{"id":8713,"date":"2025-06-20T21:15:13","date_gmt":"2025-06-20T19:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=8713"},"modified":"2025-10-30T06:16:36","modified_gmt":"2025-10-30T05:16:36","slug":"marche-immobilier-maltais-2025-rendements-sous-pression","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/malta-property-market-2025-yields-under-pressure\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier de Malte 2025 : Les rendements sous pression"},"content":{"rendered":"<p>Dans ce dernier volet de notre s\u00e9rie en trois parties sur le march\u00e9 de l'immobilier \u00e0 Malte, nous abordons le chiffre qui s\u00e9pare les investisseurs s\u00e9rieux des acheteurs occasionnels : <strong>rendement locatif<\/strong>Il s'agit de savoir combien votre bien vous rapporte en loyers, par rapport \u00e0 ce que vous avez pay\u00e9 (et payez) pour lui. C'est l\u00e0 que la th\u00e9orie rencontre le flux de tr\u00e9sorerie - le v\u00e9ritable test pour savoir si votre bien travaille pour vous, et non l'inverse.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 examin\u00e9 <strong><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/prix-des-loyers-a-malte-2025-appartements-vs-maisons\/#final-thoughts-apartment-and-house-rentals-play-by-different-rules\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-rental-prices-2025-apartments-vs-houses\/#final-thoughts-apartment-and-house-rentals-play-by-different-rules\">loyers<\/a><\/strong> et <strong><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/prix-exclusifs-de-limmobilier-a-malte-et-gozo\/#outlook-can-property-prices-continue-to-rise-in-malta\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expatax.mt\/exclusive-malta-and-gozo-property-prices\/#outlook-can-property-prices-continue-to-rise-in-malta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">appr\u00e9ciation du capital<\/a><\/strong>. Aujourd'hui, nous les r\u00e9unissons, en analysant les rendements de diff\u00e9rents types de biens immobiliers et de diff\u00e9rentes r\u00e9gions \u00e0 l'aide de l'outil <strong>plus de 20 000 annonces en direct<\/strong> compil\u00e9 par notre data scientist, Eliseo Kolicaj.<\/p>\n\n\n\n<p>Il ne s'agit pas d'une brochure ou d'un discours d'agent commercial. Il s'agit de donn\u00e9es r\u00e9elles du march\u00e9 qui montrent o\u00f9 les rendements sont solides, o\u00f9 ils baissent et o\u00f9 les investisseurs doivent se montrer prudents.<\/p>\n\n\n\n<p>Et comme le contexte est important, nous ne nous sommes pas arr\u00eat\u00e9s \u00e0 Malte. Nous avons \u00e9galement compar\u00e9 ses performances \u00e0 celles de cinq autres march\u00e9s europ\u00e9ens. <strong>rendement, croissance des loyers<\/strong>et <strong>appr\u00e9ciation du capital<\/strong> c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te. Si vous voulez savoir si Malte tient toujours son rang dans un paysage europ\u00e9en en pleine mutation, vous \u00eates au bon endroit.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"apartments-yields-are-winning-and-its-not-even-close\" class=\"wp-block-heading\">Les rendements des appartements sont gagnants, et ce n'est pas pr\u00e8s de l'\u00eatre !<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"609\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-1024x609.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8738\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-1024x609.png 1024w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-300x179.png 300w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-768x457.png 768w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-1536x914.png 1536w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-2048x1219.png 2048w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-18x12.png 18w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-380x226.png 380w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-550x327.png 550w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-800x476.png 800w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2-1160x690.png 1160w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_apartment_yield_by_region_2025-2.png 2969w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rendement moyen des locations d'appartements par r\u00e9gion - Expatax Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Commen\u00e7ons par le titre : <strong>les appartements surpassent les maisons dans toutes les r\u00e9gions<\/strong> \u00e0 Malte et \u00e0 Gozo. Le rendement brut moyen national pour les appartements est de <strong>3.8%<\/strong>par rapport \u00e0 <strong>seulement 2.5% pour les maisons<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quelques raisons peuvent \u00eatre invoqu\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les appartements se louent plus rapidement (risque d'inoccupation plus faible)<\/li>\n\n\n\n<li>Leur fonctionnement est moins co\u00fbteux (moins de surprises au niveau de l'entretien)<\/li>\n\n\n\n<li>Ils sont plus accessibles (aux acheteurs comme aux locataires)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les appartements ne font peut-\u00eatre pas battre le c\u0153ur, mais ils font l'affaire : les <strong>des outils fiables de gestion des flux de tr\u00e9sorerie<\/strong> du march\u00e9 immobilier maltais.