{"id":9430,"date":"2025-08-04T13:08:08","date_gmt":"2025-08-04T11:08:08","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=9430"},"modified":"2025-08-04T13:08:10","modified_gmt":"2025-08-04T11:08:10","slug":"maltas-a-mis-a-jour-la-loi-sur-les-loyers-en-imposant-une-amende-de-120-euros-en-cas-dinscription-tardive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/maltas-updated-rental-law-e120-fine-for-late-registration\/","title":{"rendered":"Mise \u00e0 jour de la loi maltaise sur les loyers : 120 euros d'amende en cas d'enregistrement tardif du bail"},"content":{"rendered":"<p>Depuis le <strong>1er septembre 2025<\/strong>La nouvelle l\u00e9gislation maltaise sur la location pr\u00e9voit de nouvelles mesures d'application. L'un des changements les plus significatifs est l'introduction d'un syst\u00e8me d'enregistrement des loyers. <strong>120 \u20ac de frais d'inscription tardive<\/strong> pour les propri\u00e9taires qui n'enregistrent pas les baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s dans les d\u00e9lais impartis <strong>30 jours<\/strong> de la date de d\u00e9but du contrat. Cette mesure s'inscrit dans le cadre d'une modification plus large de la <a href=\"https:\/\/legislation.mt\/eli\/cap\/604\/eng\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>Loi sur les baux d'habitation priv\u00e9s (Cap. 604)<\/strong> introduite par <strong>Loi XX de 2024<\/strong><\/a>qui r\u00e9vise \u00e9galement les r\u00e8gles relatives aux inventaires, aux renouvellements, \u00e0 la sous-location et \u00e0 la protection des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l'extension du d\u00e9lai de 10 \u00e0 30 jours offre une plus grande flexibilit\u00e9, elle introduit \u00e9galement des \u00e9l\u00e9ments nouveaux. <strong>des sanctions et des m\u00e9canismes d'application plus stricts<\/strong> visant \u00e0 am\u00e9liorer le respect des r\u00e8gles dans le secteur de la location priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"registration-is-now-a-legal-obligation\" class=\"wp-block-heading\">L'enregistrement est d\u00e9sormais une obligation l\u00e9gale<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant les r\u00e9centes modifications, l'enregistrement des baux \u00e9tait qualifi\u00e9 de <strong>\"devoir\".<\/strong> La nouvelle loi la reformule comme une <strong>\"obligation,<\/strong>\"soulignant la nature contraignante de cette exigence. La r\u00e8gle des 30 jours ne s'applique pas seulement aux nouveaux baux, elle s'applique \u00e9galement de mani\u00e8re r\u00e9troactive. Cela signifie que les baux sign\u00e9s et commenc\u00e9s apr\u00e8s le 1er janvier 2020, mais qui n'ont pas encore \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s ou qui l'ont \u00e9t\u00e9 tardivement, restent soumis au cadre juridique actuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement important de noter que si un propri\u00e9taire est poursuivi pour d\u00e9faut d'enregistrement, le d\u00e9lai de 30 jours ne peut \u00eatre utilis\u00e9 comme moyen de d\u00e9fense dans la proc\u00e9dure judiciaire. En d'autres termes, un propri\u00e9taire peut \u00eatre poursuivi m\u00eame au cours du premier mois du bail s'il ne s'est pas conform\u00e9 \u00e0 la loi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/rentregistration.mt\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Enregistrement des loyers<\/a><\/p><cite>Soumettez votre contrat de bail en ligne via le portail officiel de la Housing Authority pour un enregistrement rapide et conforme.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"penalties-for-non-compliance\" class=\"wp-block-heading\">Sanctions en cas de non-conformit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9faut d'enregistrement d'un bail dans le d\u00e9lai de 30 jours est d\u00e9sormais soumis \u00e0 des sanctions financi\u00e8res strictes.