L'évolution du marché de la location et l'augmentation des coûts de location à Malte ont été marquées par d'importants changements dans le secteur de la location. mises à jour réglementaires introduites en 2024. Ces réformes, qui visent à réduire la surpopulation et à améliorer les conditions de location, ont créé à la fois des avantages et des défis pour les étudiants.
Si les mesures promettent des pratiques plus équitables pour les locataires, elles ont posé des obstacles uniques pour le logement étudiant à Malte, en particulier pour les étudiants de Gozo, qui doivent faire face à des frais de logement élevés et à des conditions de bail restrictives.
Limites légales d'occupation à Malte
De nouvelles réglementations limitent désormais le nombre de locataires par appartement à un maximum de deux résidents par chambre dans les locations privées. Cette mesure vise à prévenir la surpopulation et à promouvoir de meilleures conditions de vie.
- Exemptions : Les familles ne sont pas soumises à cette règle ; cependant, les logements des étudiants entrent généralement dans son champ d'application.
- Application de la loi : Les propriétaires qui enfreignent cette règle s'exposent à des sanctions, notamment des amendes et des révocations de bail.
En plus des limites d'occupation, le gouvernement a introduit des normes d'habitabilité plus strictes exigeant des propriétaires qu'ils maintiennent leurs biens dans un état convenable pour les locataires.
Mise à jour des conditions de location et des protections des locataires
Exigences en matière d'enregistrement et d'inventaire
- Les contrats de location doivent désormais être enregistrés dans un délai de 30 jours, contre 10 jours auparavant.
- Un inventaire détaillé de l'état des lieux, du mobilier et des appareils est obligatoire pour tous les baux, ce qui garantit une plus grande transparence.
Renouvellement et résiliation des baux
- Les renouvellements de bail autorisent des augmentations de loyer allant jusqu'à 5%, mais aucune autre modification n'est autorisée dans le cadre des conditions de renouvellement.
- Les locataires et les propriétaires doivent donner un préavis de trois mois pour la résiliation d'un bail.
Prolongation de la période Di Fermo
Le di fermo couvre désormais l'ensemble de la durée du bail, enfermant les locataires dans des contrats pour la durée convenue, sauf en cas de rupture. Si cette mesure favorise la stabilité, elle réduit la flexibilité pour les étudiants, qui ont souvent besoin de locations à court terme.
Impact sur les étudiants
Abordabilité et accessibilité
Les prix des loyers à Malte restent élevés, en particulier dans les zones proches de l'Université de Malte, telles que Msida, Gżira et Sliema.
- Coûts des chambres partagées : Ceux-ci vont généralement de €300 à €600 par mois, ce qui oblige les étudiants à rechercher des formules de colocation.
- Casquette pour deux personnes : Le plafonnement du nombre de résidents par chambre a permis de réduire la surpopulation, mais peut involontairement faire augmenter les coûts en limitant le nombre de colocataires.
- Les défis gozitains : Les étudiants de Gozo sont confrontés à des difficultés de transport supplémentaires lorsqu'ils cherchent un logement abordable loin du campus.
Flexibilité réduite
La plus longue période di fermo et des exigences plus strictes en matière de notification font qu'il est plus difficile pour les étudiants de changer de logement en cours de session, même s'ils ne sont pas satisfaits de leurs conditions de vie ou si leur situation personnelle change.
Concurrence pour les locations
Les étudiants internationaux, qui ont souvent des budgets de location plus élevés, augmentent considérablement la concurrence pour les biens immobiliers dans les zones étudiantes populaires, en particulier dans des villes comme La Valette, Sliema et Msida. Cela crée un marché locatif difficile, car les propriétaires ont tendance à donner la priorité aux locataires internationaux qui sont prêts à payer des loyers plus élevés. En conséquence, les étudiants locaux, y compris ceux de Gozo, sont confrontés à un nombre limité de logements étudiants à Malte.