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"where-the-apartment-yields-shine\" class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 se situent les rendements des appartements ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re place revient \u00e0 <strong>Gozo<\/strong>avec un rendement moyen de <strong>4.6%<\/strong>. <strong>Centre et sud de Malte<\/strong> \u00e0 suivre \u00e0 <strong>4.2%<\/strong>Les r\u00e9sultats sont solides et stables et la demande est soutenue tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu'est-ce qui fait la force de Gozo ? Un m\u00e9lange de <strong>des prix d'entr\u00e9e plus bas<\/strong>, <strong>la demande de t\u00e9l\u00e9travailleurs<\/strong>et un march\u00e9 de la location courte avec une marge de progression. La distribution plus large des rendements montre que de nombreux propri\u00e9taires d\u00e9passent les limites du march\u00e9. <strong>6%<\/strong>Les entreprises qui ont besoin d'un soutien financier pour leur projet, en particulier celles qui s'adressent \u00e0 des locataires de niche ou qui m\u00e8nent des activit\u00e9s all\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Les investisseurs continentaux \u00e0 la recherche d'un \u00e9quilibre devraient s'en tenir \u00e0 <strong>Centre et sud de Malte<\/strong>L'Europe de l'Est : bien connect\u00e9e, encore abordable (pour l'instant) et non sursatur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, <strong>Sliema et St Julian's<\/strong> - Les biens les plus pris\u00e9s depuis longtemps ne sont plus tr\u00e8s int\u00e9ressants. Malgr\u00e9 des loyers \u00e9lev\u00e9s, les rendements sont <strong>juste 2.6%<\/strong>Les prix de l'immobilier et l'augmentation de l'offre ont entra\u00een\u00e9 une \u00e9rosion de la demande. <strong>Adresse premium, retour moyen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"the-house-that-barely-pays\" class=\"wp-block-heading\">La maison qui paie (\u00e0 peine)<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"609\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-1024x609.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8739\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-1024x609.png 1024w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-300x179.png 300w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-768x457.png 768w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-1536x914.png 1536w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-2048x1219.png 2048w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-18x12.png 18w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-380x226.png 380w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-550x327.png 550w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-800x476.png 800w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1-1160x690.png 1160w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/median_house_yield_by_region_2025-1.png 2969w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rendement locatif moyen par r\u00e9gion - Expatax Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Il n'y a pas \u00e0 dire, les maisons sont en difficult\u00e9. Le rendement moyen national est de <strong>2.5%<\/strong>et en <strong>Au nord de Malte, il n'est plus que de 1,8%.<\/strong> - le plus mauvais rendement de l'ensemble des donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi ? Parce qu'alors que les prix de l'immobilier ont grimp\u00e9 - dans certaines r\u00e9gions jusqu'\u00e0 <strong>70% depuis 2020<\/strong> - Les loyers n'ont pas suivi. Ajoutez \u00e0 cela <strong>des co\u00fbts de maintenance plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> (piscines, jardins, toits) et <strong>appel limit\u00e9 pour les locations de courte dur\u00e9e<\/strong>Il n'est donc pas surprenant qu'ils soient moins performants.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame dans des r\u00e9gions relativement fortes comme le centre (2,7%) ou le sud (2,6%), <strong>les rendements des maisons restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des appartements<\/strong>. Ils peuvent convenir \u00e0 une croissance du capital \u00e0 long terme ou \u00e0 des acheteurs de style de vie, mais pas \u00e0 des investisseurs ax\u00e9s sur le revenu, <strong>ils ne font tout simplement pas le poids<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors oui, vous pouvez vous vanter de l'appr\u00e9ciation du capital au cours d'un d\u00eener, mais... <strong>c'est le rendement qui paie le repas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"wide-yield-distribution-for-houses\" class=\"wp-block-heading\">Large distribution des rendements pour les maisons<\/h2>\n\n\n\n<p>Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, nous avons examin\u00e9 les moyennes. Examinons maintenant les r\u00e9partitions, c'est-\u00e0-dire l'\u00e9tendue de la fourchette des rendements immobiliers dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions de Malte.