Mieten auf Malta (und Gozo) - Alles, was Sie wissen müssen

Das Vermieten in Malta (und Gozo) hat sich in den letzten Jahren dramatisch verändert. Durch die steigende Nachfrage, klarere Vorschriften und eine wachsende Zahl von Auswanderern ist das Mieten sowohl leichter zugänglich als auch wettbewerbsfähiger geworden.

Gozo, einst bekannt als ruhiger und erschwinglicher Urlaubsort, holt jetzt auf. Nach Angaben der Wohnungsamt, sind die Durchschnittsmieten in Gozo um 5,9% pro Jahr seit 2020 - schneller als Maltas 3.4% jährlichen Anstieg. Dennoch bleibt Gozo ungefähr 30-50% billiger als Maltas Küstengebiete wie Sliema oder Gżira, was sie zu einer guten Wahl für Familien und Berufstätige macht, die viel Platz und Ruhe suchen.

Gozos Mietwachstum im Vergleich zu Malta.

Die Mietpreise auf Gozo schließen zu denen auf Malta auf, da die Insel bei digitalen Nomaden, Freiberuflern und Familien, die ein ruhigeres Leben suchen, immer beliebter wird.
Während der Markt in Malta größer und stabiler ist, deutet das schnellere Wachstum in Gozo auf stärkere Nachfrage nach langfristigen Unterkünften und eine allmählich schrumpfende Erschwinglichkeitslücke.

Daten - Mietwachstum in Gozo im Vergleich zu Malta

Durchschnittliches Mietniveau

Bevor man konkrete Zahlen vergleicht, ist es sinnvoll zu verstehen, wie die Mietpreisstrukturen auf Malta und Gozo heute funktionieren. Jede Insel hat ihren eigenen Marktrhythmus, der von der Art der verfügbaren Immobilien und der Nachfrage von Einheimischen, Auswanderern und Fernarbeitern geprägt ist. Gozo bietet im Allgemeinen traditionellere Häuser und Langzeitvermietungsoptionen, während Malta ein größeres Angebot an Neubauwohnungen und dichteren Mietzonen hat.

Die nachstehende Tabelle gibt einen klaren, datengestützten Überblick darüber, was neue Mieter beim Eintritt in einen der beiden Märkte realistischerweise erwarten können.

Quelle: Gozo Regional Authority & Housing Authority (2024)

Grundlagen der Funktionsweise des maltesischen Mietrechts

Alle Wohnungsvermietungen werden durch das Gesetz über die Vermietung von Privatwohnungen (2020) und beaufsichtigt von der Wohnungsamt.

Langfristige Mietverträge muss dauern mindestens ein Jahr. Auch wenn sie für einen kürzeren Zeitraum abgeschlossen wurden, werden sie von Gesetzes wegen wie ein Einjahresvertrag behandelt. Eine vorzeitige Kündigung ist zulässig, aber die Mieter müssen eine Mindestbelegungszeit einhalten:

• 6 Monate (Mietvertrag für 1 Jahr)
• 9 Monate (2-Jahres-Mietvertrag)
• 12 Monate (Mietvertrag für 3 Jahre oder länger)

Miete kann nur steigen einmal pro Jahrmit einer Obergrenze von 5%.

Wenn ein Vermieter es versäumt, die dreimonatige Kündigungsfrist vor Ablauf des Vertrags verlängert sich der Mietvertrag automatisch um ein weiteres Jahr zu den gleichen Bedingungen.

Jeder Mietvertrag muss eingetragen am mietregistrierung.mt innerhalb 10 Tage der Unterzeichnung.

Wenn Ihr Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt

Kautionsstreitigkeiten gehören zu den häufigsten Problemen, mit denen Mieter konfrontiert werden, insbesondere unter Ausländern. Nach maltesischem Recht kann ein Vermieter die Kaution nur einbehalten für unbezahlte Miete oder nachgewiesene Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, und nicht für vage Behauptungen wie “Reinigung” oder “Neuanstrich”. Um sich zu schützen, sollten Sie darauf achten, dass Ihr Mietvertrag registriert, Machen Sie beim Ein- und Auszug deutliche Fotos und bewahren Sie die Zahlungsbelege auf. Wenn die Kaution ungerechtfertigt einbehalten wird, können Sie eine Beschwerde bei der Das Entscheidungsgremium der Wohnungsbehörde, die den Vermieter zur Erstattung der Kosten verpflichten kann.