Inscription à l'université
À Malte, l'augmentation du coût des loyers a eu un impact significatif sur les inscriptions à l'université, le bien-être des étudiants et l'aide institutionnelle au logement, en particulier pour les étudiants internationaux qui doivent souvent faire face à des frais de logement plus élevés.
Avec la hausse des prix des loyers dans toute l'île, en particulier dans les zones urbaines comme La Valette et Sliema, les étudiants ont de plus en plus de mal à trouver un logement abordable à proximité de leur université, comme l'Université de Malte ou d'autres établissements privés.
Comparaison statistique : Étudiants locaux et étrangers
| Catégorie | Étudiants locaux | Étudiants étrangers |
|---|---|---|
| Loyer moyen payé (€) | €400 | €600 |
| Logement partagé (%) | 75% | 60% |
| Revenu mensuel/allocation (€) | €850 | €1200 |
| Charge des coûts (% de revenu) | 47% | 50% |
Les étudiants étrangers paient généralement un loyer plus élevé, mais disposent également de revenus plus importants, ce qui crée un fossé important. Malgré les différences, les deux groupes sont confrontés à des charges financières importantes, une part considérable des revenus étant consacrée au logement.
Fournisseurs de logements pour étudiants à Malte
University Living propose un large éventail de logements étudiants à Malte, répondant aux différents besoins des étudiants. Les prix varient en fonction du type de logement et de la proximité des établissements d'enseignement, les options se situant généralement entre 300 et 900 euros par mois.
GBS Malte
GBS Malte aide les étudiants à trouver un logement convenable à proximité de son campus. Il propose des appartements partagés à proximité de lieux populaires et de la mer. Les prix des appartements partagés avec salle de bains commune sont d'environ 190 euros par semaine, tandis que les chambres individuelles avec salle de bains commune coûtent environ 315 euros par semaine, ce qui offre des options flexibles aux étudiants à la recherche de confort et de commodité.
Campus Hub
Situé à proximité de l'Université de Malte, Campus Hub est une résidence étudiante moderne qui propose différents types de chambres. Les prix des chambres individuelles avec salle de bain sont d'environ 245 euros par semaine pour les séjours de longue durée, tandis que les studios avec kitchenette privée coûtent environ 364 euros par semaine pour les séjours prolongés. Ces options offrent une certaine flexibilité pour des séjours de courte durée ou pour une année universitaire complète.
Hôtel Kappara
Situé à quelques pas de l'Université de Malte, Hôtel Kappara propose un hébergement adapté aux étudiants à des tarifs compétitifs pour ceux qui séjournent pendant un semestre ou une année universitaire entière. Il propose des chambres doubles standard et des chambres individuelles, toutes équipées d'une salle de bains privative.
- Chambre standard avec lits jumeaux : Environ 30 € par nuit et par personne pour un hébergement partagé.
- Chambre simple : Environ 45 € par nuit pour une personne seule.
Ces tarifs peuvent varier en fonction de la durée du séjour et de la disponibilité, offrant aux étudiants des options confortables à proximité du campus.
Conclusion
La nouvelle réglementation maltaise en matière de logement vise à rendre la location équitable et sûre, mais elle pose des problèmes aux étudiants, en particulier à ceux qui viennent de Gozo. Pour aider les étudiants à trouver des logements abordables, il faut trouver des solutions plus créatives, comme des logements étudiants subventionnés par le gouvernement ou des résidences étudiantes construites à cet effet.
Ces efforts devraient permettre à tous les étudiants d'avoir les mêmes chances de trouver un logement confortable pendant leurs études à Malte. En améliorant le logement étudiant à Malte, le pays peut soutenir sa population étudiante croissante et rendre la vie universitaire plus abordable.
Pour plus d'informations et de mises à jour intéressantes, ne manquez pas de suivre expatax.mt pour les dernières lectures !
Sources d'information
Loi sur les baux d'habitation privés
English 
Danish 
French 
German