Sparen Sie bei Ihrem ersten Hauskauf auf Malta

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims in Malta war noch nie so attraktiv wie heute, denn es gibt eine Reihe von staatlichen Regelungen und Steueranreizen, die die finanzielle Belastung verringern sollen. Wenn Sie also in der Lage sind, eine neu gebaute Immobilie zu erwerben, ein altes Haus zu restaurieren oder Ausbauarbeiten durchzuführen, können verschiedene Zuschüsse und Steuerbefreiungen helfen, Ihre Kosten zu senken.

Nachstehend finden Sie eine Aufschlüsselung der Vergünstigungen für Erstkäufer in Malta bis 2025einschließlich der Fördervoraussetzungen, der Höhe der Ersparnisse und der Antragsstellung.

Charmantes Haus in Malta

10.000 € Zuschuss für Erstkäufer

Die Zuschuss für Erstkäufer bietet direkte finanzielle Unterstützung für Personen, die ihr erstes Wohneigentum in Malta erwerben. Diese Regelung hilft jungen Käufern bei der Bewältigung der Kosten für den Erwerb von Wohneigentum, indem sie einen Zuschuss von €10,000in Raten über 10 Jahre gezahlt.

Wesentliche Merkmale

• Betrag der Finanzhilfe10.000 € (1.000 € pro Jahr für 10 Jahre)
• Wer qualifiziert sich: Maltesische Staatsbürger und EU-Bürger, die ihr erstes Eigenheim als Hauptwohnsitz
• Voraussetzung für ein Wohnungsbaudarlehen: Die Immobilie muss über eine Bank finanziert werden. BankdarlehenDer Zuschuss wird auf dasselbe Konto überwiesen, das auch für die Rückzahlungen verwendet wird.
• Gemeinsame Antragsteller: Ehepaare, bei denen eine Person zuvor Eigentümer einer Wohnung war, haben Anspruch auf einen reduzierten Zuschuss von 5.000 € (500 €/Jahr)
• Bewerbungsfrist: Reichen Sie Ihre Bewerbung ein bis 31. März des Jahres, das auf das Datum der Eigentumsurkunde folgt
• Disqualifizierung: Der Zuschuss wird widerrufen, wenn die Immobilie vor Ablauf von 10 Jahren verkauft wird oder wenn sie nicht durch ein Bankdarlehen finanziert wurde.

👉 Bewerben Sie sich direkt über die Website der Wohnungsbehörde

Befreiung von der Stempelsteuer für Erstkäufer

Malta bietet Stempelsteuerbefreiungen um die Vorlaufkosten für den Kauf Ihrer ersten Immobilie zu senken. Förderungswürdige Käufer zahlen kein Zoll auf den ersten Teil des Wertes der Immobilie.

Freistellungsbeträge (basierend auf dem Kaufdatum)

• Vor dem 15. Oktober 2019: Die ersten 150.000 € sind steuerfrei
• 15. Oktober 2019 - 20. Oktober 2020: Die ersten 175.000 € sind steuerfrei
• 20. Oktober 2020 - 1. Januar 2026: Die ersten 200.000 € sind steuerfrei

Kriterien für die Zuschussfähigkeit

• Die Immobilie muss Ihr Eigentum sein alleiniger und gewöhnlicher Aufenthalt
• Sie dürfen zuvor keine Immobilie erworben haben inter vivos (mit Ausnahme von Anteilen unter 25% oder einer Garage von bis zu 30m²)
• Die Freistellung ist pro rataauf der Grundlage des von Ihnen erworbenen Anteils an der Immobilie

Zusätzliche Hinweise

• Käufer, die diese Befreiung bereits in Anspruch genommen haben oder eine ähnliche Befreiung gemäß Artikel 32 Absatz 4 Buchstabe a) des DDTA sind nicht förderfähig
• Die Anträge müssen eingereicht werden bis 28. Februar 2026
• Der Notar, der die Urkunde ausstellt, stellt sicher, dass alle erforderlichen Erklärungen abgegeben werden.

👉 Weitere Informationen finden Sie auf der Leitlinien für die Stempelsteuer in Malta

Mehrwertsteuererstattung für Restaurierungs- und Ausbesserungsarbeiten

Wenn Sie den Kauf einer charaktervollen Immobilie in Malta in Erwägung ziehen, bietet die Mehrwertsteuerrückerstattung für Restaurierungen einen wertvollen finanziellen Anreiz. Sie ist besonders attraktiv für Käufer, die traditionellen Häusern neues Leben einhauchen und dabei von der staatlichen Unterstützung profitieren möchten.

Die Regelung wurde vom Finanzministerium eingeführt, um die Sanierung und nachhaltige Entwicklung in ausgewiesenen Gebieten zu fördern. Zu den förderfähigen Immobilien gehören Wohngebäude in städtischen Erhaltungsgebieten, Häuser, die über 20 Jahre alt sind und seit mehr als sieben Jahren leer stehen, sowie neu gebaute Immobilien, die bestimmte Designkriterien erfüllen.

