{"id":8373,"date":"2025-06-05T20:40:24","date_gmt":"2025-06-05T18:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=8373"},"modified":"2025-06-05T22:01:23","modified_gmt":"2025-06-05T20:01:23","slug":"exklusive-malta-und-gozo-immobilienpreise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/de\/exclusive-malta-and-gozo-property-prices\/","title":{"rendered":"[EXCLUSIVE] Malta and Gozo Property: Prices Soared by up to 70% Between 2020 and 2025"},"content":{"rendered":"

Wir freuen uns, Ihnen heute eine Exklusivbericht von Expatax Malta<\/strong> die die Entwicklung der maltesischen Immobilienpreise seit M\u00e4rz 2020 beleuchtet. Indem wir Tausende von Immobilienangeboten in Malta und Gozo von 2020 bis 2025 verfolgt haben, haben wir eine firmeneigenen Index, der die wahr<\/em> Marktdynamik auf granularer Ebene<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Was wir gefunden haben, ist alles andere als einheitlich. In einem Land, das man in weniger als einer Stunde durchqueren kann, ohne sich \u00fcber den Verkehr zu beschweren, haben sich die Immobilienpreise je nach Standort und Art der Immobilie erheblich unterschieden. In Gozo k\u00fchlten sich die Preise f\u00fcr Wohnungen ab oder stagnierten, w\u00e4hrend sie in anderen Regionen zweistellig stiegen, was den pauschalen Trends widerspricht, die in den Medien oft anhand nationaler Durchschnittswerte zitiert werden.<\/p>\n\n\n\n

Ja, zwischen 2013 und 2023 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Malta um 125%,<\/strong> wobei Wohnungen an der Spitze stehen - sie stiegen von ~100.000 \u20ac auf \u00fcber 225.000 \u20ac. Unsere Daten zeigen jedoch, dass sich hinter diesem jahrzehntelangen Boom erhebliche lokale Unterschiede verbergen, insbesondere in den letzten f\u00fcnf Jahren.<\/p>\n\n\n\n

Boom der maltesischen Wohnungspreise (und eine bemerkenswerte Pleite)<\/h2>\n\n\n\n

Wohnungen in ganz Malta haben im Gro\u00dfen und Ganzen an Wert gewonnen, mit einer wichtigen Ausnahme: Gozo. Das sagen die Daten:<\/p>\n\n\n\n

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Diese st\u00e4dtischen Gebiete, insbesondere Sliema\/St. Julian's, ziehen weiterhin sowohl einheimische Fachkr\u00e4fte als auch ausl\u00e4ndische Investoren an. Der Anstieg spiegelt wahrscheinlich die hohe Nachfrage nach der N\u00e4he zu Gesch\u00e4ftszentren, dem Meerblick und luxuri\u00f6sen Annehmlichkeiten wider.<\/p>\n\n\n\n

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Wohnungen sind das Herzst\u00fcck des maltesischen Wohnungsmarktes. Sie dominieren die Transaktionen und den Mietbestand. Und in In den letzten f\u00fcnf Jahren sind die Preise stark gestiegen.<\/strong> - au\u00dfer in Gozo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sliema & St. Julian's<\/strong>: \u20ac375,000 \u2192 \u20ac650,000 (+73%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Region Nord<\/strong>: \u20ac265,000 \u2192 \u20ac375,000 (+42%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Zentral-Malta<\/strong>: \u20ac265,000 \u2192 \u20ac365,000 (+38%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

S\u00fcd-Malta<\/strong>: \u20ac250,000 \u2192 \u20ac320,000 (+28%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Gozo<\/strong>: \u20ac225,000 \u2192 \u20ac220,000 (-2%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Der absolute Sprung von 275.000 \u20ac in Sliema und St. Julian's ist mehr als der gesamte Wert einer Wohnung in Gozo. Noch auff\u00e4lliger ist, wie dieses Muster die allgemeine demografische und wirtschaftliche Dynamik widerspiegelt. Nach Angaben der Nationales Statistikamt,<\/a> Das Bev\u00f6lkerungswachstum zwischen 2020 und 2024 konzentrierte sich auf die Gebiete Nord- und Zentralhafen, was unsere Ergebnisse weiter best\u00e4tigt.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienpreise: Breites Wachstum, langsamere Ums\u00e4tze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Die Hauspreise stiegen ebenfalls stark an, allerdings war die Spanne gr\u00f6\u00dfer. Diese Immobilien werden seltener gehandelt und richten sich in der Regel an Lifestyle-K\u00e4ufer, Familien, die sich vergr\u00f6\u00dfern wollen, und gelegentlich an Romantiker mit Renovierungsw\u00fcnschen.<\/p>\n\n\n\n

