{"id":8373,"date":"2025-06-05T20:40:24","date_gmt":"2025-06-05T18:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=8373"},"modified":"2025-06-05T22:01:23","modified_gmt":"2025-06-05T20:01:23","slug":"prix-exclusifs-de-limmobilier-a-malte-et-gozo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/exclusive-malta-and-gozo-property-prices\/","title":{"rendered":"[EXCLUSIVE] Malta and Gozo Property: Prices Soared by up to 70% Between 2020 and 2025"},"content":{"rendered":"

Nous avons le plaisir de pr\u00e9senter aujourd'hui un rapport exclusif d'Expatax Malta<\/strong> qui met en lumi\u00e8re l'\u00e9volution des prix de l'immobilier maltais depuis mars 2020. En suivant des milliers d'annonces immobili\u00e8res \u00e0 Malte et \u00e0 Gozo de 2020 \u00e0 2025, nous avons cr\u00e9\u00e9 une base de donn\u00e9es sur les prix de l'immobilier maltais. indice exclusif qui r\u00e9v\u00e8le les vrai<\/em> la dynamique du march\u00e9 \u00e0 un niveau granulaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce que nous avons trouv\u00e9 est tout sauf uniforme. Dans un pays que l'on peut traverser en moins d'une heure en voiture tout en se plaignant de la circulation, les prix de l'immobilier ont consid\u00e9rablement diverg\u00e9 en fonction du lieu et du type. \u00c0 Gozo, les prix des appartements ont baiss\u00e9 ou stagn\u00e9, tandis que d'autres ont affich\u00e9 une croissance \u00e0 deux chiffres, ce qui contredit les tendances g\u00e9n\u00e9rales souvent cit\u00e9es dans les m\u00e9dias \u00e0 partir des moyennes nationales.<\/p>\n\n\n\n

Oui, entre 2013 et 2023, les prix moyens de l'immobilier \u00e0 Malte ont augment\u00e9 de 125%,<\/strong> avec les appartements en t\u00eate de liste, passant de ~100 000 \u20ac \u00e0 plus de 225 000 \u20ac. Mais nos donn\u00e9es montrent que ce boom d\u00e9cennal masque d'importantes variations locales, en particulier au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Boom des prix des appartements \u00e0 Malte (et une baisse notable)<\/h2>\n\n\n\n

Les appartements se sont globalement appr\u00e9ci\u00e9s sur l'ensemble du territoire maltais, \u00e0 une exception pr\u00e8s : Gozo. Voici ce que disent les donn\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n

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Ces zones urbaines, en particulier Sliema\/St. Julian's, continuent d'attirer les professionnels locaux et les investisseurs \u00e9trangers. Cette hausse refl\u00e8te probablement la forte demande de proximit\u00e9 des centres d'affaires, de vues sur la mer et d'\u00e9quipements de luxe.<\/p>\n\n\n\n

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Les appartements constituent le c\u0153ur du march\u00e9 immobilier de Malte. Ils dominent les transactions et le parc locatif. Et en au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che<\/strong> - sauf \u00e0 Gozo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sliema et St Julian's<\/strong>: \u20ac375,000 \u2192 \u20ac650,000 (+73%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9gion Nord<\/strong>: \u20ac265,000 \u2192 \u20ac375,000 (+42%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Centre de Malte<\/strong>: \u20ac265,000 \u2192 \u20ac365,000 (+38%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Malte Sud<\/strong>: \u20ac250,000 \u2192 \u20ac320,000 (+28%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Gozo<\/strong>: \u20ac225,000 \u2192 \u20ac220,000 (-2%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Le bond absolu de 275 000 euros \u00e0 Sliema et St Julian's est sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur totale d'un appartement \u00e0 Gozo. Ce qui est encore plus frappant, c'est que cette tendance refl\u00e8te une dynamique d\u00e9mographique et \u00e9conomique plus large. D'apr\u00e8s le Office national des statistiques,<\/a> la croissance de la population entre 2020 et 2024 \u00e9tait concentr\u00e9e dans les zones portuaires du nord et du centre, ce qui confirme nos conclusions.<\/p>\n\n\n\n

