Das südliche Hafenviertel ist der Ort, an dem Malta aufhört, zu posieren, und sich der Sache widmet. Es ist das funktionierende Herz der Insel, das sich um den Grand Harbour, die Hauptstadt und die täglichen Abläufe dreht, die dafür sorgen, dass das Leben tatsächlich funktioniert und nicht nur in einer Broschüre gut aussieht.
Wenn Sie weniger an Strandclubs interessiert sind, sondern eher daran, rechtzeitig an Orte zu gelangen, zentral zu wohnen und zu wissen, wohin die nächste Fähre fährt, dann ist dieser Teil Maltas sehr sinnvoll.
Schnelle Übersicht
- Atmosphäre: historisch, urban, mit Blick auf den Hafen, praktisch
- Geeignet für: Stadtliebhaber, Wanderer, Pendler, Wohnen mit Charakter
- Vorsicht: Parkdruck, älterer Wohnungsbestand, verkehrsreichere Straßen in Kerngebieten
Realität mieten: im Allgemeinen preiswerter als der Nordhafen, auch wenn restaurierte Immobilien in bester Lage nach wie vor einen hohen Preis haben können.
Schnappschuss für Auswanderer
Ende 2024 werden 29,4% der Gesamtbevölkerung Maltas Ausländer sein, aber die Verteilung auf die Bezirke ist ungleichmäßig. Der Südhafenbezirk hat etwa 19,0% ausländische Staatsbürger, während es im Nordhafen 42,3% und im Nordbezirk 36,9% sind, was ihn zu einem der am stärksten lokal verwurzelten Gebiete der Insel macht.
In der Praxis bedeutet dies, dass es weniger "Expat-Bubbles" gibt, mehr Langzeitbewohner und Viertel, die sich an das maltesische Alltagsleben anpassen, aber dennoch eine hervorragende zentrale Anbindung bieten.
Stadt-Bilder
Valletta
In der Hauptstadt zu leben bedeutet, Intensität und Erreichbarkeit dem Raum vorzuziehen, da sich der Großteil des täglichen Lebens zu Fuß abspielt. Neben Kultur und Cafés ist Valletta auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einer Schnellfähre nach Gozo und direkten Fährverbindungen nach Sizilien, was sowohl das Inselhüpfen als auch internationale Reisen ungewöhnlich einfach macht. Bei den Immobilien in Valletta handelt es sich zumeist um historische Wohnungen und Stadthäuser, die oft wunderschön restauriert wurden, aber in der Regel kleiner sind und nur wenig Platz im Freien bieten. Die Mieten spiegeln eher die Nachfrage in der Hauptstadt wider als die Quadratmeterzahl.
Gut für: Wanderer ✅ | kulturbegeisterte Expats ✅| autofreies Leben ✅ | Vielreisende ✅
Realitätsprüfung: Kompakte Wohnungen, ältere Gebäude und begrenzte private Freiflächen sind Teil des Problems.
Floriana
Floriana bietet eine Atempause außerhalb der Hauptstadt, mit ruhigeren Straßen und mehr Grün, während Valletta nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es wird oft von Menschen gewählt, die zentral wohnen möchten, ohne in den Trubel der Stadt einzutauchen.
Gut für: Berufstätige ✅ | Wanderer ✅ | ruhige, aber zentrale Lebensweise ✅
Die drei Städte (Birgu, Bormla, Isla)
Die Drei Städte sind reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten, von maritimen Museen und historischen Palazzi bis hin zu Uferpromenaden, die eher wie bewohnt als wie inszeniert wirken. Dieses Gebiet ist weniger auf Expats ausgerichtet und tendenziell ruhiger als Valletta und die nördlichen Hafengebiete. Der Wohnungsbestand tendiert eher zu Stadthäusern und umgebauten historischen Häusern als zu modernen Apartmentblöcken und bietet oft günstigere Mieten für charakteristische Immobilien. Regelmäßige Fährverbindungen verbinden Birgu, Isla und Bormla in wenigen Minuten mit Valletta und machen sie zu einem der wenigen Orte auf Malta, an denen sich Erbe, Ruhe und Alltagstauglichkeit wirklich vereinen.
Gut für: Geschichtsliebhaber ✅ | Liebhaber der Authentizität ✅ | Wohnen am Hafen ✅
Bonus: Regelmäßige Fährverbindungen ermöglichen eine schnelle und praktische Anbindung an Valletta.
