Spar på dit første boligkøb i Malta

Det har aldrig været mere attraktivt at købe sit første hjem på Malta takket være en række offentlige ordninger og skatteincitamenter, der er designet til at lette den økonomiske byrde. Så hvis du er i en situation, hvor du køber en nybygget ejendom, restaurerer et gammelt hjem eller udfører afsluttende arbejde, kan flere tilskud og fritagelser hjælpe med at reducere dine omkostninger.

Nedenfor er en oversigt over Fordele for førstegangskøbere på Malta i 2025herunder krav til berettigelse, hvor meget du kan spare, og hvordan du ansøger.

Charmerende hjem på Malta

10.000 euro i tilskud til førstegangskøbere

Den Tilskud til førstegangskøbere giver direkte økonomisk støtte til personer, der køber deres første bolig i Malta. Ordningen hjælper unge købere med at klare udgifterne til den første tid som boligejer ved at tilbyde et tilskud på €10,000som betales i rater over 10 år.

Vigtige funktioner

• Tilskudsbeløb: 10.000 euro (1.000 euro om året i 10 år)
• Hvem kvalificerer sig: Maltesiske borgere og EU-borgere, der køber deres første bolig som en primær bopæl
• Krav til boliglån: Ejendommen skal finansieres gennem en Banklån; tilskuddet udbetales til den samme konto, der bruges til tilbagebetaling
• Fælles ansøgere: Par, hvor den ene person tidligere har ejet en bolig, er berettiget til et reduceret tilskud på 5.000 euro (500 euro om året)
• Ansøgningsfrist: Indsend din ansøgning senest 31. marts i året efter skødedatoen for ejendommen
• Diskvalifikation: Tilskuddet inddrages, hvis ejendommen sælges, før der er gået 10 år, eller hvis den ikke blev finansieret af et banklån.

👉 Ansøg direkte via Boligmyndighedens hjemmeside

Fritagelse for stempelafgift for førstegangskøbere

Malta tilbyder Fritagelse for stempelafgift for at hjælpe med at reducere startomkostningerne ved køb af din første bolig. Berettigede købere betaler ingen pligt på den første del af ejendommens værdi.

Fritagelsesbeløb (baseret på købsdato)

• Før 15. oktober 2019: De første 150.000 euro er fritaget
• 15. oktober 2019 - 20. oktober 2020: De første 175.000 euro er fritaget
• 20. oktober 2020 - 1. januar 2026: De første 200.000 euro er fritaget

Kriterier for støtteberettigelse

• Ejendommen skal være din eneste og almindelige bopæl
• Du må ikke tidligere have erhvervet fast ejendom inter vivos (undtagen aktier under 25% eller en garage på op til 30 m²)
• Undtagelsen er pro ratabaseret på den andel af ejendommen, du køber

Yderligere noter

• Købere, der allerede har brugt denne undtagelse eller modtaget lignende lettelser under Artikel 32, stk. 4, litra a), i DDTA er ikke berettiget
• Ansøgninger skal indgives senest 28. februar 2026
• Notaren, der håndterer skødet, sikrer, at alle nødvendige erklæringer afgives

👉 For mere information, besøg Retningslinjer for stempelafgift på Malta

Momsrefusion på restaurerings- og efterbehandlingsarbejder

Hvis du overvejer at købe en karakterfuld ejendom på Malta, giver momsrefusionen på restaurering et værdifuldt økonomisk boost. Det er især attraktivt for købere, der ønsker at puste nyt liv i traditionelle hjem, mens de nyder godt af statslig støtte.

Ordningen blev indført af finansministeriet for at tilskynde til restaurering og bæredygtig udvikling i udpegede områder. Støtteberettigede ejendomme omfatter beboelsesejendomme i bybeskyttelsesområder (UCA'er), boliger, der er over 20 år gamle og har stået tomme i mere end 7 år, samt nybyggede ejendomme, der opfylder specifikke designkriterier.

