{"id":6209,"date":"2025-01-10T11:37:37","date_gmt":"2025-01-10T10:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=6209"},"modified":"2025-11-01T14:01:56","modified_gmt":"2025-11-01T13:01:56","slug":"comprendre-le-marche-immobilier-a-gozo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/understanding-the-real-estate-market-in-gozo\/","title":{"rendered":"Comprendre le march\u00e9 immobilier \u00e0 Gozo"},"content":{"rendered":"

Pour les expatri\u00e9s \u00e0 Malte, la charmante \u00eele de Gozo<\/em> offre une alternative convaincante en mati\u00e8re d'investissement immobilier et de mode de vie. Connue pour son rythme d\u00e9tendu, ses paysages \u00e0 couper le souffle et son riche patrimoine culturel, cette petite \u00eele est devenue une destination de plus en plus attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme. Notre guide explore le march\u00e9 de l'immobilier en Gozo<\/em>L'Europe a besoin d'un cadre l\u00e9gislatif et r\u00e9glementaire qui lui permette de s'adapter \u00e0 l'\u00e9volution du march\u00e9 du travail.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi choisir Gozo ?<\/h2>\n\n\n\n

Gozo est une excellente option pour les expatri\u00e9s qui appr\u00e9cient un mode de vie rural plus d\u00e9contract\u00e9, tout en souhaitant avoir acc\u00e8s aux \u00e9quipements modernes. L'\u00eele est connue pour son magnifique littoral, ses b\u00e2timents charmants et son fort esprit communautaire. Elle est plus calme et moins fr\u00e9quent\u00e9e que l'\u00eele principale de Malte, mais elle devient de plus en plus populaire aupr\u00e8s des habitants et des expatri\u00e9s. Le march\u00e9 immobilier de Gozo vaut donc la peine d'\u00eatre examin\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Explorer le march\u00e9 immobilier de Gozitan<\/h2>\n\n\n\n

Tendances en mati\u00e8re de prix<\/h3>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de Gozo offre des options plus abordables que celui de l'\u00eele principale de Malte. Toutefois, les prix augmentent r\u00e9guli\u00e8rement en raison de la demande croissante. L'\u00eele est particuli\u00e8rement attrayante pour les personnes int\u00e9ress\u00e9es par les maisons maltaises traditionnelles, les fermes rustiques et les maisons de caract\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Selon la Times of Malta<\/em>Les prix de l'immobilier \u00e0 Gozo ont connu une croissance significative ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Un rapport de 2021 a mis en \u00e9vidence une augmentation de 27,5% des prix des maisons de ville par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En outre, une \u00e9tude de 2023 a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que Gozo \u00e9tait la seule r\u00e9gion de Malte \u00e0 conna\u00eetre une augmentation des prix demand\u00e9s par m\u00e8tre carr\u00e9 pour tous les types de biens, les prix des appartements ayant augment\u00e9 de 1,28%, soit plus du double de l'augmentation observ\u00e9e dans d'autres r\u00e9gions. Ces tendances soulignent la forte demande de biens immobiliers \u00e0 Gozo, qui est \u00e0 l'origine de la croissance constante des prix.<\/p>\n\n\n\n

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Types de propri\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Gozo offre une gamme vari\u00e9e de propri\u00e9t\u00e9s, allant de charmantes maisons rev\u00eatues de pierre calcaire \u00e0 des appartements modernes et \u00e0 de nouveaux d\u00e9veloppements dot\u00e9s d'\u00e9quipements contemporains. Les maisons traditionnelles pr\u00e9sentent souvent des int\u00e9rieurs spacieux et des caract\u00e9ristiques architecturales uniques qui les distinguent des propri\u00e9t\u00e9s de l'\u00eele principale de Malte.<\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 de la location <\/h3>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l'immobilier locatif \u00e0 Gozo s'adresse aux expatri\u00e9s, aux retrait\u00e9s et aux travailleurs \u00e9loign\u00e9s, et offre des possibilit\u00e9s de location \u00e0 court et \u00e0 long terme. Bien que les prix de location restent g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de Malte, la demande a augment\u00e9, en particulier pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es pr\u00e8s des zones c\u00f4ti\u00e8res ou offrant des vues panoramiques.<\/p>\n\n\n\n

