Au cours des prochaines 6 semaines, Nous allons publier un Guide région par région pour vivre à Malte en tant qu'expatrié, L'Europe a besoin d'un système de gestion de l'information, pas de la version brillante “voici une belle photo de la mer”, mais d'une version réellement utile : les caractéristiques de chaque quartier au quotidien, les personnes auxquelles il convient, le coût de la location, les lieux où vous ferez vos achats et les points à surveiller..
En effet, que vous soyez un professionnel de l'iGaming qui souhaite sortir du lit et se rendre au bureau (ou au moins dans une file d'attente pour un café décent), une famille qui essaie d'optimiser les trajets scolaires et de préserver la santé mentale de chacun, ou un retraité qui recherche le soleil sans vivre dans la bande-son de la vie nocturne, votre “meilleur endroit pour vivre” à Malte va être très différent.
Vérification rapide des faits : Malte compte-t-elle aujourd'hui ~30% de résidents étrangers ?
En grande partie, oui Les chiffres officiels de l'ONS montrent qu'à la fin de 2024, 29,4% de la population résidente de Malte et de Gozo étaient des citoyens étrangers. (avec une population totale estimée à 574,250). Ainsi, “environ 30%” est une abréviation juste et précise.
Cette semaine, nous commençons par les poids lourds : Port du Nord - Le quartier de Malte où tout se passe. Cette région est encore plus internationale : 42.3% citoyens étrangers (la part la plus élevée à Malte, selon le même communiqué).
Pourquoi les expatriés aiment Northern Harbour (et pourquoi certains ne l'aiment pas)
Vous l'aimerez probablement si vous le souhaitez :
- Un maximum de commodité : cafés, gymnases, promenade maritime, co-working, trajets courts.
- Vie sociale “à la carte” : il est facile de rencontrer des gens parce que... tout le monde est déjà là.
- Un quotidien très international : L'anglais est omniprésent, l'offre alimentaire est internationale et les nouveaux arrivants se bousculent.
Vous pouvez ne pas l'aimer si vous le souhaitez :
- Le silence. (Le port du Nord a beaucoup de choses à offrir, mais il n'est pas tranquille).
- Plus d'espace pour votre argent : il est tout à fait possible de trouver de la valeur, mais les points d'accès haut de gamme ne font pas de “bonnes affaires”.
- Garer sa voiture est un sport olympique non officiel
Profils des villes
Sliema
Meilleur pour : célibataires, couples, expatriés ayant un mode de vie privilégié
On a l'impression que.. : la vie en promenade, les cafés partout, les courses en pilotage automatique
Pourquoi les gens le choisissent-ils ? facilité de déplacement à pied (comme à Malte), services, liaisons rapides avec La Valette
Achats : Le point (ouvert tous les jours) et Place donnent à Sliema un avantage considérable en termes de commodité.
A surveiller : densité et stationnement - pensez “sport” plutôt que “tâche”.”
St Julian's
Meilleur pour : iGaming/travailleurs de bureau, expatriés sociaux
On a l'impression que.. : restaurants + bureaux + vie nocturne empilés les uns sur les autres
Pourquoi les gens le choisissent-ils ? la commodité et un grand écosystème social
Achats : Rue de la Baie est un centre pratique (10 h à 22 h tous les jours).
A surveiller : Le choix de la rue est important - votre horaire de sommeil peut en dépendre.
Gżira
Meilleur pour : jeunes professionnels, couples, travailleurs à distance
On a l'impression que.. : l'énergie du front de mer central avec un peu moins de frénésie que Sliema
Pourquoi les gens le choisissent-ils ? Excellent rapport qualité/prix ; accès facile à tout ce qui se trouve le long de la bande portuaire.
A surveiller : les poches de circulation et de construction (à voir de visu et pas seulement sur des photos grand angle).
Msida
Meilleur pour : les délocalisations pratiques, les navetteurs, les étudiants et les travailleurs du secteur de la santé
On a l'impression que.. : Malte centrale en “mode vie réelle”
Pourquoi les gens le choisissent-ils ? extrêmement international et stratégiquement placé
Prime à la logistique : à proximité des principales institutions ; c'est un bon point de départ pour apprendre à connaître l'île.
A surveiller : pas la plus belle des cartes postales, plus fonctionnelle que fantaisiste.
