{"id":9430,"date":"2025-08-04T13:08:08","date_gmt":"2025-08-04T11:08:08","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=9430"},"modified":"2025-08-04T13:08:10","modified_gmt":"2025-08-04T11:08:10","slug":"maltas-aktualisiertes-mietrecht-e120-busgeld-fur-verspatete-anmeldung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/de\/maltas-updated-rental-law-e120-fine-for-late-registration\/","title":{"rendered":"Maltas aktualisiertes Mietgesetz: 120 \u20ac Bu\u00dfgeld f\u00fcr versp\u00e4tete Mietvertragsanmeldung"},"content":{"rendered":"<p>Ab dem <strong>1. September 2025<\/strong>Im Rahmen des aktualisierten maltesischen Mietrechts werden neue Durchsetzungsma\u00dfnahmen in Kraft treten. Eine der wichtigsten \u00c4nderungen ist die Einf\u00fchrung eines <strong>120 \u20ac Nachmeldegeb\u00fchr<\/strong> f\u00fcr Vermieter, die es vers\u00e4umen, private Wohnmietvertr\u00e4ge innerhalb <strong>30 Tage<\/strong> des Datums des Vertragsbeginns. Dies ist Teil einer umfassenderen \u00c4nderung der <a href=\"https:\/\/legislation.mt\/eli\/cap\/604\/eng\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>Gesetz \u00fcber die Vermietung von Privatwohnungen (Kap. 604)<\/strong> eingef\u00fchrt von <strong>Gesetz XX von 2024<\/strong><\/a>die auch die Vorschriften f\u00fcr Bestandsaufnahmen, Verl\u00e4ngerungen, Untervermietung und Mieterschutz \u00fcberarbeitet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Verl\u00e4ngerung der Frist von 10 auf 30 Tage bietet zwar mehr Flexibilit\u00e4t, f\u00fchrt aber auch zu <strong>sch\u00e4rfere Sanktionen und Durchsetzungsmechanismen<\/strong> mit dem Ziel, die Einhaltung der Vorschriften im privaten Mietsektor zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"registration-is-now-a-legal-obligation\" class=\"wp-block-heading\">Die Registrierung ist jetzt eine gesetzliche Pflicht<\/h2>\n\n\n\n<p>Vor den j\u00fcngsten \u00c4nderungen wurde die Registrierung von Leasingvertr\u00e4gen als <strong>\"Pflicht\".<\/strong> Das neue Gesetz formuliert es um als <strong>\"Verpflichtung,<\/strong>\", was den verbindlichen Charakter dieser Vorschrift unterstreicht. Die 30-Tage-Regel gilt nicht nur f\u00fcr neue Mietvertr\u00e4ge - sie gilt auch r\u00fcckwirkend. Das bedeutet, dass Mietvertr\u00e4ge, die nach dem 1. Januar 2020 unterzeichnet und begonnen wurden, aber noch nicht oder versp\u00e4tet registriert wurden, immer noch dem aktuellen Rechtsrahmen unterliegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist auch wichtig zu wissen, dass die 30-Tage-Frist im Falle einer strafrechtlichen Verfolgung eines Vermieters wegen Nichtanmeldung nicht als Verteidigung in einem Gerichtsverfahren verwendet werden kann. Mit anderen Worten, ein Vermieter k\u00f6nnte sogar innerhalb des ersten Monats des Mietverh\u00e4ltnisses mit einer Anklage konfrontiert werden, wenn er die Vorschriften nicht eingehalten hat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/rentregistration.mt\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Miete Registrierung<\/a><\/p><cite>Reichen Sie Ihren Mietvertrag online \u00fcber das offizielle Portal des Wohnungsamtes ein, um sich schnell und vorschriftsm\u00e4\u00dfig zu registrieren.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"penalties-for-non-compliance\" class=\"wp-block-heading\">Sanktionen bei Nichteinhaltung der Vorschriften<\/h2>\n\n\n\n<p>Wird ein Mietvertrag nicht innerhalb der 30-Tage-Frist registriert, drohen nun strenge Geldstrafen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ab dem 1. September 2025 wird ein <strong>\u20ac120<\/strong> Eine Geb\u00fchr f\u00fcr versp\u00e4tete Registrierung wird f\u00fcr jeden Mietvertrag erhoben, der mehr als 30 Tage nach dem Datum der Unterzeichnung eingereicht wird. Diese Verwaltungsgeb\u00fchr gilt f\u00fcr