Prix des maisons : Croissance g\u00e9n\u00e9rale, ralentissement de la rotation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Les prix des logements ont \u00e9galement connu une forte croissance, bien que l'\u00e9cart soit plus important. Ces biens se n\u00e9gocient moins fr\u00e9quemment et s'adressent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des acheteurs soucieux de leur style de vie, \u00e0 des familles qui s'agrandissent et \u00e0 des romantiques qui r\u00eavent de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

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Sliema et St Julian's<\/strong>: 922 500 \u20ac \u2192 1,44 million d'euros (+56%)<\/p>\n\n\n\n

Malte Sud<\/strong>: \u20ac520,000 \u2192 \u20ac797,000 (+53%)<\/p>\n\n\n\n

Malte du Nord<\/strong>: 1,25m \u2192 1,90m (+52%)<\/p>\n\n\n\n

Centre de Malte<\/strong>: \u20ac714,500 \u2192 \u20ac920,000 (+29%)<\/p>\n\n\n\n

Gozo<\/strong>: 500 000 \u20ac \u2192 620 000 \u20ac (+24%)<\/p>\n\n\n\n

Si les maisons se sont davantage appr\u00e9ci\u00e9es en termes absolus, la liquidit\u00e9 est plus faible. Nos donn\u00e9es graphiques sugg\u00e8rent que la demande de maisons est davantage motiv\u00e9e par des \u00e9v\u00e9nements : familles qui s'agrandissent, expatri\u00e9s ayant des projets \u00e0 long terme, ou personnes \u00e0 la recherche de propri\u00e9t\u00e9s de style de vie.<\/pre>\n\n\n\n
Le prix des maisons maltaises a moins augment\u00e9 que celui des appartements<\/h2>\n\n\n\n
Les appartements dominent les transactions et offrent de meilleurs rendements dans les zones privil\u00e9gi\u00e9es. Les maisons ont connu une forte croissance dans certaines zones, mais sont plus lentes \u00e0 vendre et \u00e0 louer. Dans nos donn\u00e9es, les prix des maisons ont augment\u00e9 en moyenne de +35.3%<\/strong> sur l'ensemble du territoire de Malte (\u00e0 l'exclusion de Gozo), par rapport \u00e0 +42.7%<\/strong> pour les appartements. Les appartements \u00e0 Malte ont \u00e9galement vu un volume plus important et des \u00e9carts plus serr\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Il est int\u00e9ressant de noter que cette situation diff\u00e8re de celle de march\u00e9s comme l'Irlande ou le Portugal, o\u00f9 la demande d'espace post-COVID a davantage stimul\u00e9 les prix de l'immobilier. \u00c0 Malte, la taille compacte et la concentration persistante de l'emploi en milieu urbain ont fait que les appartements n'ont jamais perdu leur popularit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9novation de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Malte<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
Comprendre les distinctions du march\u00e9 immobilier de Malte et de Gozo<\/h2>\n\n\n\n
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Pour les non-locaux, voici un bref aper\u00e7u de la r\u00e9partition des \u00eeles et des raisons pour lesquelles la demande diff\u00e8re autant dans un si petit pays :<\/p>\n\n\n\n
Sliema et St Julian's<\/strong>: Le centre commercial et de loisirs de Malte. Forte densit\u00e9, loyers \u00e9lev\u00e9s, forte appr\u00e9ciation du capital. Populaire aupr\u00e8s des professionnels, des touristes, des propri\u00e9taires et des op\u00e9rateurs de location \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gion Nord<\/strong> (par exemple, Mellie\u0127a, St Paul's Bay)<\/em>: Un m\u00e9lange de zones r\u00e9sidentielles et de zones de vacances, populaires aupr\u00e8s des familles et des r\u00e9sidents \u00e0 temps partiel. Relativement bien reli\u00e9 \u00e0 La Valette.<\/p>\n\n\n\n
Centre de Malte<\/strong> (par exemple Mosta, Birkirkara)<\/em>: March\u00e9 dens\u00e9ment peupl\u00e9, \u00e0 vocation locale, dot\u00e9 de services publics solides et d'une demande stable tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Malte Sud<\/strong> (par exemple Marsaskala, \u017babbar)<\/em>: Traditionnellement plus abordable. S'int\u00e9resse de plus en plus \u00e0 ce secteur, mais reste moins performant en termes de croissance des prix.  L'appr\u00e9ciation des appartements a \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieure d'un tiers \u00e0 celle d'un appartement \u00e0 Sliema.<\/p>\n\n\n\n
