Le cadre r\u00e9glementaire fait intervenir deux autorit\u00e9s cl\u00e9s. L'autorit\u00e9 charg\u00e9e du logement<\/a> supervise l'enregistrement et la conformit\u00e9 des baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s, tandis que l'Agence des droits fondamentaux de l'Union europ\u00e9enne supervise l'enregistrement et la conformit\u00e9 des baux r\u00e9sidentiels priv\u00e9s. Commission de r\u00e9gulation des loyers<\/a> juge les litiges entre propri\u00e9taires et locataires. Il est essentiel de comprendre la distinction entre ces deux instances lors de la r\u00e9siliation d'un bail.<\/p>\n\n\n\n La plupart des baux r\u00e9sidentiels (\u00e0 long terme) \u00e0 Malte sont sign\u00e9s pour une p\u00e9riode minimale d'un an. Dans le cadre de ce contrat, la loi reconna\u00eet une p\u00e9riode contraignante, g\u00e9n\u00e9ralement de six mois dans un bail standard d'un an.<\/p>\n\n\n\n Pendant la p\u00e9riode d'engagement, un locataire ne peut r\u00e9silier le bail sans p\u00e9nalit\u00e9 que dans des circonstances limit\u00e9es, telles qu'un manquement grave de la part du propri\u00e9taire. Un d\u00e9part pour des raisons purement personnelles pendant cette p\u00e9riode peut exposer le locataire \u00e0 une responsabilit\u00e9 financi\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n Une fois la p\u00e9riode d'engagement \u00e9coul\u00e9e, le locataire peut r\u00e9silier le bail en donnant un pr\u00e9avis en bonne et due forme, qui doit \u00eatre donn\u00e9 par \u00e9crit et signifi\u00e9 de mani\u00e8re v\u00e9rifiable (par exemple, par courrier recommand\u00e9 ou par accus\u00e9 de r\u00e9ception sign\u00e9). Une notification verbale n'est pas suffisante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires sont soumis \u00e0 des restrictions plus strictes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le bailleur ne peut pas r\u00e9silier un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e avant son expiration, sauf si l'un des motifs l\u00e9gaux sp\u00e9cifiques pr\u00e9vus par la loi s'applique. \u00c0 la fin du bail, le propri\u00e9taire doit donner un pr\u00e9avis \u00e9crit s'il a l'intention d'emp\u00eacher le renouvellement automatique. \u00c0 d\u00e9faut, le bail peut \u00eatre renouvel\u00e9 aux m\u00eames conditions.<\/p>\n\n\n\n L'Autorit\u00e9 du logement est l'organisme de r\u00e9glementation charg\u00e9 de superviser les baux r\u00e9sidentiels locatifs priv\u00e9s \u00e0 Malte. Elle a un r\u00f4le de supervision et d'administration plut\u00f4t que de justice.<\/p>\n\n\n\n Ses principales fonctions sont les suivantes<\/strong><\/p>\n\n\n\n L'autorit\u00e9 du logement ne tranche pas les litiges et n'ordonne pas les expulsions. Toutefois, il est essentiel de s'enregistrer correctement et de se conformer \u00e0 ses exigences avant de prendre des mesures d'ex\u00e9cution. L'autorit\u00e9 agit de mani\u00e8re neutre et vise \u00e0 prot\u00e9ger \u00e0 la fois les propri\u00e9taires et les locataires en garantissant la transparence, la s\u00e9curit\u00e9 juridique et un respect structur\u00e9 des r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n Le fait pour un propri\u00e9taire de ne pas enregistrer le bail aupr\u00e8s de l'autorit\u00e9 du logement constitue un manquement aux obligations l\u00e9gales et peut donner lieu \u00e0 des sanctions administratives. L'enregistrement des baux est obligatoire en vertu du chapitre 604.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n La r\u00e9siliation anticip\u00e9e n'est justifi\u00e9e que dans des circonstances bien d\u00e9finies. Du point de vue du bailleur, la r\u00e9siliation anticip\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9e \u00e0 des situations graves, telles que<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9siliation avant l'expiration n'est possible que si l'un des motifs juridiques sp\u00e9cifiques pr\u00e9vus par la loi sur les baux d'habitation priv\u00e9s (chapitre 604) s'applique. En dehors de ces motifs, le bail reste contraignant pour les deux parties.<\/p>\n\n\n\n Les litiges surviennent le plus souvent lorsque l'une des parties consid\u00e8re que le comportement est suffisamment grave pour justifier le licenciement et que l'autre partie conteste le fait que le seuil l\u00e9gal de violation ait \u00e9t\u00e9 atteint.