{"id":11884,"date":"2026-03-23T10:33:42","date_gmt":"2026-03-23T09:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=11884"},"modified":"2026-03-23T18:18:11","modified_gmt":"2026-03-23T17:18:11","slug":"acheter-une-propriete-a-malte-en-tant-quetranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/fr\/buying-a-property-in-malta-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Malte en tant qu'\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"

Lorsqu'un \u00e9tranger ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Malte, la proc\u00e9dure est g\u00e9n\u00e9ralement simple, mais les r\u00e8gles qui la sous-tendent ne sont pas toujours les m\u00eames pour tous.<\/p>\n\n\n\n

Votre position en tant que Ressortissant de l'UE ou d'un pays tiers<\/strong>, L'obtention d'un permis, le statut de r\u00e9sident et m\u00eame le type de propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez peuvent influer sur les exigences, qu'il s'agisse de permis ou d'\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 certains programmes. Pour de nombreux expatri\u00e9s, c'est l\u00e0 que commence l'incertitude, surtout lorsqu'il s'agit de s'y retrouver dans les exigences locales pour la premi\u00e8re fois.<\/p>\n\n\n\n

Prendre le temps de comprendre ces diff\u00e9rences d\u00e8s le d\u00e9part vous permet d'aborder l'achat avec clart\u00e9, d'\u00e9viter les retards inutiles et de structurer la transaction de mani\u00e8re \u00e0 soutenir vos projets \u00e0 long terme, qu'il s'agisse d'un d\u00e9m\u00e9nagement, d'un investissement ou de l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n\n\n\n

Citoyens de l'UE achetant une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Malte<\/h2>\n\n\n\n

Les ressortissants de l'UE b\u00e9n\u00e9ficient d'un cadre plus souple, mais leurs droits d\u00e9pendent largement de leur statut de r\u00e9sident.<\/p>\n\n\n\n

Les citoyens de l'UE qui ont v\u00e9cu en permanence \u00e0 Malte pendant au moins cinq ans peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers sans restriction. Ils ne sont pas tenus d'obtenir un permis d'acquisition de biens immobiliers (AIP) et peuvent acheter plusieurs biens sans limitation.<\/p>\n\n\n\n

Pour les citoyens de l'UE qui n'ont pas encore atteint cinq ans de r\u00e9sidence, la situation est plus nuanc\u00e9e. Ils peuvent acheter un r\u00e9sidence principale sans permis de l'AIP<\/strong>, mais il en faudra un si le bien est destin\u00e9 \u00e0 servir de r\u00e9sidence secondaire ou d'investissement.<\/p>\n\n\n\n

Dans les deux cas, les biens situ\u00e9s dans des zones sp\u00e9cialement d\u00e9sign\u00e9es offrent une plus grande flexibilit\u00e9, car ils ne sont pas soumis aux restrictions habituelles en mati\u00e8re d'acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Achat d'un bien immobilier \u00e0 Malte par des ressortissants de pays non membres de l'UE<\/h2>\n\n\n\n

Pour les ressortissants de pays non membres de l'UE, la proc\u00e9dure est plus structur\u00e9e lors de l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Malte et implique g\u00e9n\u00e9ralement l'obtention d'une autorisation gouvernementale.<\/p>\n\n\n\n

Dans la plupart des cas, les acheteurs non ressortissants de l'UE doivent demander une autorisation d'entr\u00e9e sur le territoire de l'UE. Permis AIP<\/strong> avant de conclure l'achat. Ce permis est soumis \u00e0 des conditions sp\u00e9cifiques, notamment en ce qui concerne la valeur minimale des biens et les restrictions d'utilisation.<\/p>\n\n\n\n

En dehors des zones sp\u00e9cialement d\u00e9sign\u00e9es, les acheteurs non ressortissants de l'UE sont g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9s \u00e0 la possession de un bien immobilier r\u00e9sidentiel<\/strong>, qui est g\u00e9n\u00e9ralement destin\u00e9 \u00e0 un usage personnel plut\u00f4t qu'\u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n

