Kurzzeitmiete vs. Langzeitmiete auf Malta: Wo ist das kluge Geld?

Wenn Sie eine Wohnung auf Malta besitzen, haben Sie wahrscheinlich schon mit dem klassischen Vermieterdilemma gerungen: lang und beständig oder kurz und scharf? Und ja, wir sprechen hier von Mietverhältnissen - obwohl die Analogie zu Beziehungen nicht weit hergeholt ist. Eine Langzeitvermietung (LTR) bietet eine feste Miete, weniger Kopfschmerzen und (normalerweise) weniger Junggesellenabschiede, die die Wohnung verwüsten. Eine Kurzzeitvermietung (STR), wie sie von Airbnb und Booking.com angeboten wird, lockt mit höheren Übernachtungspreisen - aber nur, wenn Sie diese Buchungen auch einhalten können.

Verwendung von AirDNA-Daten für Malta (2025)Wir haben uns die inserierten STRs angeschaut und sie mit den aufgeführten LTRs verglichen, wobei wir eine realistische Belegung berücksichtigt haben:

• LTRs bei 90%-Belegung (unter Berücksichtigung von Lücken, Fluktuation und gelegentlicher schwieriger Reparaturen).
• STRs bei 60%-Belegung (niemand läuft um 100%, es sei denn, Sie verteilen kostenlose Cocktails an der Tür).

Wir analysierten Hunderte von Immobilien auf Malta und Gozoaufgeschlüsselt nach Regionen und Schlafzimmern. Das Ziel: herauszufinden, welche Strategie das meiste Geld einbringt.

STR-Ertrag bis zu 20% in Gozo

Hier wird es knackig. Ein paar Highlights aus den Tabellen (alle Renditen auf Jahresbasis, % des Immobilienwerts):

Im maltesischen Durchschnitt bringen LTRs etwa 4% Rendite, während STRs bei 60% Belegung 8-9% einbringen - also etwa das Doppelte. Schauen wir uns diese Diskrepanz einmal genauer an.

Gozo ist eine Klasse für sich
Ein-Bett-Einheiten in Gozo erzielen Renditen von über 20% bei 60% Belegungmit Zweibettzimmern nicht weit dahinter bei 17%. Das ist um ein Vielfaches stärker als das 4-5% von long-lets. Der Haken? Die Insel hat nur eine Handvoll Angebote - Knappheit vergrößert die Rendite.

Zentrale 3-Bettzimmer: Einhorngebiet
In Zentral-Malta werden für 3-Bett-Zimmer Renditen von rund 13%aber unsere Stichprobe war zu klein, um statistisch zuverlässig zu sein. Es ist am besten als Ausreißer und nicht als Trend zu sehen, obwohl es einen Hinweis auf die Art von Aufwärtsentwicklung gibt, die Vermieter am oberen Ende des Marktes erzielen können.

Sliema/St. Julian's Paradoxon
Obwohl Sliema und St. Julian's der glamouröseste und touristenreichste Markt Maltas sind, schneiden sie nicht so gut ab. Ein- und Zweibettzimmer kratzen kaum 5-6% ergibtDer Markt wird durch ein Überangebot beeinträchtigt, so dass die Vermieter um Gäste konkurrieren.

Süden: Ruhig und beständig
Oft übersehen, behauptet sich der Süden mit Erträgen im Baureihe 7-9% für die meisten Grundstücksgrößen. Nichts Auffälliges, aber solide und zuverlässig im Vergleich zu seinen bekannteren Nachbarn.

Norden: Mitte des Weges
Der Norden liefert mittelmäßige Erträge - anständig für 2-Bett-Zimmer (~8%), aber ansonsten unauffällig. Seine Stärke ist die Ausgewogenheit: eine gesündere Mischung von Wohnungsgrößen, die auf Familien und längere Aufenthalte ausgerichtet sind.

Long-lets: langweilig, aber verlässlich
LTRs liegen fast überall zwischen 4% und 5%unabhängig von Größe und Region. Sie sind die sichere Option, das Äquivalent zu einem Sparkonto: berechenbar und beständig.

Die wahre Kuriosität
Gozo scheint ein ganz anderes Spiel zu spielen - billige Immobilien, starke Nachfrage und begrenzter Wettbewerb sorgen dafür, dass der Rest Maltas hinterherhinkt.

Zentral-Malta: 3-Bett-Kurzzeitvermietung bringt rund 4.200 € pro Monat

Unter Zentral-Maltaist das Einkommensgefälle eklatant. Ein STR mit 3 Betten bringt etwa 4.200 € pro Monat bei einer Belegung von 60%im Vergleich zu nur 1.300 € für einen LTR. Auch die kleineren Einheiten können sich sehen lassen: Ein 2-Bett-Str. bringt etwa €2,200weit vor der €1,200 aus einem Longlet.

Gozo ist sogar noch dramatischer. Eine 1-Bett-Str. verdient etwa 2.900 € gegenüber 775 € LTRund ein 2-Bett-Zug in 2.850 Euro gegenüber 850 Euro. Da die Immobilienpreise auf der Insel niedriger sind, sieht der Cashflow-Aufschwung unerhört aus.

