Maltas ejendomsmarked 2025: Udbytter under pres

I denne sidste del af vores serie i tre dele om ejendomsmarkedet på Malta tager vi fat på det tal, der adskiller seriøse investorer fra tilfældige købere: LejeudbytteDet vil sige, hvor meget din ejendom indbringer dig i husleje i forhold til, hvor meget du har betalt (og betaler) for den. Det er her, teorien møder pengestrømmen - den virkelige test af, om din ejendom arbejder for dig, ikke omvendt.

Vi har allerede set på lejer og Kapitaltilvækst. Nu bringer vi dem sammen og analyserer afkast på tværs af forskellige ejendomstyper og regioner ved hjælp af over 20.000 live-annoncer udarbejdet af vores data scientist, Eliseo Kolicaj.

Dette er ikke brochurekopier eller salgsagent-spin. Det er reelle data fra markedet, som viser, hvor afkastet er solidt, hvor det falder, og hvor investorer bør træde varsomt.

Og fordi konteksten er vigtig, stoppede vi ikke med Malta. Vi sammenlignede også dets resultater med fem andre europæiske markeder - og så på afkast, vækst i huslejeog Kapitaltilvækst side om side. Hvis du vil vide, om Malta stadig kan klare sig i et skiftende europæisk landskab, er du kommet til det rette sted.

Lejlighedernes afkast vinder, og det er ikke engang tæt på!

Lad os begynde med overskriften: Lejligheder klarer sig bedre end huse i alle regioner på Malta og Gozo. Det nationale gennemsnitlige bruttoudbytte for lejligheder er 3.8%sammenlignet med kun 2,5% til huse.

Der er et par grunde, vi kan pege på:

• Lejligheder udlejes hurtigere (lavere risiko for tomgang)
• De er billigere i drift (færre overraskelser i forbindelse med vedligeholdelse)
• De er mere tilgængelige (både for købere og lejere)

Lejlighederne får måske ikke dit hjerte til at banke, men de gør arbejdet: de pålidelige cashflow-arbejdsheste af Maltas ejendomsmarked.

Hvor skinner lejlighedsudbytterne?

Førstepladsen går til Gozomed et gennemsnitligt udbytte på 4.6%. Det centrale og sydlige Malta Følg med på 4.2%og tilbyder stærke, stabile resultater med solid efterspørgsel året rundt.

Så hvad er det, der driver Gozos fremgang? En blanding af lavere indgangspriser, Efterspørgsel efter fjernarbejdereog et marked for korttidsudlejning med plads til at vokse. Den bredere udbyttefordeling viser, at mange udlejere overgår 6%især dem, der henvender sig til nichelejere eller har en mager drift.

Fastlandsinvestorer, der søger balance, bør holde sig til Det centrale og sydlige Malta: gode forbindelser, stadig til at betale (indtil videre) og ikke overmættet.

I modsætning hertil, Sliema og St Julian's - Mangeårige favoritter er nu ikke overbevisende. På trods af høje huslejer er afkastet bare 2.6%udhulet af høje ejendomspriser og stigende udbud. Premium-adresse, gennemsnitligt afkast.

Huset, der (næsten) ikke kan betale sig

Der er ingen tvivl om, at husene har det svært. Det nationale gennemsnitlige afkast er 2.5%og i Nord for Malta falder det til kun 1,8% - det dårligste afkast i datasættet.

Hvorfor det? For mens huspriserne er steget - i nogle områder med op til 70% siden 2020 - Huslejerne er ikke fulgt med. Tilføj i højere vedligeholdelsesomkostninger (pools, haver, tage) og begrænset appel til korte udlejningerog det er ingen overraskelse, at de underpræsterer.

Selv i relativt stærke områder som Central (2,7%) eller Syd (2,6%), Husenes afkast er stadig lavere end lejlighedernes. De passer måske til langsigtet kapitalvækst eller livsstilskøbere, men til indkomstfokuserede investorer, de trækker simpelthen ikke deres del af læsset.

Så ja, du kan prale af kapitaltilvækst over en middag - men Det er udbyttet, der betaler for måltidet.

Bred udbyttefordeling for huse

Indtil videre har vi set på gennemsnit. Lad os nu se på fordelingen, eller hvor stort et spænd ejendomsafkastet dækker i forskellige dele af Malta.

Vores diagrammer viser, at Udbyttet varierer megetisær for huse. I nogle tilfælde overstiger de 8% - men det er ofte uregelmæssigheder: gamle ejendomme, der er købt billigt, eller store renoveringsopgaver. For de fleste investorer er det svært at nå op på den side.

Lejligheder viser strammere, mere pålidelige fordelingerisær i det centrale og sydlige Malta. Færre ekstremer, mere ensartethed - og ensartethed er det, der holder udlejerne solvente.

Hvor finder man solide ejendomsafkast?