Pietà
Meilleur pour : les personnes qui veulent un accès à la Valette sans la logistique de la Valette
On a l'impression que.. : compact, central, sous-estimé
Pourquoi les gens le choisissent-ils ? des déplacements efficaces et un accès rapide à la vie à La Valette
A surveiller : certaines zones sont adjacentes à des routes, il convient donc de vérifier les niveaux de bruit.
Ta’ Xbiex
Meilleur pour : professionnels, couples, retraités qui souhaitent un calme central
On a l'impression que.. : plus silencieux, poli, proche de la marina
Pourquoi les gens le choisissent-ils ? La commodité du port du Nord sans vivre dans le quartier le plus animé
A surveiller : moins de “buzz” (pour la plupart des gens, c'est l'argument de vente).
Malte : mise à jour du marché immobilier et mesures d'incitation gouvernementales
Commerces et commodités
Si le commerce de détail et la “vie administrative” vous intéressent, Northern Harbour a tout ce qu'il faut :
- Sliema : Le Point + Plaza pour des courses faciles “tout en un après-midi”.
- St Julian's : Bay Street pour le shopping, les restaurants et les services pratiques.
- Accès central : Vous êtes rarement loin des supermarchés, des salles de sport et des services, c'est l'une des raisons pour lesquelles les gens paient le prix fort.
Recommandations rapides
Si vous souhaitez connaître la liste des candidats retenus sans avoir à en lire chaque mot :
- Le meilleur “premier atterrissage” de tous les temps : Gżira
- Le meilleur pour les jeux d'argent et la vie sociale : St Julian's
- Idéal pour un mode de vie axé sur la marche : Sliema
- Meilleur pour le calme et le centre : Ta’ Xbiex
- Le meilleur pour une valeur pratique tout en restant central : Msida / Pietà
Attentes en matière de loyer
Sur la base de Analyse du marché locatif par Expatax (juin 2025):
- Sliema et St Julian's les loyers mensuels moyens des appartements : ~€1,500
- Moyenne nationale: ~€1,200
- Gozo: ~€850
Notre règle de base : si vous voulez un port nordique, une finition moderne et une bonne accessibilité à pied, Le budget de l'Union européenne est un budget d'optimiste... et un budget d'optimiste, un budget de réaliste.
Les écoles (parce que les familles ne s'installent pas autour des bars à cocktails)
Si vous déménagez avec des enfants, Northern Harbour est populaire en partie parce qu'il vous donne un bon accès à plusieurs écoles réputées (même si elles ne sont pas toutes des écoles privées). à l'intérieur le district).
Quelques points de référence :
- École internationale Verdala (Pembroke) - un choix commun pour les programmes d'études internationaux.
- Collège St Martin (Swatar) et Chiswick House School (San Ġwann/Kappara) - largement considéré par les familles d'expatriés vivant dans le centre.
- QSI International School of Malta (Mosta) - une autre option internationale à portée de main.
Malte est suffisamment petite pour que de nombreuses familles vivent à Northern Harbour et fassent la navette entre leur domicile et l'école. votre logistique quotidienne (lieu de travail + trajet scolaire + “avons-nous besoin d'une voiture ?”).
Aide-mémoire pour les matchs rapides
Si vous souhaitez une recommandation rapide sans trop réfléchir :
- Célibataire / social / vie nocturne : St Julian's, parties de Sliema, Gżira
- iGaming / style de vie très bureautique : St Julian's, Sliema, Gżira, Ta’ Xbiex
- Familles (espace + calme) : Swieqi, San Ġwann, Ta’ Xbiex (et certaines parties de Sliema/Gżira)
- Retraités (promenade + cafés + mer) : Sliema, Ta’ Xbiex
- La valeur est faible, mais elle reste centrale : Msida, Pietà (et les zones “périphériques” proches du district)
Dernière réflexion
Northern Harbour est l'endroit le plus international de Malte, mais c'est aussi celui où vos choix sont les plus importants, car deux rues peuvent ressembler à deux pays différents : l'une calme et résidentielle, l'autre... directement au-dessus de la bande-son de Paceville.
Certains facteurs clés influenceront vos décisions, qu'il s'agisse du budget, de la nécessité d'une casquette ou de certains éléments indispensables.s (vue sur la mer ? course d'école ? vie nocturne ? silence ?), mais nous espérons que cet article vous aura donné un aperçu utile des différentes villes de la région et de la manière dont elles peuvent répondre (ou non) à vos besoins.
La semaine prochaine : Nous nous attaquerons à une autre région populaire, la région nordique elle-même, et nous la comparerons à Northern Harbour sur valeur, espace et mode de vie.
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