{"id":6030,"date":"2024-12-19T11:40:27","date_gmt":"2024-12-19T10:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=6030"},"modified":"2026-04-20T12:53:24","modified_gmt":"2026-04-20T10:53:24","slug":"le-guide-des-taxes-foncieres-de-maltas-explique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/maltas-property-taxes-guide-explained\/","title":{"rendered":"Taxes fonci\u00e8res de Malte"},"content":{"rendered":"

Les imp\u00f4ts fonciers \u00e0 Malte se distinguent de ceux de nombreux pays europ\u00e9ens, car il n'y a pas d'imp\u00f4t annuel sur la propri\u00e9t\u00e9. Contrairement \u00e0 des syst\u00e8mes tels que le taxe fonci\u00e8re<\/em>, l'UMI de l'Italie ou l'UMI du Danemark. ejendomsskat<\/em>, La possession d'un bien immobilier \u00e0 Malte n'entra\u00eene pas d'imposition r\u00e9currente. En effet, l'imposition intervient principalement au moment du transfert, que ce soit par la vente, la donation ou l'h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n

Le syst\u00e8me maltais est donc relativement simple, mais il est essentiel de comprendre les taxes bas\u00e9es sur les transactions.<\/p>\n\n\n\n

Comment fonctionne l'imp\u00f4t foncier \u00e0 Malte ?<\/h2>\n\n\n\n

Malte dispose d'un syst\u00e8me d'imposition fonci\u00e8re simple et favorable aux investisseurs. Contrairement \u00e0 de nombreux autres pays, il n'y a pas d'imp\u00f4t annuel simplement pour la possession d'un bien immobilier. Au contraire, l'imposition est d\u00e9clench\u00e9e au moment du transfert. En pratique, cela signifie que l'imp\u00f4t n'entre en ligne de compte que lorsqu'un bien immobilier change de mains, que ce soit par le biais d'une vente, d'une donation ou d'un h\u00e9ritage. Le syst\u00e8me est bas\u00e9 sur une retenue \u00e0 la source finale<\/strong>, qui s'applique \u00e0 la valeur de transfert de la propri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t qu'au profit r\u00e9alis\u00e9. Cette approche simplifie consid\u00e9rablement la mise en conformit\u00e9, car la taxe est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9gl\u00e9e au stade notarial et, dans la plupart des cas, repr\u00e9sente l'obligation finale, aucun autre imp\u00f4t sur le revenu n'\u00e9tant d\u00fb sur la transaction.<\/p>\n\n\n\n

Imp\u00f4ts lors de la vente d'un bien immobilier<\/span><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Malte, la vente d'un bien immobilier est soumise \u00e0 une retenue \u00e0 la source finale<\/strong>Il s'agit d'une taxe forfaitaire bas\u00e9e sur la valeur du bien au moment du transfert. Voici les principaux taux et exon\u00e9rations :<\/p>\n\n\n\n

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Sc\u00e9nario<\/th>Taux d'imposition<\/th>Notes<\/th><\/tr><\/thead>
Vente d'un bien immobilier standard<\/td>8%<\/td>S'applique dans la plupart des cas<\/td><\/tr>
Biens acquis avant le 1er janvier 2004<\/td>10%<\/td>Taux plus \u00e9lev\u00e9 en raison d'une acquisition plus ancienne<\/td><\/tr>
Biens vendus dans les 5 ans (hors d\u00e9veloppement)<\/td>5%<\/td>Sous r\u00e9serve de conditions<\/td><\/tr>
R\u00e9sidence unique vendue dans les 3 ans<\/td>2%<\/td>Cas tr\u00e8s sp\u00e9cifiques et limit\u00e9s<\/td><\/tr>
R\u00e9sidence unique (poss\u00e9d\u00e9e et occup\u00e9e depuis plus de 3 ans)<\/td>0%<\/td>Exemption totale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Pr\u00e9cisions importantes<\/h3>\n\n\n\n

Bien que le syst\u00e8me soit con\u00e7u pour \u00eatre simple, plusieurs points pratiques m\u00e9ritent d'\u00eatre soulign\u00e9s. La taxe est calcul\u00e9e sur la valeur de transfert de la propri\u00e9t\u00e9, qui est g\u00e9n\u00e9ralement la plus \u00e9lev\u00e9e entre le prix d\u00e9clar\u00e9 et la valeur de march\u00e9. Elle est per\u00e7ue et r\u00e9gl\u00e9e par le notaire au moment du transfert, ce qui signifie que le vendeur n'a g\u00e9n\u00e9ralement pas besoin d'effectuer des d\u00e9clarations s\u00e9par\u00e9es pour cette transaction. Plus important encore, la taxe est consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9finitive, de sorte qu'une fois pay\u00e9e, aucun imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire sur le revenu n'est d\u00fb pour le m\u00eame transfert. Toutefois, l'\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 des taux r\u00e9duits ou \u00e0 des exon\u00e9rations d\u00e9pend de conditions strictes, notamment en ce qui concerne le calendrier, l'utilisation du bien et le fait qu'il s'agisse ou non d'une r\u00e9sidence unique.<\/p>\n\n\n\n

Imp\u00f4ts lors de l'achat ou de l'h\u00e9ritage d'un bien immobilier : Droits sur les documents et les transferts<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque vous achetez ou h\u00e9ritez d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Malte, vous devez payer droit sur les actes et les transferts<\/strong>plus connu sous le nom de droit de timbre. Le taux standard est de 5%<\/strong> de la valeur du bien, mais il existe plusieurs exceptions et des taux r\u00e9duits :<\/p>\n\n\n\n