Paola (Raħal Ġdid)
Paola ist eindeutig praktisch und orientiert sich eher an den täglichen Bedürfnissen als an der Ästhetik. Ein wichtiger Anziehungspunkt ist das Vorhandensein von Der Hauptcampus von MCAST, Dies macht es besonders attraktiv für Studenten und Familien, die eine Berufsausbildung oder ein Studium anstreben, sowie für eine gute Verkehrsanbindung und lokale Dienstleistungen.
Gut für: Familien ✅ | Wertsuchende ✅ | Alltagstauglichkeit ✅| Studenten ✅
Fgura
Fgura ist einer der zuverlässigsten Wohnstandorte des Südhafens, in dem das Wohnen in Wohnungen und die Bequemlichkeit des Alltags dominieren. Der Wohnungsbestand ist überwiegend moderne oder mittelalterliche Wohnungen, mit Die Mieten liegen in der Regel zwischen 900 € und 1.200 € pro Monat, Das erklärt, warum viele Menschen “vorübergehend” hierher ziehen und dann irgendwie nie wieder weggehen.
Ein unterschätzter Vorteil ist Fgura Garten, Eine kleine, aber sehr reale Flucht ins Grüne, die das dichte Leben menschlicher erscheinen lässt, vor allem, wenn der Blick vom Balkon auf einen anderen Balkon fällt.
Gut für: Familien ✅ | Pendler ✅ | Erstauswanderer ✅| preisbewusste Mieter ✅
Marsa
Marsa ist nicht hier, um zu beeindrucken, sondern um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Die Immobilienoptionen umfassen ältere Stadthäuser, umgebaute Einheiten und einfache Wohnungen, mit Die Mieten liegen oft zwischen 800 € und 1.100 €., Damit ist es eine der preisgünstigeren zentralen Entscheidungen, wenn Sie bereit sind, der Funktion den Vorrang vor dem Flair zu geben. Sein eigentliches Verkaufsargument ist die Konnektivität: Wenn Ihr Morgen mit “Ich muss nur noch dorthin kommen” beginnt, liefert Ihnen das Marsa die nötige Ruhe.
Gut für: Pendler ✅ | praktisch veranlagte Mieter ✅| budgetbewusstes Wohnen ✅
Luqa
Trotz seiner Nähe zum Flughafen bleibt Luqa weitgehend maltesisch geprägt, mit einer relativ geringen Expat-Dichte und einem starken lokalen Rhythmus. Es eignet sich für Menschen, die praktisch und gut erreichbar sein wollen, ohne in einer Expat-Blase zu leben, und ja, die meisten Bewohner bemerken die Flugzeuge erstaunlich schnell nicht mehr. Die Mieten liegen im Allgemeinen zwischen 850 und 1.150 € und bieten ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis für eine zentrale Lage ohne Aufschläge für die Hafengegend.
Gut für: Familien ✅ | Pendler ✅ | lokale Lebensstile ✅
Wen der Südhafenbezirk verklagt
Das Südhafengebiett eignet sich für Expats, die Wert auf Charakter und Begehbarkeit legen, mit Valletta und die drei Städte Sie bieten einen ausgeprägten Ortssinn und einen einfachen, weitgehend autofreien Lebensstil. Floriana eignet sich gut für diejenigen, die zentral wohnen wollen, ohne die Intensität der Hauptstadt zu erleben, während Fgura, Paola, und Luqa sprechen Familien an, die ein praktisches Alltagsleben suchen. Für Pendler und Menschen, die den Zugang zum Alltag suchen, Marsa und Luqa zeichnen sich durch ihre Konnektivität und ihre strategische Lage auf der Insel aus.
Die besten Orte zum Leben auf Malta für Expats: Südöstlicher Bezirk
Hier werden Expatriates belohnt, die über das Offensichtliche hinausblicken und die Funktion über den Hype stellen. Wenn es Ihnen wichtig ist, gut vernetzt und im lokalen Leben verwurzelt zu sein und in der Nähe des wirklichen Gravitationszentrums der Insel zu wohnen, ist dies einer der praktischsten und ruhigsten Orte zum Leben auf Malta.
Wenn man im Südhafenviertel lebt, geht es weniger darum, Malta zu entfliehen, sondern vielmehr darum, es zu verstehen. Viele Langzeitbewohner werden Ihnen das bestätigen:
Wenn man in der Nähe des Hafens wohnt, fühlt sich alles andere auf der Insel weit weg an.
Unter Expatax Malta, Wir schauen nicht nur auf Postleitzahlen und Immobilienangebote. Wir helfen Expats dabei, ihren Wohnort mit ihrer Arbeitsweise, ihrem Aufenthaltsstatus und ihrer steuerlichen Situation in Einklang zu bringen, damit der Umzug sowohl auf dem Papier als auch im wirklichen Leben Sinn macht.
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