Depuis le 1er septembre 2025La nouvelle législation maltaise sur la location prévoit de nouvelles mesures d'application. L'un des changements les plus significatifs est l'introduction d'un système d'enregistrement des loyers. 120 € de frais d'inscription tardive pour les propriétaires qui n'enregistrent pas les baux résidentiels privés dans les délais impartis 30 jours de la date de début du contrat. Cette mesure s'inscrit dans le cadre d'une modification plus large de la Loi sur les baux d'habitation privés (Cap. 604) introduite par Loi XX de 2024qui révise également les règles relatives aux inventaires, aux renouvellements, à la sous-location et à la protection des locataires.
Si l'extension du délai de 10 à 30 jours offre une plus grande flexibilité, elle introduit également des éléments nouveaux. des sanctions et des mécanismes d'application plus stricts visant à améliorer le respect des règles dans le secteur de la location privée.
L'enregistrement est désormais une obligation légale
Avant les récentes modifications, l'enregistrement des baux était qualifié de "devoir". La nouvelle loi la reformule comme une "obligation,"soulignant la nature contraignante de cette exigence. La règle des 30 jours ne s'applique pas seulement aux nouveaux baux, elle s'applique également de manière rétroactive. Cela signifie que les baux signés et commencés après le 1er janvier 2020, mais qui n'ont pas encore été enregistrés ou qui l'ont été tardivement, restent soumis au cadre juridique actuel.
Il est également important de noter que si un propriétaire est poursuivi pour défaut d'enregistrement, le délai de 30 jours ne peut être utilisé comme moyen de défense dans la procédure judiciaire. En d'autres termes, un propriétaire peut être poursuivi même au cours du premier mois du bail s'il ne s'est pas conformé à la loi.
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Sanctions en cas de non-conformité
Le défaut d'enregistrement d'un bail dans le délai de 30 jours est désormais soumis à des sanctions financières strictes.
À partir du 1er septembre 2025, un €120 Des frais d'enregistrement tardif seront appliqués à tout contrat de location soumis plus de 30 jours après la date de signature. Ces frais administratifs s'appliquent à tous les baux signés à partir du 1er janvier 2020.
En plus de cette nouvelle charge, les propriétaires peuvent se voir infliger des amendes allant de €2,500 à €10,000 par contrat, en fonction de la gravité de la violation et de sa résolution rapide.
Les locataires sont légalement habilités à enregistrer eux-mêmes le bail si le propriétaire ne le fait pas, et tous les frais encourus - y compris les frais d'enregistrement tardif - peuvent être réclamés au propriétaire.
En termes juridiques, un bail non enregistré est considéré comme nul et non avenu. Cela signifie qu'un propriétaire qui n'a pas enregistré un contrat peut perdre le droit de le faire respecter devant les tribunaux, notamment en réclamant des loyers impayés ou en résiliant légalement le contrat.
L'inventaire est désormais juridiquement contraignant
L'une des modifications les plus importantes de la loi concerne inventaires. En vertu de la législation actualisée, tout bail - meublé ou non meublé - doit comporter une clause de confidentialité. inventaire signé, soutenu par preuves photographiques. Ce document doit être présenté avec le contrat de location au moment de l'inscription.
Si l'inventaire n'est pas inclus, l'autorité chargée du logement peut rejeter l'enregistrement et le contrat lui-même est considéré comme juridiquement invalide. Cette exigence vise à réduire les litiges concernant les dommages et les objets manquants et renforce la norme professionnelle attendue de la documentation du bail.
Réformes juridiques plus larges dans le cadre de la loi XX de 2024
Le passage à une période d'enregistrement de 30 jours fait partie d'un ensemble plus large de réformes adoptées en 2024. D'autres mises à jour importantes sont prévues :
- Procédures définies pour les renouvellements et les substitutions : Les renouvellements doivent suivre des procédures statutaires spécifiques. Les augmentations de loyer sur les baux renouvelés sont plafonnées à 5 %, et tout renouvellement doit couvrir au moins une année complète. Il existe également des cadres clairs pour le remplacement ou l'ajout de locataires en cours de bail.
- Contrôle de l'habitabilité et de l'occupation : L'autorité du logement s'est vu confier des pouvoirs plus étendus pour faire respecter les règles relatives aux normes minimales de logement et aux limites d'occupation, ce qui affectera particulièrement les logements partagés et la sous-location.
- Uniformisation des délais de préavis : Les propriétaires qui ont l'intention de récupérer un bien loué pour leur usage personnel doivent désormais donner au locataire un préavis de trois mois par lettre recommandée, quel que soit le type ou la durée du bail.
- Clarté sur la sous-location : La loi inclut désormais explicitement les accords par lesquels une entreprise loue un bien immobilier et le sous-loue à ses employés, les soumettant ainsi aux mêmes exigences en matière d'enregistrement et de conformité.
Enregistrement et documentation pour les locataires non européens
Pour les locataires qui sont Ressortissants de pays tiers (RPT)Les contrats de location enregistrés sont souvent essentiels pour les demandes liées à la résidence. Une fois le bail enregistré, une lettre de confirmation de l'autorité du logement peut être demandée, ce qui est nécessaire pour les permis de séjour et de travail.
Bien que l'obligation légale d'enregistrement incombe au propriétaire, les locataires du RTC doivent savoir qu'ils peuvent entamer eux-mêmes la procédure d'enregistrement si le propriétaire ne le fait pas. Ceci est particulièrement important dans les cas où des demandes urgentes dépendent d'une preuve de logement.
Réformes de l'enregistrement des adresses : Renforcer la sécurité des données en 2025
La conformité n'est plus facultative
La mise à jour des lois sur la location à Malte reflète une intention claire de structurer et de responsabiliser le marché de la location privée. L'extension de la fenêtre d'enregistrement à 30 jours offre une plus grande flexibilité, mais elle indique également une plus grande application de la loi et des attentes plus élevées en matière de conformité de la part des propriétaires.
Ce qui n'a pas changé, c'est la position ferme du gouvernement sur la transparence et la protection des locataires. Que vous soyez propriétaire d'un seul bien locatif ou que vous en gériez plusieurs, il est essentiel que vous compreniez vos obligations en vertu de la loi actualisée pour agir en toute légalité et éviter des erreurs coûteuses.
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