La semaine dernière, nous avons examiné ce qui se passe dans l'Union européenne. marché des ventes immobilières. Cette semaine, c'est l'heure des locations à Malte et nous avons vu grand. Nous avons analysé plus de 15 000 logements en location annoncés à Malte et à Gozo afin d'obtenir un bon aperçu du marché. Il s'agissait notamment de plus de 14 000 appartements et 1 200 logements. Il ne s'agit pas non plus d'un site unique, mais d'un large échantillon conçu pour refléter ce que les gens paient réellement en termes de loyer.
Malte est peut-être une petite île, mais les différences de prix de location, en particulier entre les maisons, ou entre les propriétés à Sliema et à Gozo, sont considérables. La géographie, les contraintes d'aménagement et les particularités du marché jouent tous un rôle.
Commençons par les appartements.
Les prix de location des appartements à Sliema et St Julian's sont plus élevés que la moyenne
Ce n'est pas une surprise : Sliema et St. Julian's sont toujours les endroits les plus chers pour louer un appartement, avec des loyers mensuels moyens de €1,500. C'est 300 euros de plus que la moyenne nationale et 650 € de plus que Gozo.
Partout ailleurs, dans le centre, le nord et le sud de Malte, les loyers se situent autour de 1 200 euros. Ce qui nous a surpris ? Le fait que les loyers moyens des appartements dans le Nord sont en fait ci-dessous la moyenne nationale. Ce qui nous dit quelque chose : en dehors des zones côtières à forte concentration d'expatriés, les loyers des appartements à Malte restent relativement stables.
De fortes variations dans les loyers des appartements
Mais regardez ensuite l'écart
Ce n'est pas une surprise : Sliema et St. Julian's sont toujours les endroits les plus chers pour louer un appartement, avec des loyers mensuels moyens de €1,500. C'est 300 euros de plus que la moyenne nationale et 650 € de plus que Gozo.
Partout ailleurs, dans le centre, le nord et le sud de Malte, les prix de location se situent autour de 1 200 euros. Qu'est-ce qui nous a surpris ? Le fait que les loyers moyens des appartements dans les Nord sont en fait ci-dessous la moyenne nationale. Ce qui nous dit quelque chose : en dehors des zones côtières à forte concentration d'expatriés, les loyers des appartements à Malte restent relativement stables.
Facteurs contribuant à l'uniformité des prix moyens mensuels de location d'appartements à Malte
Pour les Centrale les zones de la région, autour de l'hôpital Mater Dei et de l'université de Malte, comme Msida, Birkirkara et Gżira, la demande est constante de la part des étudiants, des jeunes médecins et des jeunes professionnels. Ces groupes ne sont généralement pas à la recherche d'une maison. Ils veulent un appartement bien situé, idéalement à distance de marche des cours ou des équipes. Comme ils sont nombreux à se disputer des biens similaires, les prix tendent à se regrouper autour d'une moyenne stable.
Dans le cadre de la Dans le Sud, les prix restent étonnamment fermesLe taux de chômage est souvent proche de celui que l'on trouve dans les régions centrales ou septentrionales. Cela s'explique en partie par grâce à l'amélioration des infrastructures. La jonction de Marsa a grandement facilité les trajets domicile-travail et plusieurs grands axes routiers ont été modernisés. Paola, Tarxien et les villes voisines accueillent également un grand nombre d'emplois dans le secteur public et d'employeurs industriels, un travail régulier qui fait tourner le marché de la location.
Une autre dynamique intéressante est à l'œuvre : de nombreux jeunes Maltais ont profité de programmes gouvernementaux tels que le aides aux primo-accédants et droit de timbre réduit lors de la dernière poussée immobilière, en acquérant des appartements de banlieue. Ces biens, souvent bien construits et modernes, arrivent maintenant sur le marché de la location. Résultat ? Une nouvelle offre d'appartements relativement uniformes qui contribue à soutenir les loyers autour de 1 200 euros. Ce coup de pouce subtil dû à l'aide publique et à l'amélioration de l'offre n'est pas seulement anecdotique : c'est en partie la raison pour laquelle le sud du pays fait figure d'exception sur le marché de l'immobilier résidentiel. Les loyers des maisons dans le nord sont deux fois plus chers que dans le sud
Location de maisons à Malte : Le Nord est sur une autre planète
Parlons maintenant des maisons. Si les loyers des appartements semblent relativement prévisibles (Sliema mis à part), les prix de location des maisons sont une toute autre affaire.
Le Nord occupe la première place, avec des loyers mensuels moyens de €3,500-trois fois plus élevé que le loyer moyen d'un appartement dans la même région. C'est même bien plus que Les 2 500 euros de Sliema pour les maisons. Surpris ? Ne le soyez pas. Les villas individuelles avec piscine en Mellieħa, San Pawl il-BaħarLes prix sont élevés et font grimper rapidement la moyenne.
Une fois de plus, Gozo reste le marché locatif le plus abordable, avec une moyenne régionale de €1,200Le prix d'un appartement dans le centre de Malte est donc à peu près le même que celui d'un appartement dans le centre de Malte. Donc, si vous voulez de l'espace et que le ferry ne vous dérange pas, Gozo reste une option intéressante.
Les locations de maisons dans le Nord peuvent rapporter jusqu'à 10 000 euros de loyer, PCM
Le Nord présente également l'écart le plus important en matière de loyers. Les loyers varient de moins de De 1 000 à plus de 10 000 euros des prix de location. Ce n'est pas une faute de frappe. Les villas ultra-luxueuses font grimper les prix, mais elles font partie du marché.
En revanche, Centre et sud de Malte montrent des fourchettes beaucoup plus serrées pour les maisons. Les loyers devraient passer de 1 500 à 3 000 eurosCe qui correspond à la demande du marché intermédiaire : des maisons de banlieue solides, sans fioritures, sans allées en marbre.
Gozo et le Sud se présentent avec beaucoup plus de retenue. À vrai dire, nous nous attendions à un écart un peu plus grand entre les deux, étant donné que le Sud n'a pas la barrière psychologique du ferry. Mais en termes de prix, ils sont plus proches qu'on ne le pense.
Dernières réflexions : La location d'appartements et de maisons obéit à des règles différentes
Qu'est-ce que tout cela nous apprend ?
Appartements sont beaucoup plus stables en termes de prix que les maisons.
Gozo reste la location marchandage du pays.
C'est à Sliema et dans le nord du pays que l'on observe les variations de prix les plus importantes, en particulier pour les maisons..
Et si vous cherchez une maison dans le Nord, préparez votre portefeuille. Sérieusement.
Les locations d'appartements ont tendance à se regrouper autour d'une moyenne étroite. Ce n'est pas une coïncidence - avec plus de 14 000 appartements sur le marché, la concurrence est rude. Les propriétaires n'ont pas beaucoup de marge de manœuvre : s'ils s'éloignent trop du taux en vigueur, les locataires vont voir ailleurs.
Il en va tout autrement des maisons. Elles sont moins nombreuses et se présentent sous toutes les formes et dans toutes les tailles : maisons à colombages, maisons individuelles, palazzini, fermes reconverties. Avec moins de concurrence interne et plus de marge d'interprétation, la fixation des prix devient floue. Les propriétaires peuvent tester le marché et certains le font clairement.
La semaine prochaine, nous ferons la synthèse : ventes et locationset où le rendements sont les plus forts. En d'autres termes, là où votre euro travaille le plus. Restez à l'écoute pour découvrir des résultats intéressants.
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