Abmeldung von Immobilien in Malta spielt eine Schlüsselrolle bei der Führung genauer Aufzeichnungen sowohl für rechtliche als auch für aufenthaltsrechtliche Verfahren. In der Vergangenheit gab es Schwachstellen im System, die es ermöglichten, dass Personen auch lange nach ihrem Wegzug registriert blieben oder sogar eine Adresse ohne Wissen des Eigentümers nutzten. Um diese Schlupflöcher zu schließen und die Effizienz zu verbessern, hat Identità klarere Regeln für die An- und Abmeldung von Immobilien und die Bescheinigung von Mietverhältnissen eingeführt. Das Formular für die Abmeldung von Immobilien wird seit September 2023Sie wurde jedoch erst 2024 sichtbarer, als die Identità die Durchsetzung nach Fällen von Adressmissbrauch verschärfte. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass die amtlichen Aufzeichnungen verlässlich bleiben, die Vermieter vor unnötiger Haftung geschützt werden und sichergestellt wird, dass Anträge auf Wohnsitznahme auf der Grundlage geprüfter Informationen beurteilt werden.
Was ist die Abmeldung von Eigentum?
Die Abmeldung einer Immobilie ist das formale Verfahren, mit dem ein Vermieter oder Eigentümer Identità darüber informiert, dass eine Person nicht mehr berechtigt ist, die Adresse zu nutzen (d. h. sie ist ausgezogen oder hat sich dort nie legal aufgehalten). Das Formular zur Abmeldung der Adresse ist das Instrument, mit dem diese Person aus dem Adressdatensatz in Identità entfernt wird.
Die Abmeldung ist erforderlich, wenn:
- der Mietvertrag beendet ist und der Mieter ausgezogen ist;
- der Mieter das Objekt ohne Vorankündigung verlässt;
- die Adresse wurde ohne Zustimmung des Eigentümers verwendet;
- immer noch Post für nicht mehr ansässige Personen eingeht.
Wann und wo einreichen
Die Vermieter müssen die Formular zur Abmeldung der Adresse und legen Sie die in Abschnitt 5 des Formulars aufgeführten erforderlichen Unterlagen vor. Die Einreichung hängt vom Status der abzumeldenden Person ab:
- Unbefugte Bewohner: eine Kopie der Polizeibericht wenn die Adresse unerlaubt verwendet wurde.
- Maltesische Staatsangehörige: Vorlage bei der Referat AusweiskartenGattard House, Blata l-Bajda.
- Nicht-maltesische Staatsangehörige: per E-Mail senden an landlords.identita@gov.mt und übermitteln dem Referat Compliance in der Identità, Valley Road, Msida.
Identità Malta: offizielle Informationen und Abmeldeformular Link
Anforderungen an die Registrierung von Mietverträgen und Bescheinigungen
Neben der Abmeldung müssen Vermieter auch die maltesischen Vorschriften zur Registrierung und Bescheinigung von Mietverträgen einhalten. Nach dem Gesetz über private Wohnungsvermietungen müssen die meisten privaten Wohnungsvermietungen innerhalb von 10 Tagen nach Beginn bei der Wohnungsbehörde registriert werden. Diese Registrierung dient als rechtliche Bestätigung des Mietverhältnisses und ist für die Beantragung eines Wohnsitzes unerlässlich. Wird die Anmeldung nicht rechtzeitig vorgenommen, kann dies zu Strafen und administrativen Komplikationen führen.
Seit September 2024 müssen Drittstaatsangehörige, die eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, auch ein Formular zur Bescheinigung des Mietvertrags vorlegen. Dieses Formular muss vom Vermieter und vom Mieter in Anwesenheit eines Anwalts, Notars oder Prokuristen unterzeichnet und von demselben Fachmann beglaubigt werden, der den Mietvertrag bezeugt hat.
Die Bescheinigung ist erforderlich für:
- Neue Bewerber und "Noch im Ausland befindliche" Bewerber, die nach dem 23. September 2024 einreichen.
- Bei "Still Abroad"-Fällen wird das Originalformular in der biometrischen Phase verlangt.
- Bei "neuen" Bewerbern wird eine eingescannte Kopie bei der Überprüfung und das Original bei der biometrischen Untersuchung vorgelegt.
Die Vorschrift gilt nicht für einfache Verlängerungen bestehender Mietverträge, es sei denn, es wird ein neuer Vertrag unterzeichnet.
Die Registrierung von Mietverhältnissen und die Bescheinigung stärken das maltesische Wohnsitzsystem, indem sie sicherstellen, dass die Mietverhältnisse echt, rechtsverbindlich und überprüfbar sind.
Zu befolgende Schritte zur Einhaltung der Vorschriften (Vermieter)
- Wenn der Mietvertrag beginnt, melden Sie ihn bei der Wohnungsbehörde innerhalb von 10 Tage.
- Wenn der Mieter ein TCN ist, muss der Mietvertrag ordnungsgemäß bescheinigt.
- Wenn der Mieter auszieht, einreichen das Formular für die Abmeldung der Adresse an die Identità.
- Wenn jemand die Adresse unbefugt benutzt hat, kann auch einen Polizeibericht einreichen.
Warum Exmatrikulation und Bescheinigung wichtig sind
Für Vermieter ist es wichtig, Mietverträge zu registrieren, bei Bedarf zu beglaubigen und ehemalige Mieter umgehend abzumelden, um sie vor unnötiger Haftung zu schützen. Sie stellen sicher, dass sie nicht mit Personen in Verbindung gebracht werden, die nicht mehr in der Immobilie leben, und verhindern, dass amtliche Korrespondenz oder rechtliche Mitteilungen fehlgeleitet werden. Für die Mieter bieten dieselben Maßnahmen die Gewissheit, dass ihr Mietvertrag von den Behörden anerkannt wird, dass ihr Wohnsitzantrag durch gültige Dokumente belegt ist und dass es nicht zu Verzögerungen aufgrund ungenauer Unterlagen kommt. Auf einer breiteren Ebene tragen Abmeldung und Bescheinigung dazu bei, dass die Identità genaue Adressdaten erhält, das Betrugsrisiko verringert und ein effizienteres und transparenteres Wohnsitzsystem für alle Beteiligten schafft.
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