alle Mietvertr\u00e4ge, die ab dem 1. Januar 2020 unterzeichnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich zu dieser neuen Geb\u00fchr drohen Vermietern Geldbu\u00dfen in H\u00f6he von <strong>\u20ac2,500<\/strong> zu <strong>\u20ac10,000<\/strong> pro Vertrag, je nach Schwere des Versto\u00dfes und je nachdem, ob der Versto\u00df unverz\u00fcglich behoben wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Mieter sind gesetzlich befugt, den Mietvertrag selbst anzumelden, wenn der Vermieter dies nicht tut, und k\u00f6nnen die entstandenen Kosten - einschlie\u00dflich der Geb\u00fchr f\u00fcr die versp\u00e4tete Anmeldung - vom Vermieter zur\u00fcckfordern.<\/p>\n\n\n\n<p>Rechtlich gesehen gilt ein nicht registrierter Mietvertrag als null und nichtig. Das bedeutet, dass ein Vermieter, der einen Vertrag nicht registriert hat, das Recht verlieren kann, ihn vor Gericht durchzusetzen, einschlie\u00dflich der Forderung nach unbezahlter Miete oder der rechtm\u00e4\u00dfigen K\u00fcndigung des Vertrags.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"inventory-now-legally-binding\" class=\"wp-block-heading\">Inventar jetzt rechtlich bindend<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine der einschneidendsten \u00c4nderungen des Gesetzes betrifft <strong>Vorr\u00e4te<\/strong>. Nach der neuen Gesetzgebung muss jeder Mietvertrag - m\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert - eine <strong>unterzeichnetes Inventar<\/strong>, unterst\u00fctzt durch <strong>fotografischer Beweis<\/strong>. Dieser muss zusammen mit dem Mietvertrag bei der Anmeldung vorgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlt das Inventar, kann die Wohnungsbeh\u00f6rde die Anmeldung ablehnen, und der Vertrag selbst wird als rechtsunwirksam betrachtet. Mit dieser Vorschrift sollen Streitigkeiten \u00fcber Sch\u00e4den und fehlende Gegenst\u00e4nde vermieden und der professionelle Standard, der von Mietvertragsunterlagen erwartet wird, verst\u00e4rkt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"broader-legal-reforms-under-act-xx-of-2024\" class=\"wp-block-heading\">Umfassendere Rechtsreformen gem\u00e4\u00df Gesetz XX von 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Umstellung auf eine 30-t\u00e4gige Registrierungsfrist ist Teil eines umfassenderen Reformpakets, das 2024 verabschiedet wurde. Weitere wichtige Aktualisierungen sind:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Festgelegte Verfahren f\u00fcr Verl\u00e4ngerungen und Ersetzungen: Verl\u00e4ngerungen m\u00fcssen nach bestimmten gesetzlichen Verfahren erfolgen. Die Mieterh\u00f6hungen bei der Verl\u00e4ngerung von Mietvertr\u00e4gen sind auf 5 Prozent begrenzt, und jede Verl\u00e4ngerung muss mindestens ein volles Jahr umfassen. Auch f\u00fcr den Austausch oder die Aufnahme von Mietern w\u00e4hrend eines Mietverh\u00e4ltnisses gibt es jetzt einen klaren Rahmen.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00dcberwachung der Bewohnbarkeit und Belegung: Die Wohnungsbeh\u00f6rde hat umfassendere Befugnisse zur Durchsetzung von Vorschriften in Bezug auf Mindestwohnstandards und Belegungsbeschr\u00e4nkungen erhalten, was sich insbesondere auf Wohngemeinschaften und Untervermietung auswirken wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Standardisierte K\u00fcndigungsfristen: Vermieter, die beabsichtigen, eine gemietete Immobilie f\u00fcr den Eigenbedarf zur\u00fcckzufordern, m\u00fcssen den Mietern jetzt unabh\u00e4ngig von der Art oder Dauer des Mietvertrags eine dreimonatige K\u00fcndigungsfrist per Einschreiben einr\u00e4umen.<\/li>\n\n\n\n<li>Klarheit bei der Untervermietung: Das Gesetz schlie\u00dft nun ausdr\u00fccklich Vereinbarungen ein, bei denen ein Unternehmen eine Immobilie mietet und sie an Mitarbeiter untervermietet, so dass diese den gleichen Registrierungs- und Compliance-Anforderungen unterliegen.