{"id":7236,"date":"2025-04-04T11:53:06","date_gmt":"2025-04-04T09:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=7236"},"modified":"2025-10-30T07:18:33","modified_gmt":"2025-10-30T06:18:33","slug":"malte-mise-a-jour-du-marche-immobilier-et-mesures-dincitation-gouvernementales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/","title":{"rendered":"Malte : mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier et mesures d'incitation gouvernementales"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier maltais conna\u00eet une croissance r\u00e9guli\u00e8re depuis des d\u00e9cennies, les prix ayant tripl\u00e9 depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 2000. Et la dynamique ne s'est pas d\u00e9mentie : les donn\u00e9es de l'Institut de l'immobilier de l'Union europ\u00e9enne montrent que le march\u00e9 immobilier maltais est en pleine expansion. Office national des statistiques (ONS)<\/a> confirme que la valeur des biens immobiliers a continu\u00e9 \u00e0 augmenter tout au long de l'ann\u00e9e 2024.<\/p>\n\n\n\n

Alors que les prix grimpent, de nombreux acheteurs se demandent comment faire une bonne affaire sur un march\u00e9 qui reste tr\u00e8s concurrentiel. Bien que la forte demande soit clairement le moteur de la croissance, il est utile d'\u00eatre bien inform\u00e9, en particulier sur l'\u00e9ventail des aides publiques disponibles. Des r\u00e9ductions du droit de timbre et de l'imp\u00f4t sur le revenu aux g\u00e9n\u00e9reux remboursements de TVA, le fait de savoir \u00e0 quoi s'attendre peut vous aider \u00e0 d\u00e9cider non seulement o\u00f9 investir, mais aussi quel type de bien immobilier pourrait vous permettre de b\u00e9n\u00e9ficier de ces incitations.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous examinons ce qui alimente la demande sur le march\u00e9 immobilier maltais et d\u00e9crivons les principales mesures de soutien en place - des subventions aux exon\u00e9rations fiscales - pour vous aider \u00e0 tirer le meilleur parti des opportunit\u00e9s disponibles.<\/p>\n\n\n\n

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Source de l'image : NSO Malte<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Qu'est-ce qui alimente la croissance du march\u00e9 immobilier \u00e0 Malte ?<\/h2>\n\n\n\n

Cette demande croissante de biens immobiliers est \u00e9troitement li\u00e9e \u00e0 la croissance d\u00e9mographique et au tourisme. Depuis 2000, la population de Malte est pass\u00e9e d'environ 380 000 \u00e0 quelque 540 000 habitants, soit une augmentation de plus de 40%. Parall\u00e8lement, le tourisme a presque tripl\u00e9, avec pr\u00e8s de trois millions de visiteurs en 2023, contre un peu plus d'un million en 2007. Ces tendances ont aliment\u00e9 la demande de logements r\u00e9sidentiels et de locations de courte dur\u00e9e, en particulier dans les principales zones urbaines et c\u00f4ti\u00e8res. L'afflux de travailleurs \u00e9trangers, de nomades num\u00e9riques et de vacanciers a fait de l'immobilier \u00e0 Malte un investissement de plus en plus attractif, avec des rendements r\u00e9guliers et une demande soutenue qui maintiennent le march\u00e9 dynamique.<\/p>\n\n\n\n

Si vous vivez \u00e0 Malte, vous savez qu'il est rare de voir une grue ou un chantier de construction. Entre 2018 et mi-2024, environ 62 417 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s, selon l'Office national des statistiques. Rien qu'au cours du dernier trimestre 2024, plus de 2 200 nouveaux logements ont obtenu le feu vert - dont pr\u00e8s des trois quarts sont des appartements. San Pawl il-Ba\u0127ar a ouvert la voie, refl\u00e9tant la forte demande dans le nord.<\/p>\n\n\n\n

