Fra og med 1. september 2025Med Maltas opdaterede lejelovgivning træder nye håndhævelsesforanstaltninger i kraft. En af de mest betydningsfulde ændringer er indførelsen af en 120 € i gebyr for sen registrering for udlejere, der ikke registrerer private boliglejemål inden for 30 dage af kontraktens startdato. Dette er en del af en bredere ændring af Lov om leje af private boliger (kap. 604) introduceret af Lov XX af 2024, som også reviderer reglerne omkring inventar, fornyelser, fremleje og beskyttelse af lejere.
Mens forlængelsen fra en 10-dages til en 30-dages frist giver mere fleksibilitet, indfører den også Strengere straffe og håndhævelsesmekanismer der har til formål at forbedre overholdelsen af reglerne i den private udlejningssektor.
Registrering er nu en juridisk forpligtelse
Før de seneste ændringer blev lejeregistrering omtalt som en "pligt." Den nye lov omformulerer det som en "forpligtelse,", hvilket understreger den bindende karakter af dette krav. 30-dages-reglen gælder ikke kun for nye lejekontrakter - den gælder også med tilbagevirkende kraft. Det betyder, at lejekontrakter, der blev underskrevet og påbegyndt efter 1. januar 2020, men som endnu ikke er blevet registreret, eller som blev registreret for sent, stadig er underlagt de nuværende juridiske rammer.
Det er også vigtigt at bemærke, at hvis en udlejer bliver retsforfulgt for manglende registrering, kan 30-dages-perioden ikke bruges som forsvar i en retssag. Med andre ord kan en udlejer stadig blive anklaget, selv inden for den første måned af lejemålet, hvis de ikke har overholdt reglerne.
Indsend din lejekontrakt online via Housing Authoritys officielle portal for hurtig og korrekt registrering.
Sanktioner for manglende overholdelse
Hvis man ikke registrerer et lejemål inden for 30 dage, er man nu underlagt strenge økonomiske sanktioner.
Pr. 1. september 2025 vil en €120 Gebyr for sen registrering vil blive pålagt enhver lejekontrakt, der indsendes mere end 30 dage efter underskrivelsesdatoen. Dette administrationsgebyr gælder for alle lejekontrakter, der er underskrevet fra 1. januar 2020 og fremefter.
Ud over denne nye afgift kan udlejere få bøder på mellem €2,500 til €10,000 pr. kontrakt, afhængigt af hvor alvorlig overtrædelsen er, og om den løses hurtigt.
Lejere har juridisk mulighed for selv at registrere lejekontrakten, hvis udlejer ikke gør det, og eventuelle omkostninger - herunder gebyret for forsinket registrering - kan kræves tilbagebetalt af udlejer.
Juridisk set anses en uregistreret lejekontrakt for at være ugyldig. Det betyder, at en udlejer, der ikke har registreret en kontrakt, kan miste retten til at håndhæve den i retten, herunder kræve ubetalt husleje eller lovligt opsige aftalen.
Inventar er nu juridisk bindende
En af de mest betydningsfulde ændringer i loven vedrører Lagerbeholdninger. I henhold til den opdaterede lovgivning skal alle lejemål - møblerede eller umøblerede - indeholde en underskrevet opgørelse, støttet af Fotografisk bevismateriale. Denne skal indsendes sammen med lejekontrakten ved tilmelding.
Hvis der ikke medfølger en inventarliste, kan boligmyndigheden afvise registreringen, og selve kontrakten betragtes som juridisk ugyldig. Dette krav har til formål at reducere tvister om skader og manglende genstande og styrker den professionelle standard, der forventes af lejedokumentation.
Bredere juridiske reformer under lov XX af 2024
Skiftet til en 30-dages registreringsperiode er en del af en bredere pakke af reformer, der blev vedtaget i 2024. Andre vigtige opdateringer omfatter:
- Fastlagte procedurer for fornyelser og udskiftninger: Fornyelser skal følge specifikke lovbestemte procedurer. Lejestigninger på fornyede lejekontrakter er begrænset til 5 procent, og enhver fornyelse skal dække mindst et helt år. Der er nu også klare rammer for udskiftning eller tilføjelse af lejere i løbet af et lejemål.
- Tilsyn med beboelighed og belægning: Boligmyndigheden har fået udvidede beføjelser til at håndhæve regler om minimumsstandarder for boliger og belægningsgrænser, hvilket især vil påvirke bofællesskaber og fremleje.
- Standardiserede opsigelsesfrister: Udlejere, der har til hensigt at tage en udlejet ejendom tilbage til eget brug, skal nu give lejerne tre måneders varsel ved anbefalet brev, uanset lejekontraktens type eller varighed.
- Klarhed om fremleje: Loven omfatter nu udtrykkeligt ordninger, hvor en virksomhed lejer en ejendom og fremlejer den til medarbejdere, så de er omfattet af de samme krav til registrering og overholdelse.
Registrering og dokumentation for lejere uden for EU
For lejere, der er Tredjelandsstatsborgere (TCN)Registrerede lejekontrakter er ofte afgørende for opholdsrelaterede ansøgninger. Når lejekontrakten er registreret, kan der anmodes om et bekræftelsesbrev fra boligmyndigheden, hvilket er nødvendigt for opholds- og arbejdstilladelser.
Selv om det er udlejeren, der har den juridiske pligt til at registrere sig, skal TCN-lejere være opmærksomme på, at de selv kan igangsætte registreringsprocessen, hvis udlejeren ikke gør det. Dette er især vigtigt i tilfælde, hvor tidsfølsomme ansøgninger afhænger af bevis for bolig.
Reformer af adresseregistrering: Styrkelse af datasikkerheden i 2025
Overholdelse er ikke længere valgfrit
De opdaterede udlejningslove på Malta afspejler en klar intention om at skabe struktur og ansvarlighed på det private udlejningsmarked. Udvidelsen af registreringsvinduet til 30 dage giver mere fleksibilitet, men det signalerer også større håndhævelse og højere forventninger om overholdelse fra udlejere.
Hvad der ikke har ændret sig, er regeringens faste holdning til gennemsigtighed og beskyttelse af lejere. Uanset om du ejer én udlejningsejendom eller administrerer flere, er det vigtigt at forstå dine forpligtelser i henhold til den opdaterede lov for at kunne arbejde lovligt og undgå dyre fejl.
English 
Danish 
French 
German