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"registration-and-documentation-for-non-eu-tenants\" class=\"wp-block-heading\">Registrierung und Dokumentation f\u00fcr Nicht-EU-Mieter<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr P\u00e4chter, die <strong>Drittstaatsangeh\u00f6rige (TCNs)<\/strong>F\u00fcr die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung ist ein registrierter Mietvertrag oft unerl\u00e4sslich. Sobald der Mietvertrag registriert ist, kann ein Best\u00e4tigungsschreiben der Wohnungsbeh\u00f6rde angefordert werden, das f\u00fcr Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Zwar ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, sich anzumelden, doch sollten TCN-Mieter wissen, dass sie das Anmeldeverfahren selbst einleiten k\u00f6nnen, wenn der Vermieter dies nicht tut. Dies ist besonders wichtig in F\u00e4llen, in denen zeitkritische Antr\u00e4ge vom Nachweis der Wohnung abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/de\/reformen-der-adressregistrierung-bei-identita\/\">Reformen der Adressregistrierung: St\u00e4rkung der Datensicherheit im Jahr 2025<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"compliance-is-no-longer-optional\" class=\"wp-block-heading\">Compliance ist nicht mehr optional<\/h2>\n\n\n\n<p>Die aktualisierten Mietgesetze in Malta spiegeln die klare Absicht wider, Struktur und Verantwortlichkeit in den privaten Mietmarkt zu bringen. Die Verl\u00e4ngerung der Anmeldefrist auf 30 Tage bietet zwar mehr Flexibilit\u00e4t, signalisiert aber auch eine st\u00e4rkere Durchsetzung und h\u00f6here Erwartungen an die Einhaltung der Vorschriften durch die Vermieter.<\/p>\n\n\n\n<p>Was sich nicht ge\u00e4ndert hat, ist die feste Haltung der Regierung in Bezug auf Transparenz und Mieterschutz. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie nur ein Mietobjekt besitzen oder mehrere verwalten, ist das Wissen um Ihre Pflichten nach dem aktualisierten Gesetz unerl\u00e4sslich, um rechtm\u00e4\u00dfig zu handeln und kostspielige Fehler zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"further-reads\" class=\"wp-block-heading\">Weitere Lekt\u00fcre<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"kPMiX4lD0g\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/de\/malta-immobilienmarkt-2025-renditen-unter-druck\/\">Malta Immobilienmarkt 2025: Renditen unter Druck<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Malta Immobilienmarkt 2025: Renditen unter Druck&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-2025-yields-under-pressure\/embed\/#?secret=Uk5xkuPKF5#?secret=kPMiX4lD0g\" data-secret=\"kPMiX4lD0g\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"bYdNWK9kT4\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/de\/malta-immobilienmarkt-aktuell-und-staatliche-anreize\/\">Malta Immobilienmarkt Update und staatliche Anreize<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Malta Immobilienmarkt Update und staatliche Anreize&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/embed\/#?secret=6KI1PPrqfH#?secret=bYdNWK9kT4\" data-secret=\"bYdNWK9kT4\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"8elCaZcaB5\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/de\/malta-grundsteuer-leitfaden-erklart\/\">Maltas Grundsteuern: Ihr Leitfaden zum Eigentum<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Maltas Grundsteuern: Ihr wesentlicher Leitfaden zum Eigentum&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-tax-guide-explained\/embed\/#?secret=RFvC6zOAf1#?secret=8elCaZcaB5\" data-secret=\"8elCaZcaB5\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mit dem aktualisierten maltesischen Mietgesetz wird ab 1. 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