Les taxes foncières de Malte : Votre guide essentiel de la propriété

Lorsqu'il s'agit de propriété immobilière, de nombreuses personnes supposent qu'il s'agit d'une taxe foncière annuelle qu'ils paient pour le plaisir de posséder une propriété - pensez à la taxe foncière en France, à l'IMU en Italie et à l'ejendomsskat au Danemark. C'est peut-être vrai dans d'autres pays, mais pas à Malte, il n'y a pas de taxe foncière annuelle. En revanche, les impôts ne s'appliquent que lors des transactions immobilières, par exemple lorsque vous achetez, vendez ou héritez d'un bien.

Ce guide vous présente les principaux aspects de la fiscalité immobilière à Malte et vous aide à comprendre les taxes auxquelles vous pourriez être confronté.

Impôts lors de la vente d'un bien immobilier : Retenue à la source finale

À Malte, la vente d'un bien immobilier est soumise à une retenue à la source finaleIl s'agit d'une taxe forfaitaire basée sur la valeur du bien au moment du transfert. Voici les principaux taux et exonérations :

• 8% Taux d'imposition: Il s'agit du taux standard appliqué à la plupart des ventes de biens immobiliers.
• 10% Taux d'imposition: S'applique aux biens acquis avant le 1er janvier 2004.
• 2% Taux réduit: S'applique aux seuls biens résidentiels vendus dans les trois ans suivant leur achat.
• Exemption: Propriétés qui ont été possédées et occupées pendant au moins un an. trois années consécutives peuvent être transférés sans payer d'impôt sur le revenu.
• 5% Taux réduit: S'applique aux biens qui ne font pas partie d'un projet de développement et qui sont vendus dans le cadre d'un projet de développement. cinq ans après l'achat.
• Propriétés héritées: Des règles différentes s'appliquent selon que l'héritage a eu lieu avant ou après 25 novembre 1992.

Impôts lors de l'achat ou de l'héritage d'un bien immobilier : Droits sur les documents et les transferts

Lorsque vous achetez ou héritez d'une propriété à Malte, vous devez payer droit sur les actes et les transfertsplus connu sous le nom de droit de timbre. Le taux standard est de 5% de la valeur du bien, mais il existe plusieurs exceptions et des taux réduits :

• Premiers acheteurs: Droit réduit sur le premier €200,000 de la valeur du bien.
• Résidences Sole: Taux réduits pour les particuliers qui achètent leur résidence principale.
• Dons aux descendants: Taux réduits pour les biens transférés au sein des familles.
• Propriétés de Gozo: Tarifs réduits pour les achats à Gozo.
• Exemptions: Les transferts entre conjoints sont exonérés de droits dans certaines circonstances.

Avantages fiscaux et exonérations récentes

Afin d'encourager les transactions immobilières et la restauration des propriétés traditionnelles maltaises, de récents amendements ont introduit plusieurs mesures d'incitation :

• Première tranche de 750 000 euros Exemptions: Les propriétés répondant à certaines conditions (par exemple, les propriétés vacantes, les zones de conservation urbaine ou les propriétés développées en utilisant des caractéristiques traditionnelles maltaises) peuvent bénéficier d'un allègement fiscal sur la première tranche d'impôt sur le revenu. €750,000 de leur valeur.
• Mesures d'incitation au développement durable: Les biens restaurés ou aménagés selon des critères spécifiques peuvent bénéficier d'exonérations.

Toutefois, ces avantages ne s'appliquent pas aux :

• Transferts à des personnes nécessitant un permis en vertu de la loi sur les biens immobiliers (acquisition par des non-résidents).
• Propriétés situées dans Zones spécialement désignées (qui ont des règles distinctes).

Pourquoi il est important de comprendre la fiscalité

Savoir comment fonctionnent les impôts fonciers à Malte peut vous permettre d'économiser de l'argent et d'être en conformité avec les lois locales. Que vous achetiez, vendiez ou héritiez d'une propriété, la compréhension du système fiscal vous permettra de prendre des décisions financières éclairées.

Pour des conseils plus personnalisés, envisagez de consulter un expert local. Les règles fiscales peuvent être complexes, et des conseils professionnels vous aideront à gérer votre situation unique en toute confiance.