Gozo<\/strong>: L'\u00eele s\u0153ur rurale de Malte. Belle mais moins connect\u00e9e. Elle offre la tranquillit\u00e9, des prix plus bas et un rendement locatif limit\u00e9. Favoris\u00e9e par les retrait\u00e9s et les acheteurs en liquide, elle l'est moins par les investisseurs. Et le ferry reste une barri\u00e8re psychologique pour ceux qui cherchent \u00e0 s'installer.<\/p>\n\n\n\n
March\u00e9 immobilier de Malte et mesures d'incitation du gouvernement<\/a> <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
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Qu'est-ce qui fait monter les prix de l'immobilier ? Commen\u00e7ons par les gens<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La population de Malte a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 40% depuis 2000<\/strong>-L'un des taux les plus \u00e9lev\u00e9s d'Europe. Et cette croissance n'est pas seulement due aux naissances. En 2012, un peu plus de 8% des travailleurs maltais \u00e9taient \u00e9trangers. D'ici \u00e0 2022, ce chiffre aura grimp\u00e9 \u00e0 33%<\/strong>. Selon l'ONS, pr\u00e8s de 97 000 travailleurs \u00e9trangers<\/strong> font d\u00e9sormais partie de la main-d'\u0153uvre maltaise, forte de 296 000 personnes. Ces travailleurs ne s'installent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 Gozo. Ils se regroupent autour des p\u00f4les \u00e9conomiques tels que le secteur technologique, iGaming,<\/a> et de la finance qui se concentrent autour de Sliema, G\u017cira et St Julian's. Cette situation a suscit\u00e9 une demande locative soutenue et l'int\u00e9r\u00eat des investisseurs, ce qui a fait grimper les prix de l'immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Vague touristique<\/strong> La hausse des prix de l'immobilier<\/h3>\n\n\n\n
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En 2024<\/strong>Malte a enregistr\u00e9 un nombre record de 3,56 millions de touristes entrants<\/strong>, vers le haut 19.5%<\/strong> de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Et la plupart d'entre eux n'ont pas apport\u00e9 de tente !  Sliema et St Julian's affichent des taux d'occupation \u00e9lev\u00e9s et des rendements nocturnes exceptionnels, ce qui permet de maintenir des rendements locatifs sains, souvent de l'ordre de 5% ou plus.<\/p>\n\n\n\n
Selon le Donn\u00e9es sur l'h\u00e9bergement de l'ONS pour le quatri\u00e8me trimestre 2024<\/strong>, 98% de s\u00e9jours de non-r\u00e9sidents<\/strong> \u00e9taient \u00e0 Malte, et juste 2% \u00e0 Gozo<\/strong>.  Cela se traduit par une demande constante de locations de courte dur\u00e9e dans les zones c\u00f4ti\u00e8res telles que Sliema, St Paul's Bay et La Valette<\/strong>.  Une fois de plus, c'est donc Malte, et non Gozo, qui reste la destination pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des touristes et des investisseurs qui les servent.  L'augmentation de la demande, associ\u00e9e \u00e0 une offre restreinte, entra\u00eene une hausse des prix des appartements et des maisons dans ces r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n
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L'espace : La seule chose dont Malte manque<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La g\u00e9ographie de Malte fait le reste. Des zones urbaines comme Sliema et G\u017cira<\/strong> n'ont pratiquement plus de terrains. L'offre nouvelle se limite \u00e0 des r\u00e9am\u00e9nagements ou \u00e0 des constructions verticales. Gozo, en revanche, dispose de beaucoup d'espace et de beaucoup moins de contraintes.<\/p>\n\n\n\n
Le r\u00e9sultat ? Les appartements \u00e0 Malte s'appr\u00e9cient plus rapidement<\/strong> parce que la demande se heurte sans cesse \u00e0 un mur de limites physiques. Gozo poss\u00e8de plus d'espaces non am\u00e9nag\u00e9s mais attire moins...<\/strong>ce qui maintient les prix \u00e0 un niveau bas et stable.<\/p>\n\n\n\n
Sliema vs Gozo : L'\u00e9cart de prix de l'immobilier maltais qui en dit long<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
L'analyse de la fourchette de prix 2025 d'Expatax confirme cette bifurcation.<\/p>\n\n\n\n