Maltas ejendomsskatter: Din vigtige guide til ejerskab

Når det drejer sig om at eje en ejendom, går mange ud fra, at det er en årlig ejendomsskat, som de betaler for fornøjelsen af at eje en ejendom - tænk på taxe foncière i Frankrig, IMU i Italien og ejendomsskat i Danmark. Det er måske rigtigt i andre lande, men ikke på Malta, der er ingen årlig ejendomsskat overhovedet. I stedet skal der kun betales skat i forbindelse med ejendomshandler, f.eks. når du køber, sælger eller arver en ejendom.

Denne guide fører dig gennem de vigtigste aspekter af ejendomsbeskatning på Malta og gør det nemt at forstå, hvilke skatter du kan komme ud for.

Skatter ved salg af ejendom: Endelig kildeskat

I Malta er salg af ejendom underlagt en endelig kildeskat, som er en flad skat baseret på ejendommens værdi på overdragelsestidspunktet. Her er de vigtigste satser og fritagelser:

• 8% Skattesats: Dette er standardsatsen for de fleste ejendomssalg.
• 10% Skattesats: Gælder for ejendomme erhvervet før 1. januar 2004.
• 2% Reduceret sats: Gælder kun for beboelsesejendomme, der sælges inden for tre år efter købet.
• Fritagelse: Ejendomme, der har været ejet og beboet i mindst tre år i træk kan overføres uden at betale indkomstskat.
• 5% Reduceret sats: Gælder for ejendomme, der ikke er en del af et udviklingsprojekt, og som sælges inden for fem år efter købet.
• Nedarvede egenskaber: Der gælder forskellige regler afhængigt af, om arven er sket før eller efter 25. november 1992.

Skatter ved køb eller arv af ejendom: Afgift på dokumenter og overdragelser

Når du køber eller arver ejendom på Malta, skal du betale Told på dokumenter og overførsleralmindeligvis kendt som stempelafgift. Standardsatsen er 5% af ejendommens værdi, men der er flere undtagelser og reducerede satser:

• Førstegangskøbere: Nedsat told på den første €200,000 af ejendomsværdien.
• Sole boliger: Nedsatte satser for personer, der køber deres primære bolig.
• Donationer til efterkommere: Lavere satser for ejendom, der overdrages inden for familien.
• Ejendomme på Gozo: Reducerede priser for køb i Gozo.
• Undtagelser: Overførsler mellem ægtefæller er fritaget for afgift under visse omstændigheder.

Nye skattefordele og -fritagelser

For at fremme ejendomstransaktioner og restaurering af traditionelle maltesiske ejendomme blev der for nylig indført flere incitamenter:

• De første 750.000 euro fritagelser: Ejendomme, der opfylder visse betingelser (f.eks. ledige ejendomme, bybeskyttelsesområder eller udviklet ved hjælp af traditionelle maltesiske træk), kan kvalificere sig til skattelettelser på den første €750,000 af deres værdi.
• Incitamenter til bæredygtighed: Ejendomme, der er restaureret eller udviklet i henhold til specifikke kriterier, kan nyde godt af undtagelser.

Disse fordele gælder dog ikke for:

• Overførsler til personer, der kræver tilladelse i henhold til loven om fast ejendom (erhvervelse af ikke-bosiddende).
• Ejendomme beliggende i Særligt udpegede områder (som har separate regler).

Hvorfor det er vigtigt at forstå beskatning

Hvis du ved, hvordan ejendomsskatter fungerer på Malta, kan du spare penge og sikre, at du overholder lokale love. Uanset om du skal købe, sælge eller arve en ejendom, giver en forståelse af skattesystemet dig mulighed for at træffe informerede økonomiske beslutninger.

For mere skræddersyet rådgivning bør du overveje at konsultere en lokal ekspert. Skatteregler kan være komplekse, og professionel vejledning vil hjælpe dig med at navigere sikkert i din unikke situation.