La proc\u00e9dure de demande n\u00e9cessite la pr\u00e9sentation des d\u00e9tails de la propri\u00e9t\u00e9 et des documents justificatifs. 35 jours<\/strong> lorsque la demande est compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9tape n'est pas une formalit\u00e9. Elle a une incidence directe sur le calendrier et la structure de la transaction et doit \u00eatre envisag\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00f4le des zones sp\u00e9cialement d\u00e9sign\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n

Les zones sp\u00e9ciales d\u00e9sign\u00e9es (SDA) jouent un r\u00f4le central sur le march\u00e9 immobilier maltais pour les acheteurs \u00e9trangers. Ces zones sont cr\u00e9\u00e9es en vertu de la l\u00e9gislation maltaise, et plus particuli\u00e8rement de la loi sur la protection de l'environnement. Loi sur les biens immobiliers (acquisition par des non-r\u00e9sidents) (chapitre 246) <\/a>et la l\u00e9gislation subsidiaire, y compris Avis juridique 320 de 2007<\/a><\/strong>, qui fournit le cadre pour la d\u00e9signation de ces zones.<\/p>\n\n\n\n

Dans la pratique, les SDA b\u00e9n\u00e9ficient d'un statut sp\u00e9cial accord\u00e9 par le gouvernement maltais, qui permet aux ressortissants de l'UE et des pays tiers d'acheter des biens immobiliers. avec les m\u00eames droits que les citoyens maltais<\/strong>. Cela signifie que les acheteurs n'ont pas besoin d'un permis AIP, qu'ils ne sont pas limit\u00e9s dans le nombre de biens qu'ils peuvent acqu\u00e9rir et qu'ils peuvent g\u00e9n\u00e9ralement louer le bien sans restriction.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, les SDA sont souvent la voie privil\u00e9gi\u00e9e par les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 la recherche de flexibilit\u00e9, en particulier ceux qui ne remplissent pas les conditions de r\u00e9sidence \u00e0 long terme ou qui ont l'intention d'acheter un bien immobilier \u00e0 des fins d'investissement.<\/p>\n\n\n\n

Comprendre la promesse de vente<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Malte, les transactions immobili\u00e8res commencent g\u00e9n\u00e9ralement par un promesse de vente<\/strong>, commun\u00e9ment appel\u00e9 le konvenju<\/em>. Il s'agit d'un accord pr\u00e9liminaire juridiquement contraignant, r\u00e9gi par la l\u00e9gislation europ\u00e9enne. Code civil (chapitre 16 des lois de Malte)<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ce stade, l'acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un acompte, souvent de l'ordre de 1,5 million d'euros. 10% du prix d'achat<\/strong>, Les deux parties s'engagent \u00e0 r\u00e9aliser la transaction dans un d\u00e9lai convenu, sous r\u00e9serve de certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n

La promesse de vente entra\u00eene \u00e9galement des obligations juridiques et fiscales importantes. Elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e par le notaire dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9, et droit de timbre provisoire de 1%<\/strong> est payable \u00e0 ce stade au titre de la Loi relative aux droits sur les documents et les transferts<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu'un permis de PIA est requis, la promesse de vente fait partie de la proc\u00e9dure de demande, ce qui rend sa structure particuli\u00e8rement importante pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

C'est pourquoi la promesse de vente ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une simple formalit\u00e9. C'est \u00e0 ce stade que les conditions, les d\u00e9lais et les protections sont convenus et que les questions relatives aux permis, au financement ou au statut de la propri\u00e9t\u00e9 peuvent avoir une incidence directe sur le passage \u00e0 l'acte final de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

Une promesse de vente peut-elle \u00eatre annul\u00e9e ou prolong\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n

Une promesse de vente \u00e0 Malte est une accord contraignant<\/strong>, Le contrat de travail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 des conditions sp\u00e9cifiques. Cela signifie qu'il peut \u00eatre l\u00e9galement annul\u00e9 si certaines conditions convenues ne sont pas remplies.<\/p>\n\n\n\n

