La location à Malte (et à Gozo) a connu une évolution spectaculaire au cours des dernières années. Avec une demande croissante, des réglementations plus claires et une population d'expatriés en augmentation, la location est devenue à la fois plus accessible et plus compétitive.
Gozo, autrefois connu comme un lieu d'évasion paisible et abordable, est en train de rattraper son retard. Selon la Autorité du logement, Les loyers moyens à Gozo ont augmenté de 5,9% par an à partir de 2020, soit plus rapidement que l'économie maltaise. 3.4% d'augmentation annuelle. Cependant, Gozo reste à peu près à la même hauteur que le reste de l'Europe. 30-50% moins cher que les zones côtières de Malte telles que Sliema ou Gżira, ce qui en fait une option de choix pour les familles et les professionnels isolés à la recherche d'espace et de calme.
Croissance des loyers à Gozo par rapport à Malte.
Les prix des locations à Gozo rattrapent ceux de Malte, car l'île gagne en popularité auprès des nomades numériques, des professionnels éloignés et des familles à la recherche d'un cadre de vie plus calme.
Alors que le marché maltais reste plus important et plus stable, le rythme de croissance plus rapide de Gozo est le signe d'une plus grande stabilité du marché maltais. une demande plus forte d'hébergement de longue durée et une réduction progressive de l'écart d'accessibilité.
Données - Croissance des loyers à Gozo par rapport à Malte
Niveaux de loyers moyens
Avant de comparer des chiffres spécifiques, il est utile de comprendre comment fonctionnent les structures de prix des locations à Malte et à Gozo aujourd'hui. Chaque île a son propre rythme de marché, façonné par les types de biens disponibles et la demande émanant des résidents, des expatriés et des travailleurs à distance. Gozo propose généralement des maisons plus traditionnelles et des options de location de longue durée, tandis que Malte dispose d'une offre plus importante d'appartements neufs et de zones locatives plus denses.
Le tableau ci-dessous donne un aperçu clair, basé sur des données, de ce à quoi les nouveaux locataires peuvent raisonnablement s'attendre lorsqu'ils entrent sur l'un ou l'autre marché.
| Métrique | Gozo | Malte (île principale) |
|---|---|---|
| Contrats de moins de 900 euros | 83% | 51% |
| Contrats supérieurs à 1 000 euros | 9% | 40% |
| Gamme typique de 2-3BR | €600-€900 | €1,000-€1,400 |
| Par rapport à Sliema | ~50% moins cher | N/A |
Source : Autorité régionale de Gozo et Autorité du logement (2024)
Les bases du fonctionnement de la loi maltaise sur les loyers
Toutes les locations résidentielles sont réglementées par la Loi sur les baux d'habitation privés (2020) et supervisé par la Autorité du logement.
Contrats de location à long terme doit durer au moins un an. Même s'ils sont rédigés pour une durée inférieure, ils sont considérés par la loi comme un contrat d'un an. La résiliation anticipée est autorisée, mais les locataires doivent respecter des périodes d'occupation minimales :
- 6 mois (bail de 1 an)
- 9 mois (bail de 2 ans)
- 12 mois (bail de 3 ans ou plus)
Les loyers ne peuvent qu'augmenter une fois par an, plafonné à 5%.
Si un propriétaire ne donne pas préavis de trois mois avant l'expiration du contrat, le bail est automatiquement renouvelé pour une année supplémentaire aux mêmes conditions.
Tout contrat de location doit être enregistré le enregistrement de la location.mt à l'intérieur 10 jours de la signature.
