans une UCA, vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA sur les travaux de restauration qui commencent après le 12 octobre 2021.

• Anciennes propriétés inoccupées depuis plus de 7 ans: Si vous souhaitez restaurer un logement ancien inoccupé depuis plus de 7 ans, vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA. Ces logements sont souvent moins chers mais nécessitent des investissements importants en matière de rénovation.

• Maisons neuves construites conformément aux critères de conception approuvés: Si vous construisez ou achetez un nouveau bien immobilier qui répond à des directives spécifiques en matière de conception et de planification, vous pouvez également bénéficier d'un remboursement de la TVA sur les travaux de finition.

Montants des subventions

• Remboursement de 18% et/ou 10% des coûts éligibles
• Plafonné à 54 000 € par logement
• S'applique aux travaux effectués à partir du 12 octobre 2021
• Les candidatures sont acceptées entre 1er janvier 2025 et 31 décembre 2026

Qui peut poser sa candidature ?

• Doit être un Résident maltais âgé de 18 ans ou plus
• Doit propre le bien éligible
• Disponible pour les nouveaux acquéreurs et les propriétaires actuels

Conditions importantes

• La propriété ne doit pas être divisée en plusieurs unités résidentielles.
• Si une division intervient après l'octroi de la subvention, la le montant total doit être remboursé

👉 Pour en savoir plus et poser votre candidature, cliquez sur le lien suivant Lignes directrices pour les subventions à la restauration

Conseils pour les primo-accédants à Malte

Pour profiter au mieux des avantages offerts et simplifier votre processus d'achat, voici quelques conseils pratiques :

Tenir compte des implications à long terme: Ne vous contentez pas d'économiser sur les coûts initiaux. L'achat d'une maison à Malte est un investissement et vous devez vous assurer qu'il s'inscrit dans vos projets à long terme. Tenez compte de la plus-value potentielle de la propriété, des coûts d'entretien courants et de vos besoins en termes de mode de vie.

Travailler avec un professionnel: Un agent immobilier qui comprend les tenants et les aboutissants du marché immobilier maltais et les incitations gouvernementales peut être d'une aide inestimable pour vous guider tout au long du processus.

Se préparer financièrement: Assurez-vous que vous disposez de tous les documents nécessaires pour votre demande de prêt immobilier. En outre, l'établissement d'un budget pour les coûts de rénovation potentiels (en particulier si vous demandez le remboursement de la TVA sur la restauration) vous permettra d'être financièrement prêt à faire face aux dépenses imprévues.

Respecter les délais: Le fait de manquer des échéances importantes (telles que les dates limites de dépôt des demandes de subventions et d'exemptions) peut faire perdre des opportunités. Restez organisé et gardez une trace des documents nécessaires.

Conclusion : Profitez de ces avantages avant qu'ils n'expirent

Le marché immobilier maltais offre plusieurs opportunités pour les primo-accédants en 2025, qu'il s'agisse de subventions ou d'exonérations fiscales, afin de vous aider à économiser sur l'achat de votre premier logement. Avec la subvention de 10 000 euros accordée aux primo-accédants, l'exonération des droits de timbre et le remboursement de la TVA pour les travaux de restauration et de finition, ces mesures incitatives rendent l'accession à la propriété à Malte plus accessible que jamais.

Veillez à demander ces aides avant les dates limites et consultez des professionnels pour vous assurer que vous remplissez toutes les conditions d'éligibilité. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de ces avantages financiers et faire de la maison de vos rêves une réalité.

Pour plus d'informations sur le marché immobilier maltais et les mesures d'incitation du gouvernement, consultez notre rubrique Malte : mise à jour du marché immobilier et mesures d'incitation gouvernementales article.