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 partir du 1er septembre 2025, un <strong>\u20ac120<\/strong> Des frais d'enregistrement tardif seront appliqu\u00e9s \u00e0 tout contrat de location soumis plus de 30 jours apr\u00e8s la date de signature. Ces frais administratifs s'appliquent \u00e0 tous les baux sign\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus de cette nouvelle charge, les propri\u00e9taires peuvent se voir infliger des amendes allant de <strong>\u20ac2,500<\/strong> \u00e0 <strong>\u20ac10,000<\/strong> par contrat, en fonction de la gravit\u00e9 de la violation et de sa r\u00e9solution rapide.<\/p>\n\n\n\n<p>Les locataires sont l\u00e9galement habilit\u00e9s \u00e0 enregistrer eux-m\u00eames le bail si le propri\u00e9taire ne le fait pas, et tous les frais encourus - y compris les frais d'enregistrement tardif - peuvent \u00eatre r\u00e9clam\u00e9s au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>En termes juridiques, un bail non enregistr\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 comme nul et non avenu. Cela signifie qu'un propri\u00e9taire qui n'a pas enregistr\u00e9 un contrat peut perdre le droit de le faire respecter devant les tribunaux, notamment en r\u00e9clamant des loyers impay\u00e9s ou en r\u00e9siliant l\u00e9galement le contrat.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"inventory-now-legally-binding\" class=\"wp-block-heading\">L'inventaire est d\u00e9sormais juridiquement contraignant<\/h2>\n\n\n\n<p>L'une des modifications les plus importantes de la loi concerne <strong>inventaires<\/strong>. En vertu de la l\u00e9gislation actualis\u00e9e, tout bail - meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9 - doit comporter une clause de confidentialit\u00e9. <strong>inventaire sign\u00e9<\/strong>, soutenu par <strong>preuves photographiques<\/strong>. Ce document doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 avec le contrat de location au moment de l'inscription.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l'inventaire n'est pas inclus, l'autorit\u00e9 charg\u00e9e du logement peut rejeter l'enregistrement et le contrat lui-m\u00eame est consid\u00e9r\u00e9 comme juridiquement invalide. Cette exigence vise \u00e0 r\u00e9duire les litiges concernant les dommages et les objets manquants et renforce la norme professionnelle attendue de la documentation du bail.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"broader-legal-reforms-under-act-xx-of-2024\" class=\"wp-block-heading\">R\u00e9formes juridiques plus larges dans le cadre de la loi XX de 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Le passage \u00e0 une p\u00e9riode d'enregistrement de 30 jours fait partie d'un ensemble plus large de r\u00e9formes adopt\u00e9es en 2024. D'autres mises \u00e0 jour importantes sont pr\u00e9vues :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Proc\u00e9dures d\u00e9finies pour les renouvellements et les substitutions : Les renouvellements doivent suivre des proc\u00e9dures statutaires sp\u00e9cifiques. Les augmentations de loyer sur les baux renouvel\u00e9s sont plafonn\u00e9es \u00e0 5 %, et tout renouvellement doit couvrir au moins une ann\u00e9e compl\u00e8te. Il existe \u00e9galement des cadres clairs pour le remplacement ou l'ajout de locataires en cours de bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Contr\u00f4le de l'habitabilit\u00e9 et de l'occupation : L'autorit\u00e9 du logement s'est vu confier des pouvoirs plus \u00e9tendus pour faire respecter les r\u00e8gles relatives aux normes minimales de logement et aux limites d'occupation, ce qui affectera particuli\u00e8rement les logements partag\u00e9s et la sous-location.<\/li>\n\n\n\n<li>Uniformisation des d\u00e9lais de pr\u00e9avis : Les propri\u00e9taires qui ont l'intention de r\u00e9cup\u00e9rer un bien lou\u00e9 pour leur usage personnel doivent d\u00e9sormais donner au locataire un pr\u00e9avis de trois mois par lettre recommand\u00e9e, quel que soit le type ou la dur\u00e9e du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Clart\u00e9 sur la sous-location : La loi inclut d\u00e9sormais explicitement les accords par lesquels une entreprise loue un bien immobilier et le sous-loue \u00e0 ses employ\u00e9s, les soumettant ainsi aux m\u00eames exigences en mati\u00e8re d'enregistrement et de conformit\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"registration-and-documentation-for-non-eu-tenants\" class=\"wp-block-heading\">Enregistrement et documentation pour les locataires non europ\u00e9ens<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les locataires qui sont <strong>Ressortissants de pays tiers (RPT)<\/strong>Les contrats de location enregistr\u00e9s sont souvent essentiels pour les demandes li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9sidence. Une fois le bail enregistr\u00e9, une lettre de confirmation de l'autorit\u00e9 du logement peut \u00eatre demand\u00e9e, ce qui est n\u00e9cessaire pour les permis de s\u00e9jour et de travail.