🏆 Gå efter en lejlighed i Gozo eller sydpå
🟡 Undgå huse i nord
🤔 Vær forsigtig i Sliema/St Julian's, medmindre du regner med kapitalgevinster
🔍 Hold dig til mellemklasseboliger, der er attraktive for langtidsleje

Anerkendelse er rart, men afkast betaler regningerne

Denne forskning satte sig for at besvare et spørgsmål: Hvilken slags lejeafkast får investorer faktisk på Malta i 2025?

Det er svaret: Huspriserne er steget kraftigtisær i de seneste fem år - men Udbytterne har ikke holdt trit. Lejevæksten har været beskeden, og huse giver nu det svageste afkast på markedet.

Lejligheder er fortsat de klare vindere på ejendomsmarkedet med stabile afkast, lavere omkostninger og stor efterspørgsel, især i Gozo, det centrale og det sydlige Malta.

Det vigtigste at tage med sig? Stigende priser er ikke ensbetydende med gode afkast. Udbytte er stadig den klareste linse til at bedømme reel performance - og mange ejendomme klarer ikke skærene.

Sammenligning af ejendomsafkast på Malta og i Europa

Vi ville også gerne se, hvordan Malta klarer sig i forhold til andre europæiske markeder med hensyn til Afkast, lejevækst og kapitalvækst.

Så vi lavede en sammenligningstabel ved hjælp af offentlige data fra nationale banker, nationale statistikkontorer og pålidelige ejendomsplatforme. Resultatet? Et fair benchmark af, hvordan Malta passer ind i det bredere landskab, og hvilken type investor det bedst tjener.

Malta vs Europa: Afkast, husleje og afkast

• Maltas udbytte på 2,5-4,6% slår komfortabelt Tysklands 2-3%men den virkelige gevinst ligger i det papirarbejde, du gør det ikke er nødt til at gøre. Tyske udlejere står over for en labyrint af lejervenlige regler. Huslejetak, Tilladelser til korte udlejningerog udsættelsesfrister, der kan strække sig ind i næste års selvangivelse. Og hvis du nogensinde har haft en lejer, som holdt op med at betale husleje, men nægtede at flytte ud, så ved du det: Udbytte betyder intet, hvis du ikke kan få dine nøgler tilbage. Maltas retssystem er langt mere tilgivende - hurtigt til at håndhæve kontrakter og uden bureaukrati.
• Mere stabil end Grækenland, Ungarn eller Rumænien: Ja, du kan finde højere afkast på disse markeder - men de kommer med betingelser: Valutasvingninger, ujævn retshåndhævelse og lejlighedsvise politiske overraskelser. I Grækenland beskattes lejeindtægter f.eks. progressivt fra 15% - det samme som på Malta. men med en obligatorisk forudbetaling af 20% for det følgende skatteårDet betyder, at du betaler skat af en indkomst, du ikke engang har tjent endnu.
• Malta holder tingene enklere: en flad skat på 15% på alle lejeindtægteruanset om der er tale om kort- eller langtidskontrakter, uden forudbetalinger eller juridisk akrobatik. Det er en af de mest enkle og udlejervenlige ordninger i EU - og den forudsigelighed er noget værd.
• Mindre aggressiv end Portugal med hensyn til vækst: Portugals ejendomsmarked vinder på kapitalgevinster og lejemomentum, men er sværere at navigere i siden afviklingen af gylden visumordning. Udenlandske købere står nu over for Strengere reglerfærre skatteincitamenter og øget kontrol. AL-licenser (korttidsudlejningstilladelser) er begrænset eller suspenderet i mange kommuner, og Kommunalbestyrelser presser på på turistudlejning for at beskytte beboernes boliger.

Kort sagt, Malta er en stabil, eurodenomineret indkomstmulighed. Mindre prangende, mere forudsigeligt. Der er ikke noget regionalt kludetæppe af licensregler, ingen forbud mod udenlandske købere og ingen stramninger omkring tilladelser til korttidsudlejning, især uden for turistzoner. Ejendomsmarkedet vokser måske langsommere, men Hvad du ser, er hvad du får - og for mange investorer tæller det.

Tidligere på Expatax Malta

Hvis du lige er hoppet ind her, går du glip af noget kontekst. Denne opdeling af udbyttet er del tre af vores ejendomsserie. Hvis du gik glip af de tidligere stykkerhar vi allerede dækket:

Lejepriser på Malta: Huse vs. lejligheder - hvad der driver kløften, og hvor investorer bør fokusere deres opmærksomhed.

Ejendomspriser på Malta og Gozo: 2020 vs 2025 - hvordan værdierne har ændret sig, hvor og hvorfor.

Sammen med denne artikel om udbytte giver de dig det fulde billede: hvad der er vokset, hvad der stadig betaler sig, og hvad man skal holde øje med i 2025. På Expatax MaltaVores mål er at hjælpe investorer med at være på forkant med markedet, spotte signalerne tidligt og undgå de sædvanlige fælder. helst før du har skrevet under på den stiplede linje.