Les raisons acceptables les plus courantes sont les suivantes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. D\u00e9faut d'obtention d'un pr\u00eat bancaire<\/strong> dans les d\u00e9lais convenus<\/li>\n\n\n\n
  2. Refus ou retard dans l'obtention d'un Permis AIP<\/strong> (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n\n\n\n
  3. Les questions soulev\u00e9es au cours de la recherches notariales<\/strong>, les d\u00e9fauts de titres de propri\u00e9t\u00e9 ou les obstacles juridiques<\/li>\n\n\n\n
  4. Probl\u00e8mes importants concernant le bien, y compris des irr\u00e9gularit\u00e9s au niveau de la planification ou de la structure<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

    Si ces conditions sont clairement incluses dans l'accord, le d\u00e9p\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement remboursable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La dur\u00e9e de la promesse de vente est \u00e9galement importante. Elle est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, souvent pour une dur\u00e9e d'un an. trois mois<\/strong>, mais cela peut varier en fonction de la complexit\u00e9 de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

    Dans la pratique, l'accord peut \u00eatre prolong\u00e9 par consentement mutuel<\/strong> L'accord peut \u00eatre prorog\u00e9 \u00e0 la demande des deux parties, ce qui est fr\u00e9quent lorsque les retards sont li\u00e9s au financement, aux autorisations ou aux proc\u00e9dures administratives. Toutefois, si le d\u00e9lai expire sans prolongation, l'accord peut devenir caduc ou exposer l'une des parties \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s, selon les termes de l'accord.<\/p>\n\n\n\n

    Pour les acheteurs \u00e9trangers, il est particuli\u00e8rement important de veiller \u00e0 ce que les d\u00e9lais soient r\u00e9alistes et align\u00e9s sur des exigences telles que l'approbation de l'EP ou le traitement du pr\u00eat, car ces facteurs peuvent avoir une incidence directe sur la r\u00e9alisation de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

    Ce que les acheteurs \u00e9trangers ne doivent pas supposer<\/h2>\n\n\n\n

    L'une des erreurs les plus courantes lors de l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Malte est de penser que le notaire ou la proc\u00e9dure elle-m\u00eame va automatiquement d\u00e9couvrir tous les probl\u00e8mes potentiels li\u00e9s au bien.<\/p>\n\n\n\n

    Bien que le notaire effectue les recherches de titres et pr\u00e9pare l'acte, les acheteurs sont toujours tenus de faire preuve de la diligence n\u00e9cessaire. Il s'agit souvent de v\u00e9rifier les permis de construire, d'examiner les dettes en cours et de confirmer le statut juridique du bien.<\/p>\n\n\n\n

    Pour les acheteurs \u00e9trangers qui ne connaissent pas le syst\u00e8me maltais, cette distinction est particuli\u00e8rement importante. Elle souligne la n\u00e9cessit\u00e9 d'un examen minutieux et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d'un apport professionnel suppl\u00e9mentaire par rapport \u00e0 la proc\u00e9dure habituelle.<\/p>\n\n\n\n

    Taxes et co\u00fbts \u00e0 prendre en compte<\/h2>\n\n\n\n
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    Un couple envisageant d'acheter un bien immobilier<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    L'achat d'un bien immobilier \u00e0 Malte implique plusieurs consid\u00e9rations fiscales et financi\u00e8res qu'il convient de prendre en compte d\u00e8s le d\u00e9part. Le droit de timbre est g\u00e9n\u00e9ralement factur\u00e9 \u00e0 5% du prix d'achat ou de la valeur de march\u00e9, selon le montant le plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>, Il se r\u00e9partit entre la phase de promesse de vente et l'acte d\u00e9finitif.<\/p>\n\n\n\n

    Les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires peuvent inclure<\/strong><\/p>\n\n\n\n