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien que l'obligation l\u00e9gale d'enregistrement incombe au propri\u00e9taire, les locataires du RTC doivent savoir qu'ils peuvent entamer eux-m\u00eames la proc\u00e9dure d'enregistrement si le propri\u00e9taire ne le fait pas. Ceci est particuli\u00e8rement important dans les cas o\u00f9 des demandes urgentes d\u00e9pendent d'une preuve de logement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/aborder-les-reformes-de-lenregistrement-a-lidentita\/\">R\u00e9formes de l'enregistrement des adresses : Renforcer la s\u00e9curit\u00e9 des donn\u00e9es en 2025<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"compliance-is-no-longer-optional\" class=\"wp-block-heading\">La conformit\u00e9 n'est plus facultative<\/h2>\n\n\n\n<p>La mise \u00e0 jour des lois sur la location \u00e0 Malte refl\u00e8te une intention claire de structurer et de responsabiliser le march\u00e9 de la location priv\u00e9e. L'extension de la fen\u00eatre d'enregistrement \u00e0 30 jours offre une plus grande flexibilit\u00e9, mais elle indique \u00e9galement une plus grande application de la loi et des attentes plus \u00e9lev\u00e9es en mati\u00e8re de conformit\u00e9 de la part des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui n'a pas chang\u00e9, c'est la position ferme du gouvernement sur la transparence et la protection des locataires. Que vous soyez propri\u00e9taire d'un seul bien locatif ou que vous en g\u00e9riez plusieurs, il est essentiel que vous compreniez vos obligations en vertu de la loi actualis\u00e9e pour agir en toute l\u00e9galit\u00e9 et \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"further-reads\" class=\"wp-block-heading\">Autres lectures<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"kPMiX4lD0g\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/marche-immobilier-maltais-2025-rendements-sous-pression\/\">March\u00e9 immobilier de Malte 2025 : Les rendements sous pression<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Le march\u00e9 de l&#039;immobilier \u00e0 Malte en 2025 : Les rendements sous pression&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-2025-yields-under-pressure\/embed\/#?secret=Uk5xkuPKF5#?secret=kPMiX4lD0g\" data-secret=\"kPMiX4lD0g\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"bYdNWK9kT4\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/malte-mise-a-jour-du-marche-immobilier-et-mesures-dincitation-gouvernementales\/\">Malte : mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier et mesures d'incitation gouvernementales<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier maltais et mesures incitatives du gouvernement&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/embed\/#?secret=6KI1PPrqfH#?secret=bYdNWK9kT4\" data-secret=\"bYdNWK9kT4\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"8elCaZcaB5\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/guide-de-limpot-foncier-de-malte-explique\/\">Les taxes fonci\u00e8res de Malte : Votre guide essentiel de la propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Les taxes fonci\u00e8res \u00e0 Malte : Votre guide essentiel de la propri\u00e9t\u00e9&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-tax-guide-explained\/embed\/#?secret=RFvC6zOAf1#?secret=8elCaZcaB5\" data-secret=\"8elCaZcaB5\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La nouvelle loi maltaise sur les loyers introduit une taxe de 120 euros pour l'enregistrement tardif d'un bail \u00e0 partir du 1er septembre 2025. 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