Dette initiativ hjælper ikke kun med at reducere renoveringsomkostningerne, men fremmer også bevarelsen af Maltas unikke arkitektoniske arv, hvilket gør det til et smart valg for både husejere og investorer.

Kvalificerede ejendomstyper

• Bevaringsområder i byer (UCA'er): UCA'er har ofte smukke, historiske bygninger, der har brug for omhyggelig restaurering. Hvis du køber en bolig i en UCA, kan du være berettiget til momsrefusion på restaureringsarbejder, der påbegyndes efter 12. oktober 2021.

• Gamle ejendomme, der har stået tomme i over 7 år: Hvis du ønsker at restaurere et gammelt hjem, der har stået tomt i mere end 7 år, kan du få gavn af momsrefusionen. Disse boliger har ofte en lavere pris, men kræver betydelige investeringer i renovering.

• Nye boliger bygget i overensstemmelse med godkendte designkriterier: Hvis du bygger eller køber en ny ejendom, der opfylder specifikke retningslinjer for design og planlægning, kan du også få momsrefusion på færdiggørelsesarbejder.

Tilskudsbeløb

• Tilbagebetaling af 18% og/eller 10% af de støtteberettigede omkostninger
• Begrænset til 54.000 euro pr. ejendom
• Gælder for arbejde udført fra 12. oktober 2021 og fremefter
• Ansøgninger accepteres mellem 1. januar 2025 og 31. december 2026

Hvem kan ansøge?

• Skal være en Bosiddende på Malta i alderen 18 år eller derover
• Skal egen den støtteberettigede ejendom
• Tilgængelig for både nye købere og nuværende husejere

Vigtige betingelser

• Ejendommen må ikke opdeles i flere boligenheder
• Hvis der sker en deling efter modtagelse af tilskuddet, skal Det fulde beløb skal tilbagebetales

👉 Få mere at vide og ansøg via Retningslinjer for tilskud til restaurering

Tips til førstegangskøbere på Malta

For at få mest muligt ud af de tilgængelige fordele og strømline din boligkøbsproces er her et par praktiske tips:

Overvej de langsigtede konsekvenser: Tænk på mere end blot de indledende besparelser. At købe en bolig på Malta er en investering, og du skal sørge for, at den passer ind i dine langsigtede planer. Tag højde for den potentielle værdistigning på ejendommen, de løbende vedligeholdelsesomkostninger og dine livsstilsbehov.

Arbejd med en professionel: En ejendomsmægler, der kender Maltas ejendomsmarked og de statslige incitamenter, kan være uvurderlig i forhold til at guide dig gennem processen.

Forbered dig økonomisk: Sørg for, at du har alle de nødvendige dokumenter på plads til din ansøgning om boliglån. Derudover vil budgettering af potentielle renoveringsomkostninger (især hvis du ansøger om momsrefusion på restaurering) sikre, at du er økonomisk forberedt på uventede udgifter.

Hold øje med deadlines: Hvis man overser vigtige frister (f.eks. ansøgningsfrister for tilskud og undtagelser), kan det føre til tabte muligheder. Hold dig organiseret og hold styr på det nødvendige papirarbejde.

Konklusion: Udnyt disse fordele, før de udløber

Maltas ejendomsmarked tilbyder flere muligheder for førstegangskøbere i 2025, fra tilskud til skattefritagelser, der hjælper dig med at spare på dit første boligkøb. Med tilskuddet til førstegangskøbere på 10.000 euro, fritagelse for stempelafgift og momsrefusion for restaurerings- og færdiggørelsesarbejder gør disse incitamenter boligejerskab på Malta mere tilgængeligt end nogensinde.

Sørg for at ansøge om disse fordele inden tidsfristerne, og rådfør dig med fagfolk for at sikre, at du opfylder alle krav. På den måde kan du drage fuld fordel af disse økonomiske fordele og gøre din boligdrøm til virkelighed.

For mere information om Maltas ejendomsmarked og statslige incitamenter, tjek vores Opdatering af Maltas ejendomsmarked og statslige incitamenter artikel.