Les meilleurs endroits pour vivre à Malte : Southern Harbour District

C'est dans le Southern Harbour District que Malte cesse de prendre la pose et passe à l'action. C'est le cœur actif de l'île, construit autour du Grand Harbour, de la capitale et des activités quotidiennes qui font que la vie fonctionne réellement et ne se contente pas d'être belle sur une brochure.

Si vous êtes moins intéressé par les clubs de plage et plus par le fait d'arriver à l'heure, de vivre au centre et de savoir où se trouve le ferry le plus proche, cette partie de Malte a beaucoup de sens.

Vue d'ensemble

Réalité locativeLe port d'Anvers : généralement plus avantageux que le port du Nord, bien que les propriétés restaurées situées dans des endroits privilégiés puissent encore coûter plus cher.

Expat Snapshot

À la fin de 2024, les citoyens étrangers représentaient 29,4% de la population totale de Malte, mais la répartition entre les districts est inégale. Le district du port sud compte environ 19,0% de citoyens étrangers, contre 42,3% dans le port nord et 36,9% dans le district nord, ce qui en fait l'une des zones les plus enracinées localement de l'île.

Dans la pratique, cela se traduit par moins de bulles d'expatriés, plus de résidents à long terme et des quartiers façonnés autour de la vie quotidienne maltaise, tout en offrant un excellent accès central.

Photos de la ville

La Valette

Vivre dans la capitale, c'est choisir l'intensité et l'accès plutôt que l'espace, la majeure partie de la vie quotidienne se déroulant à pied. Au-delà de la culture et des cafés, La Valette fait également office de plaque tournante des transports, avec un ferry rapide pour Gozo et des liaisons directes par ferry pour la Sicile, ce qui facilite singulièrement la visite des îles et les voyages internationaux. Les biens immobiliers sont principalement des appartements et des maisons de ville historiques, souvent magnifiquement restaurés, mais généralement plus petits, avec un espace extérieur limité, et des loyers reflétant la demande de la capitale plutôt que le nombre de mètres carrés.

La réalité : Les maisons compactes, les bâtiments anciens et les espaces extérieurs privés limités font partie de l'accord.

Floriana

Floriana offre un espace de respiration juste à l'extérieur de la capitale, avec des rues plus calmes et plus de verdure, tout en gardant La Valette à une courte distance de marche. Ce quartier est souvent choisi par les personnes qui souhaitent vivre dans le centre sans être totalement immergées dans l'intensité de la ville.

Les trois villes (Birgu, Bormla, Isla)

Les Trois Cités sont riches en repères culturels, depuis les musées maritimes et les palais historiques jusqu'aux promenades au bord de l'eau qui donnent l'impression d'être habitées plutôt que mises en scène. Cette zone est beaucoup moins axée sur les expatriés et tend à être plus calme que La Valette et les zones du port nord, avec un parc immobilier qui penche davantage vers les maisons de ville et les maisons historiques converties que vers les immeubles d'appartements modernes, offrant souvent des loyers plus avantageux pour les propriétés de caractère. Des liaisons régulières par ferry relient Birgu, Isla et Bormla à La Valette en quelques minutes, ce qui en fait l'un des rares endroits de Malte où le patrimoine, le calme et l'aspect pratique de la vie quotidienne s'harmonisent véritablement.

Bonus : des liaisons régulières par ferry permettent un accès rapide et pratique à La Valette.

Paola (Raħal Ġdid)

Paola est résolument pratique, construite autour des besoins quotidiens plutôt que de l'esthétique. L'un de ses principaux atouts est la présence de Le campus principal de MCAST, La ville est particulièrement attrayante pour les étudiants et les familles qui souhaitent suivre un enseignement professionnel ou supérieur, et elle est bien desservie par les transports et les services locaux.

Fgura

Fgura est l'une des bases résidentielles les plus fiables du port sud, dominée par la vie en appartement et la commodité de tous les jours. Le parc immobilier est principalement composé de appartements modernes ou d'âge moyen, avec les loyers sont généralement compris entre 900 et 1 200 euros par mois, Cela explique pourquoi de nombreuses personnes s'installent ici “temporairement” et ne repartent jamais.

Un avantage sous-estimé est Jardin de la Fgura, L'espace vert, petit mais bien réel, rend la vie dense plus humaine, surtout si la vue de votre balcon est celle d'un autre balcon.

Marsa

Marsa n'est pas là pour impressionner, mais pour vous amener là où vous le souhaitez. Les options de propriété comprennent des maisons de ville plus anciennes, des logements transformés et des appartements ordinaires, avec les loyers se situent souvent entre 800 et 1 100 euros, Ce qui en fait l'un des choix centraux les plus économiques si vous êtes prêt à privilégier la fonction au détriment de l'esthétique. Son véritable argument de vente est la connectivité : si votre matinée commence par “J'ai juste besoin d'arriver à destination”, Marsa répond tranquillement à vos attentes.

Luqa

Malgré sa proximité avec l'aéroport, Luqa reste un lieu de séjour idéal pour les touristes. caractère essentiellement maltais, C'est une ville qui se caractérise par une concentration d'expatriés relativement faible et un rythme local soutenu. Elle convient à ceux qui veulent des services pratiques et accessibles sans vivre dans une bulle d'expatriés, et oui, la plupart des résidents cessent étonnamment vite de remarquer les avions. Les logements comprennent des maisons de ville plus anciennes et des immeubles d'appartements simples. Les loyers se situent généralement entre 850 et 1 150 euros, ce qui représente un bon rapport qualité-prix pour un emplacement central sans les primes de la zone portuaire.

Qui est concerné par le Southern Harbour District ?

Le district du port sudt convient aux expatriés qui privilégient le caractère et l'accessibilité à pied. La Valette et les trois villes offrant un fort sentiment d'appartenance et un mode de vie aisé, largement dépourvu de voiture. Floriana convient bien à ceux qui veulent rester au centre sans l'intensité de la capitale. Fgura, Paola et Luqa Les maisons de campagne sont très attrayantes pour les familles à la recherche d'une vie quotidienne pratique. Pour les navetteurs et les personnes qui privilégient l'accessibilité, Marsa et Luqa se distinguent par leur connectivité et leur positionnement stratégique sur l'île.

Ce sont des récompenses pour les expatriés qui regardent au-delà de l'évidence et choisissent la fonction plutôt que le battage médiatique. Si votre priorité est d'être bien connecté, enraciné dans la vie locale et proche du véritable centre de gravité de l'île, c'est l'un des endroits les plus pratiques et les plus tranquillement gratifiants pour vivre à Malte.

Vivre dans le Southern Harbour District, c'est moins fuir Malte que la comprendre. De nombreux résidents de longue date vous le diront :

Une fois que l'on vit près du port, tout le reste de l'île semble loin.

Au Expatax Malte, Nous ne nous limitons pas aux codes postaux et aux listes de biens immobiliers. Nous aidons les expatriés à harmoniser leur lieu de résidence avec leur mode de travail, leur statut de résident et leur situation fiscale, afin que leur déménagement ait du sens sur le papier comme dans la vie réelle.

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