Au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de six ans, la population de Malte a augment\u00e9 d'environ 50 000 personnes, soit une augmentation d'environ 10%. Cela signifie que le nombre de nouveaux logements approuv\u00e9s a largement d\u00e9pass\u00e9 la croissance de la population, ce qui sugg\u00e8re que la demande locale n'explique pas \u00e0 elle seule l'ampleur de la construction. Au contraire, l'essor du tourisme et l'attrait du march\u00e9 maltais de l'achat-vente, en particulier dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et de location \u00e0 court terme, jouent un r\u00f4le majeur dans le d\u00e9veloppement et la croissance soutenue des prix.<\/p>\n\n\n\n

Mais o\u00f9 les acheteurs investissent-ils ? <\/h2>\n\n\n\n

Les rapports de l'ONS mettent en \u00e9vidence des tendances claires :<\/p>\n\n\n\n

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Source de l'image : NSO Mlata<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Les actes de vente d\u00e9finitifs donnent un aper\u00e7u \u00e9loquent de l'activit\u00e9 du march\u00e9 par r\u00e9gion. San Pawl il-Ba\u0127ar a ouvert la voie au T4 2024 avec pr\u00e8s de 500 transactions, suivi de pr\u00e8s par Birkirkara, Mosta et le corridor G\u017cira-Sliema. La demande reste g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, avec des ventes r\u00e9guli\u00e8res dans tout le sud et \u00e0 Gozo.<\/p>\n\n\n\n

Les zones les plus pris\u00e9es, comme la zone du port nord - St Julian's, Sliema et G\u017cira - continuent de dominer en termes de prix et de volume. Mais les acheteurs \u00e0 la recherche d'un bon rapport qualit\u00e9-prix se tournent de plus en plus vers le sud et Gozo, o\u00f9 les prix de l'immobilier peuvent \u00eatre jusqu'\u00e0 30% inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de St Julian's, tout en offrant de solides rendements locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Les primo-acc\u00e9dants se tournent vers les zones plus abordables du centre et du sud du pays, o\u00f9 les petits appartements restent accessibles.<\/p>\n\n\n\n

Selon les derniers chiffres, le prix m\u00e9dian d'un appartement \u00e0 Malte atteindra 285 000 \u20ac en 2024, contre 200 000 \u20ac en 2017, soit une augmentation de 42% en sept ans. Au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, le revenu net \u00e9quivalent m\u00e9dian n'a augment\u00e9 que de 37%, ce qui indique que les prix de l'immobilier ont d\u00e9pass\u00e9 la croissance des salaires.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 cela, un r\u00e9cent rapport de KPMG a adopt\u00e9 un ton plus optimiste. Il affirme que l'accessibilit\u00e9 au sens large ne s'est pas d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e autant que ne le sugg\u00e8rent les chiffres globaux, gr\u00e2ce aux faibles taux d'int\u00e9r\u00eat, \u00e0 l'accessibilit\u00e9 des pr\u00eats et \u00e0 l'allongement de la dur\u00e9e des pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Ces facteurs ont aid\u00e9 de nombreux acheteurs, en particulier les primo-acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 combler le foss\u00e9 entre la hausse des prix et le ralentissement de la croissance des revenus. En bref, si le logement est ind\u00e9niablement plus cher, le financement d'un logement reste g\u00e9rable pour beaucoup, du moins pour l'instant.<\/p>\n\n\n\n

Qui peut acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Malte ?<\/h2>\n\n\n\n
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Source de l'image : Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Les citoyens de l'UE, y compris les ressortissants maltais, qui ont v\u00e9cu de mani\u00e8re continue \u00e0 Malte pendant au moins cinq ans peuvent librement acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans avoir besoin d'un permis en vertu du chapitre 246 des lois de Malte. Les citoyens non europ\u00e9ens ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas autoris\u00e9s \u00e0 acheter des biens immobiliers \u00e0 Malte, \u00e0 moins qu'un permis ne leur soit accord\u00e9 en vertu de la m\u00eame loi. Toutefois, dans les zones sp\u00e9ciales d\u00e9sign\u00e9es (SDA), il n'y a pas de restrictions, ce qui permet aux particuliers d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 sans avoir besoin d'un permis.<\/p>\n\n\n\n