Diese Initiative trägt nicht nur zur Senkung der Renovierungskosten bei, sondern fördert auch die Erhaltung des einzigartigen architektonischen Erbes Maltas und ist damit eine kluge Entscheidung sowohl für Hausbesitzer als auch für Investoren.

Förderfähige Immobilientypen

• Städtische Erhaltungsgebiete (UCAs): UCAs haben oft schöne, historische Gebäude, die sorgfältig restauriert werden müssen. Wenn Sie ein Haus in einer UCA kaufen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Mehrwertsteuerrückerstattung für Restaurierungsarbeiten, die nach dem 12. Oktober 2021 beginnen.

• Alte Immobilien, die seit über 7 Jahren leer stehen: Wenn Sie ein altes Haus renovieren möchten, das seit mehr als 7 Jahren leer steht, können Sie von der Mehrwertsteuererstattung profitieren. Diese Häuser sind oft billiger, erfordern aber erhebliche Investitionen in die Renovierung.

• Neue Häuser, die in Übereinstimmung mit den genehmigten Entwurfskriterien gebaut werden: Wenn Sie eine neue Immobilie bauen oder kaufen, die bestimmten Design- und Planungsrichtlinien entspricht, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Mehrwertsteuererstattung für Ausbauarbeiten.

Zuschussbeträge

• Erstattung von 18% und/oder 10% der förderfähigen Kosten
• Begrenzt auf 54.000 € pro Immobilie
• Gilt für Arbeiten, die durchgeführt werden ab 12. Oktober 2021
• Bewerbungen werden angenommen zwischen 1. Januar 2025 und 31. Dezember 2026

Wer kann sich bewerben?

• Muss ein Malteser mit Wohnsitz in Malta, die 18 Jahre oder älter sind
• Muss eigene die in Frage kommenden Immobilien
• Erhältlich sowohl für neue Käufer als auch für bestehende Hausbesitzer

Wichtige Bedingungen

• Die Immobilie darf nicht in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden
• Kommt es nach Erhalt des Zuschusses zu einer Teilung, ist die der gesamte Betrag muss zurückgezahlt werden

👉 Erfahren Sie mehr und bewerben Sie sich über die Richtlinien für Restaurierungszuschüsse

Tipps für Erstkäufer auf Malta

Im Folgenden finden Sie einige praktische Tipps, wie Sie die verfügbaren Vorteile optimal nutzen und den Prozess des Hauskaufs vereinfachen können:

Langfristige Auswirkungen berücksichtigen: Denken Sie nicht nur an die anfänglichen Kosteneinsparungen. Der Kauf eines Hauses in Malta ist eine Investition, und Sie sollten sicherstellen, dass sie zu Ihren langfristigen Plänen passt. Berücksichtigen Sie die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie, die laufenden Unterhaltskosten und Ihre Bedürfnisse an den Lebensstil.

Arbeiten Sie mit einem Fachmann: Ein Immobilienmakler, der sich mit den Besonderheiten des maltesischen Immobilienmarktes und den staatlichen Fördermaßnahmen auskennt, kann Ihnen bei der Durchführung des Verfahrens behilflich sein.

Finanziell vorbereiten: Vergewissern Sie sich, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen für Ihren Antrag auf ein Wohnungsbaudarlehen bereithalten. Außerdem sollten Sie mögliche Renovierungskosten einplanen (vor allem, wenn Sie die Mehrwertsteuerrückerstattung für die Renovierung beantragen), damit Sie für unerwartete Ausgaben finanziell gewappnet sind.

Fristen im Auge behalten: Wenn Sie wichtige Fristen versäumen (z. B. die Fristen für die Beantragung von Zuschüssen und Befreiungen), können Sie Chancen verpassen. Bleiben Sie organisiert und behalten Sie den Überblick über den notwendigen Papierkram.

Schlussfolgerung: Profitieren Sie von diesen Vorteilen, bevor sie ablaufen

Der maltesische Immobilienmarkt bietet im Jahr 2025 verschiedene Möglichkeiten für Erstkäufer, von Zuschüssen bis hin zu Steuerbefreiungen, die Ihnen helfen, bei Ihrem ersten Hauskauf zu sparen. Mit dem Zuschuss für Erstkäufer in Höhe von 10 000 EUR, der Befreiung von der Stempelsteuer und der Rückerstattung der Mehrwertsteuer für Renovierungs- und Ausbauarbeiten machen diese Anreize den Erwerb von Wohneigentum in Malta leichter denn je.

Beantragen Sie diese Leistungen unbedingt vor Ablauf der Fristen und lassen Sie sich von Fachleuten beraten, um sicherzustellen, dass Sie alle Anspruchsvoraussetzungen erfüllen. Auf diese Weise können Sie die finanziellen Vorteile voll ausschöpfen und Ihren Wohntraum verwirklichen.

Weitere Informationen über den maltesischen Immobilienmarkt und staatliche Anreize finden Sie in unserem Malta Immobilienmarkt Update und staatliche Anreize Artikel.