La rénovation de propriétés à Malte n'est pas pour les timorés. Je ne dis pas cela pour vous décourager, mais par expérience - ayant moi-même entrepris plusieurs rénovations, je peux vous dire que ce n'est pas une sinécure. Les retards sont inévitables, les ouvriers disparaissent parfois en plein travail, et trouver un constructeur digne de confiance peut s'apparenter à une chasse à l'aiguille dans une botte de foin, en raison du nombre impressionnant de projets de construction en cours. Si vous envisagez de rénover, préparez-vous à faire face à des obstacles inattendus. Voici quelques-unes des principales leçons que j'ai apprises en cours de route - des choses que j'aurais aimé savoir avant de commencer.
Trouver le bon constructeur
Le secteur de la construction à Malte est vaste, mais trouver un constructeur fiable peut s'avérer difficile. Alors qu'il y avait 125 entreprises de construction enregistrées en 2020 (en baisse par rapport au pic de 141 en 2018), le nombre d'entreprises actives dans le secteur est bien plus élevé. En 2022, l'Office national des statistiques a recensé 58 386 unités commerciales actives à Malte, dont le secteur de la construction représente une part importante. Cependant, de nombreuses personnes non enregistrées ou non qualifiées entreprennent des travaux de construction, ce qui entraîne des risques pour la sécurité et des défaillances structurelles potentielles. Confirmer que votre entrepreneur est licencié et correctement enregistré est une étape cruciale dans la protection de votre investissement. (ONS)
Pour éviter un tel désastre, faites-vous toujours recommander par des personnes de confiance. Ne vous contentez pas de prendre n'importe quel constructeur disponible pour commencer tout de suite - demandez à voir ses travaux antérieurs et insistez pour parler à d'anciens clients. Mieux encore, visitez ces projets en personne. Le fait de constater de visu la qualité du travail vous donnera une idée précise de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Lorsque vous vous adressez à d'anciens clients, posez des questions précises :
- L'entrepreneur a-t-il respecté le budget convenu ?
- Les délais ont-ils été respectés ?
- Y a-t-il eu des litiges et comment ont-ils été traités ?
Comparer les devis et établir un budget avant de commencer à rénover des propriétés à Malte
Demandez plusieurs devis et, dans la mesure du possible, demandez un prix au mètre carré. Cela vous permettra de mieux comparer les coûts. Certains constructeurs proposent des devis forfaitaires, tandis que d'autres détaillent chaque partie des travaux. Ces derniers vous aideront à comprendre exactement où va votre argent et vous éviteront des surprises désagréables.
Vérifiez également avec qui le constructeur a l'habitude de travailler, afin de contrôler également ses entrepreneurs. Une particularité de Malte est que les électriciens et les plombiers sont souvent la même personne. C'est presque du jamais vu dans d'autres pays, et si certains sont compétents dans les deux métiers, d'autres sont carrément mauvais dans les deux. Je ne plaisante pas, j'ai vu des toilettes installées sans aucun raccordement à la plomberie. Il s'agissait littéralement d'un spectacle de toilettes ! Veillez à vérifier les références et les travaux antérieurs avant d'engager un professionnel pour des tâches aussi importantes.
Considérations juridiques et enregistrement des entrepreneurs
Avant le début des travaux, il est essentiel de signer un contrat solide. Voici quelques éléments clés à inclure :
- Des délais clairs: Préciser les dates de début et d'achèvement, en prévoyant des pénalités en cas de retard si nécessaire. Bien qu'il soit possible d'inclure des clauses de retard, il peut être difficile de les faire appliquer à Malte, car les procédures judiciaires peuvent être lentes et coûteuses. Il est souvent plus efficace de maintenir une communication régulière avec l'entrepreneur et de veiller à ce qu'il soit clairement incité à respecter les délais.
- Calendrier de paiement: Évitez de payer d'avance des sommes importantes ; convenez plutôt de paiements échelonnés.
- Champ d'application: Définir chaque détail, des matériaux aux finitions.
- Clause d'arbitrage: Cela peut s'avérer très utile en cas de litige, en vous permettant d'éviter le système judiciaire maltais, notoirement lent et coûteux.
Gérer le chantier et assurer la sécurité
Une fois les travaux commencés, ne croyez pas que tout se passe bien parce que vous avez engagé un constructeur de bonne réputation. Visitez le chantier tous les jours à des heures différentes. Cela vous permet de
- Voir qui travaille actuellement sur le projet.
- Vérifier la qualité du travail au fur et à mesure de son avancement.
- Détecter et rectifier les petites erreurs avant qu'elles ne se transforment en problèmes coûteux.
- Gardez une trace, prenez beaucoup de photos et de vidéos, non seulement pour avoir des photos avant et après, mais aussi pour avoir des preuves photographiques de ce qui a été fait et quand, en cas de litige.
Ces dernières années, Malte a connu de nombreux effondrements de bâtiments dus à des malfaçons, dont un incident mortel survenu en 2022 dans la zone industrielle de Corradino. De tels cas soulignent l'importance de la vigilance pour s'assurer que les bonnes pratiques de construction sont suivies tout au long de votre projet. (Malte aujourd'hui)
Si vous ne vous rendez pas régulièrement sur place, les choses peuvent très vite mal tourner. Des erreurs de communication, des installations incorrectes ou une simple négligence peuvent entraîner des dépenses et des retards inutiles.
Le timing est essentiel
Si le constructeur que vous recherchez est bloqué pendant quelques mois, il peut être préférable d'attendre plutôt que de se lancer dans un projet avec un entrepreneur moins réputé. Personne ne veut reprendre un travail à mi-parcours, et un nouvel entrepreneur rejettera presque toujours la faute sur l'ancien en cas de problème. Il est donc difficile de déterminer les responsabilités, ce qui entraîne un stress inutile et des contraintes financières.
Réflexions finales
L'industrie maltaise de la construction a connu une croissance substantielle, le nombre d'entreprises dans le secteur de la construction de bâtiments atteignant 2 569 en 2024, reflétant un taux de croissance annuel composé de 17,8% entre 2019 et 2024. Cette expansion a entraîné des défis, notamment des retards dans les projets et des difficultés à trouver des constructeurs fiables, car la demande de services de construction dépasse souvent l'offre de professionnels qualifiés. (IBISWorld)
Rénover des propriétés à Malte est possible, mais cela nécessite une planification minutieuse, de la persévérance et beaucoup de patience. Renseignez-vous sur les constructeurs, établissez des accords clairs et surveillez de près l'avancement des travaux. Compte tenu de la forte activité de construction, des problèmes de sécurité et des retards fréquents, le fait d'engager un professionnel qualifié et de superviser le projet avec diligence peut faire toute la différence. Si vous prenez le temps de trouver les bonnes personnes et de bien vous préparer, votre projet de rénovation peut être une réussite, mais soyez prêt à affronter quelques difficultés en cours de route !
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Sources d'information
IBISWorld - Industrie de la construction à Malte
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