Pour les personnes qui n'ont pas v\u00e9cu \u00e0 Malte pendant cinq ans, un permis AIP est n\u00e9cessaire pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en dehors des SDA. Ce permis autorise l'achat d'un seul bien, qui ne peut pas \u00eatre lou\u00e9. Dans les SDA, les particuliers peuvent acheter et louer plusieurs biens sans avoir besoin d'un permis AIP.<\/p>\n\n\n\n

Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Malte ? Clauses contractuelles essentielles pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Bon \u00e0 savoir : Mesures d'incitation pour les acheteurs de biens immobiliers \u00e0 Malte et \u00e0 Gozo<\/h2>\n\n\n\n

Le gouvernement maltais propose plusieurs mesures incitatives attrayantes destin\u00e9es \u00e0 aider les acheteurs et \u00e0 encourager l'investissement immobilier. A titre d'exemple :<\/p>\n\n\n\n

Subventions<\/h3>\n\n\n\n

Le subvention pour les primo-acc\u00e9dants <\/strong>a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e et offre 1 000 euros par an pendant dix ans pour les biens immobiliers d'une valeur maximale de 500 000 euros. Malte offre \u00e9galement plusieurs subventions et incitations financi\u00e8res pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les limites de l'Union europ\u00e9enne. Zones urbaines de conservation (ZUC)<\/strong>. Ces initiatives visent \u00e0 encourager la restauration et la pr\u00e9servation du patrimoine architectural de la nation, mais nous y reviendrons plus loin. Si la propri\u00e9t\u00e9 se trouve \u00e0 Malte, la subvention est de 15 000 euros et de 40 000 euros pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Gozo (pour les actes sign\u00e9s entre le 1er janvier 2025 et le 31 d\u00e9cembre 2026).<\/p>\n\n\n\n

Droit de timbre r\u00e9duit<\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 Malte, la valeur d'un bien immobilier aux fins du droit de timbre est bas\u00e9e sur sa valeur marchande officielle, et non pas simplement sur le prix convenu entre l'acheteur et le vendeur. Cette valeur marchande est d\u00e9termin\u00e9e par un \u00e9valuateur nomm\u00e9 par le gouvernement, qui \u00e9value le bien \u00e0 l'aide de crit\u00e8res objectifs tels que son emplacement, son \u00e9tat, sa taille et d'autres caract\u00e9ristiques pertinentes. Cela garantit que le droit de timbre est calcul\u00e9 de mani\u00e8re \u00e9quitable et coh\u00e9rente, sur la base de la valeur marchande r\u00e9elle du bien. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le droit de timbre est pay\u00e9 \u00e0 hauteur de 5% du prix de vente total, dont 1% lors de la konvenju (promesse de vente) et 4% lors de l'acte final<\/p>\n\n\n\n

Les primo-acc\u00e9dants \u00e0 Malte b\u00e9n\u00e9ficient actuellement d'une g\u00e9n\u00e9reuse exon\u00e9ration des droits de timbre. Si vous achetez votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 avant la fin de 2025, vous ne paierez aucun droit de timbre sur les 200 000 premiers euros. Si nous prenons le prix moyen d'une propri\u00e9t\u00e9 de 285 000 euros, 5% seront pay\u00e9s sur les 85 000 euros restants, de sorte que le montant total d\u00fb sera de 4 250 euros, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie de 10 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

En outre, lorsqu'un particulier vend sa propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle (la propri\u00e9t\u00e9 d'origine) et ach\u00e8te une autre propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle (la propri\u00e9t\u00e9 de remplacement) dans les 12 mois, il peut demander le remboursement du droit de timbre pay\u00e9 sur les 86 000 premiers euros de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 de remplacement.<\/p>\n\n\n\n

Taux de retenue \u00e0 la source<\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 Malte, lors de la vente d'un bien immobilier, le vendeur est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une obligation d'information. retenue \u00e0 la source finale<\/strong> sur la valeur de transfert du bien. Le taux standard est de 8%<\/strong> de la valeur de transfert du bien et est pay\u00e9e par le vendeur. <\/p>\n\n\n\n

Toutefois, il existe des circonstances sp\u00e9cifiques dans lesquelles des taux diff\u00e9rents s'appliquent :<\/p>\n\n\n\n