Die Norden liegt irgendwo in der Mitte. Ein 2-Bett-Str. liegt im Durchschnitt €2,250, gegen 1.200 € für einen LTR. Es ist eine gesunde Prämie, wenn auch weniger explosiv als Gozo oder Central.

Unter Sliema/St. Julian'sSTRs schneiden auf dem Papier gut ab - ein 2-Bett-Haus räumt 2.700 € gegenüber 1.400 € LTRund ein 3-Bett-Schlafwagen €3,200. Doch die hohen Immobilienkosten in der Region trüben diese Zahlen.

Die Süd ist eher gleichmäßig als spektakulär. Eine 2-Bett-Str. verdient etwa 2.100 € im Vergleich zu 1.200 € LTR, während 3-Bett-Zimmer bei 2.000 Euro gegenüber 1.200 Euro. Die Spielräume sind hier enger als anderswo.

InsgesamtBei den monatlichen Einkünften übertreffen STRs durchweg die LTRs, aber die Größe des Vorteils variiert stark nach Standort - mit Gozo als eindeutigem Spitzenreiter.

8.000+ Aktive STRs in Malta.

Bereits Anfang 2020 erfasste AirDNA rund 11.330 aktive Airbnb-Vermietungseinträge über Malta, zurück in den frühen 2020zählte AirDNA rund 11.300 aktive Inserate in ganz Malta (die Zahl sank auf knapp über 10.000, als die Pandemie ausbrach). Nach den neuesten Quellen (InsideAirbnb, Airbtics, AirROI) liegt die Gesamtzahl näher bei 8.000+ aktive STRs für ganze Häuser.

Obwohl sich der Tourismus also vollständig erholt hat, ist die die Zahl der Inserate ist heute niedriger als vor der COVID. Einige wahrscheinliche Gründe:

Marktsättigung in Hotspots wie Sliema/St. Julian's, die schwächere Betreiber verdrängen..

Regulatorische Verschärfung (Genehmigungsvorschriften der MTA und Aufsicht der Planungsbehörde).

Abnutzung des Gastgebers während der Pandemie - viele Vermieter wechselten zu Langzeitmieten und kehrten nie wieder zurück.

Steigende Immobilienpreise wodurch STR für neue Marktteilnehmer weniger attraktiv wird.

Nur 4 Monate Kurzzeitvermietung können ein ganzes Jahr lang Einnahmen aus Langzeitvermietung erzielen

Diese Tabelle zeigt, wie viele Übernachtungen Sie für eine Kurzzeitmiete benötigen, um das gleiche zu verdienen wie für eine Langzeitmiete, die fast das ganze Jahr über belegt ist.

Sliema/St. Julian's: Ähnlich bei 90-100 NächteDa aber so viele Angebote auf dem Markt sind, macht der Wettbewerb die Besetzung dieser Nächte schwieriger.

Zentral-Malta: Ein 1-Bett braucht etwa 115 Nächte (31%), um einem LTR zu entsprechen, während ein 3-Bett nur 55 Nächte (15%).

Gozo: Die Besonderheit. Ein 1-Bett braucht nur 47 Nächteund ein 2-Bett-Haus über 52-55 Nächte. Mit anderen Worten: Eine gute Sommersaison könnte das ganze Jahr abdecken.

Norden und Süden: Die meisten Einheiten benötigen 90-105 Nächte. Das sind etwa 3-4 Monate mit vielen Buchungen, um mit einer Langzeitvermietung Schritt zu halten.

Insgesamt ist die Botschaft klar: Die meisten STRs müssen nicht voll ausgebucht sein, um eine Langzeitvermietung zu schlagen. Mit Break-even-Punkten so niedrig wie 13% in Gozo und selten über 30% überall sonstDie Chancen stehen gut für Kurzzeitmieten - vorausgesetzt, Sie können mit dem zusätzlichen Aufwand umgehen.

Kurzzeitvermietungen gewinnen bei den Renditen

Für Vermieter, die eine Entscheidung treffen müssen, ist die Rechnung klar: Kurzzeitvermietungen können weitaus höhere Renditen erzielen als Langzeitvermietungen, und das bei einer überraschend niedrigen Belegungsrate. In vielen Fällen müssen Sie die Wohnung nur ein Viertel der Zeit besetzen, um das stetige, aber bescheidene Einkommen aus der Langzeitvermietung zu übertreffen.

Allerdings sind STRs kein Freifahrtschein. Sie bringen Reinigungsrechnungen, höhere Betriebskosten und ein ständiger Strom von Gästeanfragen ("Wie bediene ich die Fernbedienung?"). Darüber hinaus erwarten die Gäste in der Regel mehr als ein Langzeitmieter. Frische Wäsche, schnelles Wi-Fi, und alles funktionierte vom ersten Tag an perfekt.

Während also LTRs sind die stetigen Schufter - geringes Drama, verlässliches Einkommen - STRs sind die auffälligeren Cousinsmehr Aufwand, mehr Unterhalt, aber auch viel mehr Geld an den richtigen Stellen.

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