Selon un article paru dans le Times of Malta<\/em> en juillet 2023, la location \u00e0 Gozo est g\u00e9n\u00e9ralement plus abordable que sur la partie continentale de Malte. Par exemple, le loyer moyen d'un appartement de deux chambres \u00e0 Rabat (Victoria) est d'environ 579 euros par mois, et celui de Munxar est encore plus avantageux, \u00e0 environ 495 euros. Toutefois, d'apr\u00e8s mon exp\u00e9rience personnelle, il est d\u00e9sormais difficile de trouver un appartement \u00e0 Victoria pour moins de 750 euros, m\u00eame si ce prix reste nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de propri\u00e9t\u00e9s similaires sur le continent. Julian's et Sliema, les appartements de deux chambres \u00e0 coucher se louent nettement plus cher, avec une moyenne de 1 141 \u20ac et 1 439 \u20ac respectivement. Cette disparit\u00e9 fait de Gozo une alternative rentable pour les locataires \u00e0 la recherche d'options de logement plus \u00e9conomiques dans l'archipel maltais.<\/p>\n\n\n\n

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Zones populaires pour les expatri\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

Les r\u00e9gions les plus populaires pour les expatri\u00e9s \u00e0 Gozo sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n

Victoria <\/strong>(Ir-Rabat G\u0127awdex)<\/em>La capitale de l'\u00eele est un centre d'activit\u00e9 avec des magasins, des caf\u00e9s et des attractions culturelles. C'est un excellent choix pour ceux qui veulent avoir acc\u00e8s aux services essentiels.<\/p>\n\n\n\n

Les villages c\u00f4tiers comme Xlendi<\/em><\/strong> et Marsalforn<\/em><\/strong> sont populaires pour leurs baies pittoresques et leurs restaurants c\u00f4tiers, promettant un style de vie d\u00e9contract\u00e9 en bord de mer avec des options de location de vacances et d'h\u00e9bergement \u00e0 long terme. Il faut toutefois garder \u00e0 l'esprit que ces endroits sont tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s par les touristes en \u00e9t\u00e9<\/p>\n\n\n\n

Qala<\/strong><\/em> et Nadur<\/strong><\/em> sont parfaits pour les promenades hivernales. Ces zones offrent des vues magnifiques sur la campagne et une atmosph\u00e8re sereine, ce qui en fait un choix id\u00e9al pour les amoureux de la nature.<\/p>\n\n\n\n

Opportunit\u00e9s d'investissement<\/h2>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de Gozo pr\u00e9sente un potentiel d'investissement prometteur. Sa popularit\u00e9 aupr\u00e8s des expatri\u00e9s et des locaux a stimul\u00e9 la demande de locations et de maisons de vacances, en particulier pendant la haute saison touristique.<\/p>\n\n\n\n

Investir sur le march\u00e9 immobilier de Gozo peut donner lieu \u00e0 des rendements int\u00e9ressants, les biens bien situ\u00e9s et bien entretenus offrant des rendements locatifs d'environ 1,5 million d'euros. 4%<\/strong> et une appr\u00e9ciation du capital d'environ 8% par an<\/strong>. Toutefois, de r\u00e9cents changements politiques pourraient influencer les r\u00e9sultats futurs des investissements. Le gouvernement maltais a annonc\u00e9 la fin du programme de r\u00e9duction des droits de timbre pour les propri\u00e9t\u00e9s de Gozo, afin de stimuler l'activit\u00e9 \u00e9conomique (voir ci-dessous pour plus de d\u00e9tails). Ce changement pourrait avoir un impact sur les co\u00fbts de transaction et la dynamique du march\u00e9, ce qui fait qu'il est essentiel pour les investisseurs de proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications pr\u00e9alables approfondies. Il est vivement recommand\u00e9 de consulter des experts immobiliers locaux pour s'y retrouver dans un march\u00e9 en pleine \u00e9volution et optimiser les retours sur investissement.<\/p>\n\n\n\n

Demande de loyers \u00e0 court terme<\/h2>\n\n\n\n

Locations de courte dur\u00e9e en Gozo<\/em> sont tr\u00e8s populaires, surtout en \u00e9t\u00e9, lorsque de nombreux touristes visitent les plages, les festivals et l'atmosph\u00e8re anim\u00e9e. Pendant cette saison, les taux d'occupation des logements peuvent d\u00e9passer 80%, ce qui permet aux propri\u00e9taires d'obtenir de bons rendements. <\/p>\n\n\n\n

Pendant les mois d'hiver, plus calmes, la demande provient principalement des retrait\u00e9s, des travailleurs isol\u00e9s et des visiteurs \u00e0 la recherche d'une escapade paisible. Bien que les prix de location soient g\u00e9n\u00e9ralement plus bas en hiver, le climat doux et l'environnement calme de l'\u00eele continuent d'attirer de nombreuses personnes. Cette diff\u00e9rence saisonni\u00e8re permet aux propri\u00e9taires de louer \u00e0 diff\u00e9rents types de clients tout au long de l'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Points \u00e0 prendre en compte avant d'acheter ou de louer<\/h2>\n\n\n\n

