Letzte Woche haben wir uns angeschaut, was in der Immobilien-Absatzmarkt. In dieser Woche ist es Zeit für die Vermietung in Malta, und wir haben uns viel vorgenommen. Wir analysierten mehr als 15.000 inserierte Mietobjekte in ganz Malta und Gozo, um einen genauen Überblick über den Markt zu erhalten. Dazu gehörten über 14.000 Wohnungen und 1.200 Häuser. Auch hier handelt es sich nicht um eine einzige Website, sondern um eine breit angelegte Stichprobe, die widerspiegeln soll, was die Menschen tatsächlich an Miete zahlen.
Malta mag eine kleine Insel sein, aber die Unterschiede bei den Mietpreisen, insbesondere zwischen Häusern oder zwischen Immobilien in Sliema und Gozo, sind enorm. Geografische Gegebenheiten, planerische Einschränkungen und die Eigenheiten des Marktes spielen alle eine Rolle.
Beginnen wir mit den Wohnungen.
Wohnungsmietpreise in Sliema und St. Julian's weichen vom Durchschnitt ab
Das ist keine Überraschung: Sliema und St. Julian's sind immer noch die teuersten Orte, um eine Wohnung zu mieten, mit durchschnittlichen Monatsmieten von €1,500. Das ist 300 € über dem nationalen Durchschnitt und 650 € mehr als Gozo.
Überall sonst, in Zentral-, Nord- und Südmalta, bewegen sich die Mieten um die 1.200-Euro-Marke. Was uns überrascht hat? Die Tatsache, dass die durchschnittlichen Wohnungsmieten in den Norden sind eigentlich unter dem nationalen Durchschnitt. Das sagt uns etwas: Außerhalb der von Auswanderern stark frequentierten Küstenorte bleiben die Wohnungsmieten auf Malta relativ konstant.
Große Unterschiede bei den Wohnungsmietpreisen
Aber schauen Sie sich dann die Spanne an
Das ist keine Überraschung: Sliema und St. Julian's sind immer noch die teuersten Orte, um eine Wohnung zu mieten, mit durchschnittlichen Monatsmieten von €1,500. Das ist 300 € über dem nationalen Durchschnitt und 650 € mehr als Gozo.
Überall sonst, in Zentral-, Nord- und Südmalta, bewegen sich die Mietpreise um die 1.200-Euro-Marke. Was uns überrascht hat? Die Tatsache, dass die durchschnittlichen Wohnungsmieten in den Norden sind eigentlich unter dem nationalen Durchschnitt. Das sagt uns etwas: Außerhalb der von Auswanderern stark frequentierten Küstenorte bleiben die Wohnungsmieten auf Malta relativ konstant.
Faktoren, die zur Einheitlichkeit der durchschnittlichen monatlichen Wohnungsmietpreise in ganz Malta beitragen
Für die Zentrale Region um das Krankenhaus Mater Dei und die Universität von Malta, wie Msida, Birkirkara und Gżira, die Nachfrage von Studenten, angehenden Ärzten und jungen Berufstätigen ist konstant. Diese Gruppen sind in der Regel nicht auf dem Markt für Häuser. Sie wollen eine gut gelegene Wohnung, idealerweise in fußläufiger Entfernung zu Vorlesungen oder Arbeitsplätzen. Da so viele von ihnen um ähnliche Objekte konkurrieren, tendieren die Preise dazu, sich eng um einen stabilen Durchschnitt zu gruppieren.
In der Auch im Süden halten sich die Preise erstaunlich gutoft nahe an dem, was man in den zentralen oder nördlichen Regionen findet. Ein Teil davon ist bis hin zu einer verbesserten Infrastruktur. Die Marsa-Kreuzung hat den Pendlerverkehr erheblich erleichtert, und mehrere große Straßen wurden modernisiert. In Paola, Tarxien und den Nachbarstädten gibt es außerdem zahlreiche Arbeitsplätze im öffentlichen Sektor und in der Industrie, die den Mietmarkt in Schwung halten.