Ein Hinweis für Drittstaatsangehörige (TCNs)

Im Rahmen der neue Identità-Verordnungen, müssen Antragsteller, die einen Aufenthaltstitel oder eine Verlängerung ihres Aufenthaltstitels beantragen, eine beglaubigter Mietvertrag, registriert bei der Wohnungsbehörde.
Nicht registrierte Mietverträge werden für die Verlängerung des Wohnsitzes oder die Überprüfung der Adresse nicht akzeptiert.

Vergewissern Sie sich vor der Erneuerung Ihrer Genehmigung, dass Ihr Vertrag registriert und gültig, da die Identità die Angaben zum Mietvertrag mit den Unterlagen der Wohnungsbehörde abgleicht.

Unterstützung der Wohnungsbehörde für einkommensschwache Familien

Die Wohngeld zur privaten Vermietung unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bezuschussung eines Teils ihrer Miete.
Die Anspruchsberechtigung hängt vom Haushaltseinkommen, der Familiengröße und dem Status des eingetragenen Mietverhältnisses ab. Drittstaatsangehörige haben keinen Anspruch auf diese Art von Regelung, es sei denn, sie besitzen langfristiger Aufenthaltsstatus (LTR). Zugelassene Mieter erhalten monatliche Zahlungen direkt an die Vermieter, und trägt zur Aufrechterhaltung der Mietstabilität bei.

Anträge und Leitlinien sind verfügbar unter Website der Wohnungsbehörde.

Die Agentur-Realität: Wie Vermietungen tatsächlich funktionieren

Auf Malta und Gozo, Immobilienagenturen dominieren den Mietmarkt. Direkte Geschäfte mit Eigentümern sind selten, da Agenturen die meisten Inserate und Registrierungsverfahren verwalten.

Die Standardprovision ist 50% einer Monatsmiete plus 18% Mehrwertsteuer, die sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter gezahlt werden. Wenn die Miete zum Beispiel 1.000 € beträgt, müssen Sie etwa €590 an Agenturgebühren.

Zu den führenden Agenturen gehören:

• REMAX Malta
• Frank Salt Real Estate:
• Jahrhundert 21
• QuickLets
• Allianz-Immobilien

Agenturen verursachen zwar zusätzliche Kosten, vereinfachen aber oft den Prozess, z. B. durch die Unterstützung bei Anmeldung beim Wohnungsamt, Einrichtung von Versorgungseinrichtungen und Überprüfung der Rechtskonformität der Mietverträge.

Bevor Sie unterschreiben

1. Bestätigen Sie Ihre Vertrag ist registriert mit der Wohnungsbehörde.
2. Fragen Sie nach dem MPRN/ARMS-Nummer um sicherzustellen, dass Sie nach den Tarifen für private Haushalte abgerechnet werden.
3. Behalten Sie Kopien von Belegen und Verträgen für die Erneuerung von Genehmigungen und die Einhaltung von Steuervorschriften.
4. Immer klären Vermittlungsgebühren und Einbeziehung der Mehrwertsteuer bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Abschließende Überlegungen

Wer heute in Malta und Gozo eine Wohnung mieten will, muss sich auf einem regulierten, wettbewerbsorientierten und von Agenturen gesteuerten Markt bewegen.
Der beste Weg, Überraschungen zu vermeiden, ist die Registrierung Ihres Mietvertrags zu überprüfen, sich über Ihre gesetzlichen Rechte zu informieren und die Provision Ihres Maklers im Voraus zu bestätigen.

Unabhängig davon, ob Sie in Malta ansässig sind, im Ausland leben oder eine Aufenthaltsgenehmigung haben, gewährleistet ein ordnungsgemäß registrierter Mietvertrag die Einhaltung der Vorschriften, Sicherheit und in einigen Fällen auch Zugang zu staatlicher Unterstützung, wenn sich Ihre Lebensumstände ändern.

Wenn Sie beim Mieten auf Malta oder Gozo andere Erfahrungen gemacht haben, mit einem Problem konfrontiert waren oder anderen Ratschläge geben möchten, können Sie gerne Ihre Kommentare oder Fragen hinterlassen. Ihre Erkenntnisse können anderen Mietern helfen, fundiertere Entscheidungen zu treffen und häufige Fehler zu vermeiden.

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