R\u00e9glementation de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Les ressortissants de pays tiers sont soumis \u00e0 certaines restrictions, telles que la n\u00e9cessit\u00e9 d'obtenir un permis de s\u00e9jour. Permis d'acquisition de biens immobiliers (AIP)<\/a><\/strong> pour acheter un bien immobilier \u00e0 Gozo. Il est essentiel de comprendre ces exigences l\u00e9gales avant de proc\u00e9der \u00e0 un investissement.<\/p>\n\n\n\n

All\u00e9gements fiscaux et avantages pour les primo-acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Gozo<\/h3>\n\n\n\n

Gozo offre des incitations fiscales attrayantes pour les acheteurs de biens immobiliers, en particulier pour les primo-acc\u00e9dants et ceux qui cherchent \u00e0 investir dans l'immobilier r\u00e9sidentiel. Le gouvernement de Malte offre plusieurs avantages qui peuvent rendre l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sur l'\u00eele encore plus attrayant.<\/p>\n\n\n\n

Avantages pour les primo-acc\u00e9dants<\/strong>
Les primo-acc\u00e9dants \u00e0 Gozo peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de taux de droits de timbre r\u00e9duits. Au lieu des 5% habituels, les primo-acc\u00e9dants peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d'un taux r\u00e9duit de 2% sur le prix d'achat d'un bien immobilier, jusqu'\u00e0 une certaine valeur. Cet avantage peut \u00eatre particuli\u00e8rement utile pour ceux qui commencent leur parcours immobilier \u00e0 Malte.<\/p>\n\n\n\n

En outre, les biens immobiliers d'une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 200 000 euros sont soumis \u00e0 des conditions fiscales plus favorables pour les propri\u00e9taires, notamment en ce qui concerne l'imp\u00f4t sur les plus-values. Le taux d'imposition des plus-values peut \u00eatre inf\u00e9rieur pour ces biens, en fonction de la p\u00e9riode de d\u00e9tention et d'autres facteurs d'\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9conomisez sur votre premier achat immobilier \u00e0 Malte<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

All\u00e9gement fiscal pour les investissements immobiliers<\/strong>
Outre la r\u00e9duction du droit de timbre pour les primo-acc\u00e9dants, il existe \u00e9galement des possibilit\u00e9s d'all\u00e8gement fiscal pour les investisseurs immobiliers, telles que la r\u00e9duction de l'imp\u00f4t sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier dans certaines conditions. Ces avantages font de Gozo une option encore plus attrayante pour les expatri\u00e9s et les investisseurs qui cherchent \u00e0 s'installer ou \u00e0 investir sur l'\u00eele.<\/p>\n\n\n\n


Malte : mise \u00e0 jour du march\u00e9 immobilier et mesures d'incitation gouvernementales<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Acc\u00e8s aux commodit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Bien que Gozo offre les services essentiels, les possibilit\u00e9s de shopping, de divertissement et d'\u00e9coles internationales sont plus limit\u00e9es que sur l'\u00eele principale de Malte. Les expatri\u00e9s doivent \u00e9valuer si le mode de vie plus calme correspond \u00e0 leurs pr\u00e9f\u00e9rences et \u00e0 leurs besoins.<\/p>\n\n\n\n

Transport<\/h3>\n\n\n\n

Gozo est reli\u00e9e \u00e0 Malte par ferry. Ferries du canal de Gozo<\/strong> <\/em>fonctionnent tous les jours entre M\u0121arr <\/em>(Gozo) et \u010airkewwa<\/em> (Malte), offrant un service ininterrompu tout au long de la journ\u00e9e pour le transport des v\u00e9hicules et des passagers. Le trajet dure g\u00e9n\u00e9ralement 30 minutes, mais si vous vous rendez \u00e0 Gozo le vendredi soir ou si vous revenez sur la terre ferme le dimanche soir, attendez-vous \u00e0 faire la queue. Gozo est une destination tr\u00e8s populaire parmi les Maltais le week-end.<\/p>\n\n\n\n

La seconde option est le Fast Ferry - des ferries \u00e0 grande vitesse, r\u00e9serv\u00e9s aux passagers, qui relient Gozo \u00e0 La Valette, la capitale de Malte. Bien que les trajets entre les \u00eeles soient g\u00e9rables, les voyageurs fr\u00e9quents doivent tenir compte du temps de trajet suppl\u00e9mentaire que cela implique.<\/p>\n\n\n\n

Se d\u00e9placer \u00e0 Gozo<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Conseils aux expatri\u00e9s int\u00e9ress\u00e9s par le march\u00e9 de l'immobilier \u00e0 Gozo<\/h2>\n\n\n\n