<\/p>\n\n\n\n En vertu de la loi, les litiges relatifs \u00e0 la violation, \u00e0 la r\u00e9siliation ou \u00e0 l'expulsion rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence de la Commission de r\u00e9gulation des loyers. Un propri\u00e9taire ne peut l\u00e9galement expulser un locataire sans avoir obtenu au pr\u00e9alable une d\u00e9cision de la Commission.<\/p>\n\n\n\n Un locataire qui estime qu'un avis de r\u00e9siliation est ill\u00e9gal peut d\u00e9poser une requ\u00eate aupr\u00e8s de la Commission de r\u00e9gulation des loyers pour contester l'expulsion. L'autorit\u00e9 du logement peut \u00e9galement \u00eatre contact\u00e9e pour obtenir des conseils sur l'enregistrement des baux et les questions de conformit\u00e9, car elle supervise le cadre r\u00e9glementaire \u00e9tabli en vertu du chapitre 604.<\/p>\n\n\n\n Un manquement n'est pas seulement un d\u00e9sagr\u00e9ment ou un d\u00e9saccord. Il s'agit d'un manquement aux obligations contractuelles ou l\u00e9gales. Des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s dans le paiement du loyer, une sous-location non autoris\u00e9e, un d\u00e9passement du taux d'occupation autoris\u00e9 ou des d\u00e9g\u00e2ts structurels peuvent constituer des manquements de la part du locataire.<\/p>\n\n\n\n D'autre part, les propri\u00e9taires peuvent enfreindre le bail en n'effectuant pas les travaux d'entretien essentiels, en p\u00e9n\u00e9trant dans le logement sans pr\u00e9avis raisonnable ou en n\u00e9gligeant leurs obligations l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n Avant d'engager une proc\u00e9dure d'escalade, la partie l\u00e9s\u00e9e doit envoyer une mise en demeure \u00e9crite d\u00e9crivant le manquement et pr\u00e9voyant un d\u00e9lai raisonnable pour y rem\u00e9dier.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n Si les parties ne parviennent pas \u00e0 r\u00e9soudre le litige entre elles, l'affaire peut \u00eatre port\u00e9e devant la Commission de r\u00e9gulation des loyers, qui est comp\u00e9tente pour les litiges relatifs aux baux d'habitation priv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n En vertu du chapitre 604 des lois de Malte, la Commission de r\u00e9gulation des loyers est l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente pour trancher les litiges relatifs \u00e0 la violation, \u00e0 la r\u00e9siliation et \u00e0 l'expulsion. Les proc\u00e9dures sont de nature judiciaire et doivent suivre la proc\u00e9dure l\u00e9gale formelle. Les demandes d\u00e9pos\u00e9es par l'interm\u00e9diaire du syst\u00e8me eCourts doivent \u00eatre soumises par un avocat ou un procureur enregistr\u00e9 sur la plateforme Malta eCourts, disposant d'un eID actif et autoris\u00e9 \u00e0 d\u00e9poser des demandes par voie \u00e9lectronique.<\/p>\n\n\n\n La Commission peut ordonner le respect des obligations contractuelles, confirmer ou rejeter un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation, accorder une indemnit\u00e9 et, lorsque cela est l\u00e9galement justifi\u00e9, autoriser l'expulsion.<\/p>\n\n\n\n L'expulsion n'est pas automatique. Un propri\u00e9taire ne peut pas expulser un locataire sans une d\u00e9cision de la Commission. Les mesures d'auto-assistance telles que le changement de serrure ou la d\u00e9connexion des services publics sont ill\u00e9gales, et le refus de payer le loyer sans motif l\u00e9gal peut affaiblir la position d'un locataire.<\/p>\n\n\n\n La documentation et la discipline proc\u00e9durale sont essentielles dans tout litige.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\nD\u00e9lais de pr\u00e9avis et dur\u00e9e obligatoire<\/h2>\n\n\n\n
En vertu du chapitre 604, les d\u00e9lais de pr\u00e9avis l\u00e9gaux sont g\u00e9n\u00e9ralement les suivants :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
\n
Le r\u00f4le de l'autorit\u00e9 charg\u00e9e du logement<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/lease-renting-contract-residential-tenant-concept-1024x683.jpg\" "\\"\\"")
\n
R\u00e9siliation anticip\u00e9e et motifs juridiques<\/h2>\n\n\n\n
\n
Qu'est-ce qui constitue une violation ?<\/h3>\n\n\n\n
Le processus de r\u00e9solution des conflits<\/h3>\n\n\n\n