Es gibt noch eine weitere interessante Dynamik: Viele jüngere Malteser nutzten die Vorteile von staatlichen Programmen wie Zuschüsse für Erstkäufer und verringerte Stempelsteuer während des jüngsten Wohnungsbauprogramms Wohnungen in den Vorstädten zu erwerben. Diese oft gut gebauten und modernen Objekte kommen nun auf den Mietmarkt. Das Ergebnis? Ein neues Angebot an relativ einheitlichen Wohnungen, das die Mieten um 1.200 € ansteigen lässt. Dieser subtile Schub durch die öffentliche Unterstützung und den verbesserten Bestand ist nicht nur anekdotisch - er ist Teil des Grundes, warum der Süden speziell auf dem Wohnungsmarkt überdurchschnittlich gut abschneidet. Wohnungsmieten im Norden sind doppelt so teuer wie im Süden
Malta Hausvermietung: Der Norden liegt auf einem anderen Planeten
Lassen Sie uns jetzt über Häuser sprechen. Während die Wohnungsmieten relativ vorhersehbar zu sein scheinen (abgesehen von Sliema), sind die Mietpreise für Häuser eine ganz andere Sache.
Die Norden nimmt den ersten Platz ein, mit durchschnittlichen monatlichen Wohnungsmieten von €3,500-dreimal höher als die durchschnittliche Wohnungsmiete in derselben Region. Das ist sogar deutlich mehr als 2.500 € für Sliema Durchschnitt für Häuser. Überrascht? Das muss nicht sein. Freistehende Villen mit Pools in Mellieħa, San Pawl il-Baħarund die nahe gelegenen Gebiete haben einen hohen Preis und ziehen den Durchschnitt schnell nach oben.
Noch einmal, Gozo bleibt der erschwinglichste Markt für Mietwohnungen, mit einem regionalen Durchschnitt von €1,200was in etwa dem entspricht, was Sie für eine Wohnung in Zentralmalta zahlen würden. Wenn Sie also Platz brauchen und eine Fähre nicht stört, ist Gozo immer noch eine günstige Option.
Hausvermietungen im Norden können bis zu 10.000 Euro an Miete, PCM, bringen
Die Norden weist auch die größte Spanne bei den Wohnungsmieten auf. Die Objekte reichen von unter 1.000 € bis weit über 10.000 € in den Mietpreisen. Das ist kein Tippfehler. Ultra-Luxus-Villen liegen im oberen Bereich, aber sie sind Teil des Marktes.
Im Gegensatz dazu, Zentral- und Südmalta zeigen viel engere Spannen für Häuser. Erwarten Sie Mietpreise von 1.500 € bis 3.000 €Das entspricht der Nachfrage auf dem mittleren Markt: solide Vorstadthäuser, kein Schnickschnack, keine Marmorauffahrten.
Gozo und der Süden weitaus zurückhaltender ausfallen. In Wahrheit haben wir einen etwas größeren Abstand zwischen ihnen erwartet, da der Süden nicht die psychologische Barriere der Fähren hat. Aber preislich liegen sie näher beieinander, als viele vielleicht denken.
Letzte Überlegungen: Für die Vermietung von Wohnungen und Häusern gelten andere Regeln
Was sagt uns das alles?
Wohnungen sind weitaus preisstabiler als Häuser.
Gozo bleibt die Miete Schnäppchen des Landes.
Sliema und der Norden weisen die stärksten Preisschwankungen auf - vor allem bei Häusern.
Und wenn Sie im Norden auf Wohnungssuche sind, sollten Sie Ihren Geldbeutel schonen. Ganz im Ernst.
Wohnungsmieten tendieren dazu, sich um einen engen Durchschnitt zu gruppieren. Das ist kein Zufall - mit über 14.000 Wohnungen Auf dem Markt herrscht ein harter Wettbewerb. Den Vermietern bleibt nicht viel Spielraum, um zu viel zu verlangen - weichen sie zu weit vom üblichen Preis ab, suchen die Mieter woanders.
Häuser sind jedoch etwas anderes. Es sind weniger, und es gibt sie in allen Formen und Größen - Reihenhäuser, freistehende Häuser, Palazzini, umgebaute Bauernhäuser. Mit weniger internem Wettbewerb und mehr Spielraum für Interpretationen wird die Preisgestaltung unscharf. Vermieter können den Markt testen - und einige tun das auch.
Nächste Woche werden wir alles zusammenfassen: Verkauf vs. Vermietungenund wo die ergibt am stärksten sind. Mit anderen Worten, wo Ihr Euro am stärksten arbeitet. Bleiben Sie dran, um einige interessante Ergebnisse zu erhalten.
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