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"609\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-1024x609.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8740\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-1024x609.png 1024w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-300x179.png 300w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-768x457.png 768w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-1536x914.png 1536w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-2048x1219.png 2048w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-18x12.png 18w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-380x226.png 380w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-550x327.png 550w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-800x476.png 800w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1-1160x690.png 1160w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/house_yield_distribution_2025_malta-1-1.png 2969w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">R\u00e9partition des loyers par r\u00e9gion - Expatax Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Nos graphiques montrent que <strong>les rendements varient consid\u00e9rablement<\/strong>surtout pour les maisons. Dans certains cas, ils d\u00e9passent 8% - mais il s'agit souvent d'anomalies : des propri\u00e9t\u00e9s anciennes achet\u00e9es \u00e0 bas prix, ou des projets de r\u00e9novation lourde. Pour la plupart des investisseurs, cette hausse est difficile \u00e0 atteindre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"609\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-1024x609.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8741\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-1024x609.png 1024w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-300x179.png 300w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-768x457.png 768w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-1536x914.png 1536w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-2048x1219.png 2048w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-18x12.png 18w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-380x226.png 380w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-550x327.png 550w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-800x476.png 800w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1-1160x690.png 1160w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/apartment_yield_distribution_2025_malta-1.png 2969w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Distribution des loyers des appartements - Expatax Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Les appartements pr\u00e9sentent des distributions plus serr\u00e9es et plus fiables<\/strong>Les prix des logements sont en baisse, en particulier dans le centre et le sud de Malte. Moins d'extr\u00eames, plus de coh\u00e9rence - et la coh\u00e9rence est ce qui maintient la solvabilit\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"where-to-find-solid-property-yields\" class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 trouver des rendements immobiliers solides ?<\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83c\udfc6 Recherche d'un appartement \u00e0 Gozo ou dans le Sud<br>\ud83d\udfe1 \u00c9viter les maisons dans le Nord<br>\ud83e\udd14 Soyez prudent \u00e0 Sliema\/St Julian's \u00e0 moins de miser sur des gains en capital<br>\ud83d\udd0d S'en tenir \u00e0 des logements de moyenne gamme pr\u00e9sentant un int\u00e9r\u00eat locatif \u00e0 long terme<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/malte-mise-a-jour-du-marche-immobilier-et-mesures-dincitation-gouvernementales\/\">Malte : mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier et mesures d'incitation gouvernementales<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"appreciation-is-nice-but-yield-pays-the-bills\" class=\"wp-block-heading\">L'appr\u00e9ciation, c'est bien, mais c'est le rendement qui paie les factures<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette recherche visait \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 une question : <strong>Quel type de rendement locatif les investisseurs obtiendront-ils \u00e0 Malte en 2025 ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse : <strong>les prix de l'immobilier ont augment\u00e9<\/strong>surtout au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es - mais <strong>les rendements n'ont pas suivi<\/strong>. La croissance des loyers a \u00e9t\u00e9 modeste et les maisons offrent aujourd'hui les rendements les plus faibles du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les appartements restent les grands gagnants<\/strong> sur le march\u00e9 de l'immobilier, avec des rendements constants, des co\u00fbts r\u00e9duits et une forte demande, en particulier \u00e0 Gozo, au centre et au sud de Malte.