Si votre propriétaire ne vous rend pas la caution
Les litiges concernant les cautions sont l'un des problèmes les plus courants auxquels sont confrontés les locataires, en particulier les expatriés. En vertu de la loi maltaise, un propriétaire ne peut retenir la caution que pour les raisons suivantes des loyers impayés ou des dommages avérés dépassant l'usure normale, Le bailleur ne doit pas se contenter de vagues déclarations de “nettoyage” ou de “repeinturage”. Pour vous protéger, assurez-vous que votre bail est enregistré, Si la caution est retenue sans justification, vous pouvez déposer une plainte auprès de la Commission européenne. Si la caution est retenue sans justification, vous pouvez déposer une plainte auprès de la Comité d'arbitrage de l'autorité chargée du logement, qui peut ordonner au propriétaire de la rembourser.
Note à l'attention des ressortissants de pays tiers (TCN)
En vertu de la nouveau règlement Identità, Les demandeurs de permis de séjour ou de renouvellement de permis doivent fournir un formulaire de demande de permis de séjour ou de renouvellement de permis. contrat de location attesté, enregistré auprès de l'autorité chargée du logement.
Les baux non enregistrés ne sont pas acceptés pour le renouvellement de la résidence ou la vérification de l'adresse.
Avant de renouveler votre permis, assurez-vous que votre contrat est enregistré et valide, Identità vérifie les détails du bail avec les dossiers de l'Office du logement.
Soutien des autorités chargées du logement aux familles à faibles revenus
Le Régime d'allocations de logement pour les locataires privés aide les locataires à faibles revenus en subventionnant une partie de leur loyer.
L'éligibilité dépend du revenu du ménage, de la taille de la famille et du statut du bail enregistré. Les ressortissants de pays tiers n'ont pas droit à ce type de régime, à moins qu'ils ne détiennent le statut de résident de longue durée (SLD). Les locataires agréés reçoivent paiements mensuels directement aux propriétaires, Ce qui permet de maintenir la stabilité des loyers.
Les candidatures et les lignes directrices sont disponibles sur Site web de l'office du logement.
La réalité de l'agence : le fonctionnement réel de la location
À Malte et à Gozo, les agences immobilières dominent le marché de la location. Les transactions directes avec les propriétaires sont rares, car les agences gèrent la plupart des listes et des procédures d'enregistrement.
Le commission standard est 50% d'un mois de loyer plus 18% de TVA, Le loyer est le montant le plus élevé, payé à la fois par le locataire et par le propriétaire. Par exemple, si le loyer s'élève à 1 000 €, il faut s'attendre à payer environ €590 en frais d'agence.
Les principales agences sont les suivantes
- REMAX Malte
- Frank Salt Immobilier:
- Century 21
- QuickLets
- Alliance Immobilier
Si les agences entraînent des coûts supplémentaires, elles simplifient souvent le processus, par exemple en apportant leur aide pour Enregistrement auprès de l'office du logement, La mise en place des services publics et la vérification de la conformité des baux avec la législation en vigueur.
Avant de signer
- Confirmez votre le contrat est enregistré avec l'autorité chargée du logement.
- Demander le Numéro MPRN/ARMS pour s'assurer que vous êtes facturé au tarif des services publics résidentiels.
- Garder copies des reçus et des contrats pour les renouvellements de permis et la conformité fiscale.
- Toujours clarifier frais d'agence et inclusion de la TVA avant de verser des acomptes.
Réflexions finales
Louer à Malte et à Gozo aujourd'hui signifie naviguer dans un marché réglementé, compétitif et dirigé par des agences.
La meilleure façon d'éviter les surprises est de vérifier l'enregistrement de votre bail, comprendre vos droits légaux et confirmer d'emblée la commission de votre agent.
Que vous soyez résident maltais, expatrié ou ressortissant d'un pays tiers, un bail dûment enregistré garantit la conformité, la tranquillité d'esprit et, dans certains cas, l'accès aux aides de l'État si votre situation change.
Si vous avez eu une expérience différente en louant à Malte ou à Gozo, si vous avez rencontré un problème ou si vous souhaitez partager des conseils avec d'autres, n'hésitez pas à laisser vos commentaires ou vos questions. Vos commentaires peuvent aider d'autres locataires à prendre des décisions plus éclairées et à éviter des erreurs courantes.
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