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qu'il faut en retenir ? <strong>La hausse des prix n'est pas synonyme de rendements \u00e9lev\u00e9s.<\/strong> Le rendement reste l'indicateur le plus clair pour juger de la performance r\u00e9elle - et de nombreux biens immobiliers n'y parviennent pas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"comparing-property-yields-in-malta-versus-europe\" class=\"wp-block-heading\">Comparaison des rendements immobiliers \u00e0 Malte et en Europe<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous avons \u00e9galement voulu voir comment Malte se situe par rapport \u00e0 d'autres march\u00e9s europ\u00e9ens en termes de <strong>rendement, croissance des loyers et appr\u00e9ciation du capital<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"545\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-1024x545.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8742\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-1024x545.png 1024w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-300x160.png 300w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-768x409.png 768w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-18x10.png 18w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-380x202.png 380w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-550x293.png 550w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-800x426.png 800w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1-1160x618.png 1160w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Screenshot-2025-06-20-122059-1.png 1386w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comparaison du march\u00e9 immobilier de l'UE - Expatax Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Nous avons donc \u00e9labor\u00e9 un tableau comparatif \u00e0 partir de donn\u00e9es publiques provenant de banques nationales, d'offices statistiques nationaux et de plateformes immobili\u00e8res fiables. Le r\u00e9sultat ? Un point de rep\u00e8re juste sur la mani\u00e8re dont Malte s'inscrit dans le paysage g\u00e9n\u00e9ral et sur le type d'investisseur qu'elle sert le mieux.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"malta-vs-europe-yields-rents-returns\" class=\"wp-block-heading\">Malte vs Europe : Rendements, loyers et rendements<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"594\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-1024x594.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8743\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-1024x594.png 1024w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-300x174.png 300w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-768x445.png 768w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-1536x891.png 1536w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-2048x1188.png 2048w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-18x10.png 18w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-380x220.png 380w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-550x319.png 550w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-800x464.png 800w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2-1160x673.png 1160w, https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/output-1-2.png 2379w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Comparaison du march\u00e9 immobilier europ\u00e9en - Expatax Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les rendements de Malte (2,5-4,6%) d\u00e9passent largement ceux de l'Allemagne (2-3%).<\/strong>Mais la v\u00e9ritable victoire se trouve dans la paperasserie. <em>ne<\/em> doivent faire. Les propri\u00e9taires allemands sont confront\u00e9s \u00e0 un labyrinthe de r\u00e8gles favorables aux locataires. <strong>plafonnement des loyers<\/strong>, <strong>permis pour les locations de courte dur\u00e9e<\/strong>et <strong>des d\u00e9lais d'expulsion qui peuvent s'\u00e9tendre jusqu'\u00e0 la d\u00e9claration d'imp\u00f4ts de l'ann\u00e9e prochaine<\/strong>.  Et si vous avez d\u00e9j\u00e0 eu un locataire qui ne payait plus son loyer mais refusait de d\u00e9m\u00e9nager, vous le savez : <strong>le rendement ne signifie rien si vous ne pouvez pas r\u00e9cup\u00e9rer vos cl\u00e9s<\/strong>. Le syst\u00e8me juridique maltais est beaucoup plus indulgent : il permet de faire respecter rapidement les contrats et de r\u00e9duire les formalit\u00e9s administratives.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plus stable que la Gr\u00e8ce, la Hongrie ou la Roumanie<\/strong>:  Oui, vous trouverez des rendements plus \u00e9lev\u00e9s sur ces march\u00e9s, mais ils sont assortis de conditions : <strong>la volatilit\u00e9 des devises, l'application in\u00e9gale de la l\u00e9gislation et les surprises politiques occasionnelles<\/strong>. En Gr\u00e8ce, par exemple, les revenus locatifs sont impos\u00e9s progressivement \u00e0 partir de 15%, comme \u00e0 Malte. <strong>mais avec un versement anticip\u00e9 obligatoire de 20% pour l'ann\u00e9e fiscale suivante<\/strong>ce qui signifie que vous payez des imp\u00f4ts sur des revenus que vous n'avez pas encore gagn\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Malte<\/strong> simplifie les choses : <strong>une taxe forfaitaire de 15% sur tous les revenus locatifs<\/strong>Il est possible de louer un logement, qu'il s'agisse d'un bail \u00e0 court ou \u00e0 long terme, sans paiement anticip\u00e9 ni acrobaties juridiques. Il s'agit de l'un des r\u00e9gimes les plus simples et les plus favorables aux propri\u00e9taires dans l'Union europ\u00e9enne, et cette pr\u00e9visibilit\u00e9 vaut son pesant d'or.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moins agressif que le Portugal en mati\u00e8re de croissance<\/strong>: Le march\u00e9 immobilier portugais b\u00e9n\u00e9ficie de plus-values et d'une dynamique locative, mais il est plus difficile de s'y retrouver depuis la fin de la p\u00e9riode d'application de la loi sur l'immobilier. <strong>r\u00e9gime du visa d'or<\/strong>. Les acheteurs \u00e9trangers doivent maintenant faire face \u00e0 <strong>des r\u00e8gles plus strictes<\/strong>L'Union europ\u00e9enne a besoin de plus d'argent, de moins d'incitations fiscales et d'un examen plus approfondi de la situation. <strong>Licences AL<\/strong> (permis de location \u00e0 court terme) sont plafonn\u00e9s ou suspendus dans de nombreuses municipalit\u00e9s, et <strong>les conseils locaux se rebiffent<\/strong> sur les locations touristiques afin de prot\u00e9ger les logements des r\u00e9sidents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En bref, <strong>Malte est une zone de revenus stable, libell\u00e9e en euros.<\/strong>. Moins tape-\u00e0-l'\u0153il, plus pr\u00e9visible. Il n'y a pas de patchwork r\u00e9gional de r\u00e8gles d'autorisation, pas d'interdiction pour les acheteurs \u00e9trangers, et pas de resserrement autour des autorisations de location de courte dur\u00e9e, en particulier en dehors des zones touristiques. Le march\u00e9 de l'immobilier se d\u00e9veloppe peut-\u00eatre plus lentement, mais <strong>ce que vous voyez est ce que vous obtenez<\/strong> - et pour de nombreux investisseurs, cela compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"previously-on-expatax-malta\" class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9c\u00e9demment sur Expatax Malta<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous venez d'arriver, il vous manque un peu de contexte. Cette analyse des rendements constitue la troisi\u00e8me partie de notre s\u00e9rie sur l'immobilier. <strong>Au cas o\u00f9 vous auriez manqu\u00e9 les articles pr\u00e9c\u00e9dents<\/strong>Nous avons d\u00e9j\u00e0 abord\u00e9 cette question :<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/prix-des-loyers-a-malte-2025-appartements-vs-maisons\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-rental-prices-2025-apartments-vs-houses\/\">Prix des loyers \u00e0 Malte : Maisons et appartements<\/a><\/strong> - les causes de cet \u00e9cart et les points sur lesquels les investisseurs devraient porter leur attention.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/prix-exclusifs-de-limmobilier-a-malte-et-gozo\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expatax.mt\/exclusive-malta-and-gozo-property-prices\/\"><strong>Prix de l'immobilier \u00e0 Malte et \u00e0 Gozo : 2020 vs 2025<\/strong><\/a> - comment les valeurs ont \u00e9volu\u00e9, o\u00f9 et pourquoi.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec cet article sur les rendements, ils vous donnent une vue d'ensemble : <strong>ce qui s'est d\u00e9velopp\u00e9, ce qui est encore rentable et ce qu'il faut surveiller<\/strong> en 2025. A <strong><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/fr\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.expatax.mt\/\">Expatax Malte<\/a><\/strong>Notre objectif est d'aider les investisseurs \u00e0 garder une longueur d'avance sur le march\u00e9, \u00e0 rep\u00e9rer rapidement les signaux et \u00e0 \u00e9viter les pi\u00e8ges habituels. <strong>de pr\u00e9f\u00e9rence avant d'avoir sign\u00e9 sur la ligne pointill\u00e9e.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier maltais est une affaire de rendement en 2025 - et les appartements sont en t\u00eate, haut la main. Nous examinons les donn\u00e9es, r\u00e9gion par r\u00e9gion, et voyons comment Malte se positionne dans toute l'Europe.","protected":false},"author":6,"featured_media":8758,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8713","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-property","8":"cs-entry","9":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8713"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10409,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8713\/revisions\/10409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}