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Sliema & St. Julian's<\/strong>: 922.500 \u20ac \u2192 1,44 Mio. \u20ac (+56%)<\/p>\n\n\n\n

S\u00fcd-Malta<\/strong>: \u20ac520.000 \u2192 \u20ac797.000 (+53%)<\/p>\n\n\n\n

Nord-Malta<\/strong>: 1,25 Mio. \u20ac \u2192 1,90 Mio. \u20ac (+52%)<\/p>\n\n\n\n

Zentral-Malta<\/strong>: 714.500 \u20ac \u2192 920.000 \u20ac (+29%)<\/p>\n\n\n\n

Gozo<\/strong>: 500.000 \u20ac \u2192 620.000 \u20ac (+24%)<\/p>\n\n\n\n

W\u00e4hrend die H\u00e4user in absoluten Zahlen mehr an Wert gewonnen haben, ist die Liquidit\u00e4t geringer. Unsere Daten deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach H\u00e4usern eher ereignisorientiert ist: Familien, die sich vergr\u00f6\u00dfern wollen, Expatriates mit langfristigen Pl\u00e4nen oder Menschen, die Lifestyle-Immobilien suchen.<\/pre>\n\n\n\n
Maltesische Hauspreise stiegen weniger stark als Wohnungspreise<\/h2>\n\n\n\n
Wohnungen dominieren die Transaktionen und erzielen in erstklassigen Gegenden bessere Renditen. H\u00e4user verzeichneten in ausgew\u00e4hlten Gebieten ein starkes Wachstum, sind aber langsamer zu verkaufen und zu vermieten. Nach unseren Daten stiegen die Hauspreise im Durchschnitt um +35.3%<\/strong> in ganz Malta (ohne Gozo), verglichen mit +42.7%<\/strong> f\u00fcr Wohnungen. Wohnungen in Malta sah auch gr\u00f6\u00dferes Volumen und engere Spreads<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Interessanterweise weicht dies von M\u00e4rkten wie Irland oder Portugal ab, wo die Nachfrage nach Wohnraum nach dem COVID die Hauspreise st\u00e4rker ansteigen lie\u00df. In Malta f\u00fchrten die kompakte Gr\u00f6\u00dfe und die anhaltende Arbeitsplatzkonzentration in den St\u00e4dten dazu, dass Wohnungen nie aus der Gunst fielen.<\/p>\n\n\n\n
Renovierung von Immobilien in Malta<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
Die Besonderheiten des Immobilienmarktes von Malta und Gozo verstehen<\/h2>\n\n\n\n
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F\u00fcr Ortsfremde hier ein kurzer \u00dcberblick \u00fcber die Aufteilung der Inseln - und warum die Nachfrage in einem so kleinen Land so stark variiert:<\/p>\n\n\n\n
Sliema & St. Julian's<\/strong>: Maltas Gesch\u00e4fts- und Freizeitzentrum. Hohe Dichte, hohe Mieten, starker Kapitalzuwachs. Beliebt bei Fachleuten, Touristen, Vermietern und Kurzzeitvermietern.<\/p>\n\n\n\n
Region Nord<\/strong> (z. B. Mellie\u0127a, St. Paul's Bay)<\/em>: Eine Mischung aus Wohn- und Feriengebieten, beliebt bei Familien und Teilzeitbewohnern. Bietet eine relativ gute Anbindung an Valletta.<\/p>\n\n\n\n
Zentral-Malta<\/strong> (z. B. Mosta, Birkirkara)<\/em>: Dicht besiedelter, lokal gepr\u00e4gter Markt mit starken \u00f6ffentlichen Dienstleistungen und ganzj\u00e4hrig stabiler Nachfrage.<\/p>\n\n\n\n
S\u00fcd-Malta<\/strong> (z. B. Marsaskala, \u017babbar)<\/em>: Traditionell erschwinglicher. Wachsendes Interesse, aber immer noch unterdurchschnittlich im Preiswachstum.  Der Wertzuwachs bei Wohnungen war um ein Drittel geringer als bei einer Wohnung in Sliema<\/p>\n\n\n\n
Gozo<\/strong>: Maltas l\u00e4ndliche Schwesterinsel. Sch\u00f6n, aber weniger gut angebunden. Bietet Ruhe, niedrigere Preise und begrenzte Mieteinnahmen. Beliebt bei Rentnern und Bark\u00e4ufern, weniger bei Investoren. Und die F\u00e4hre bleibt ein psychologisches Hindernis f\u00fcr diejenigen, die umziehen wollen.<\/p>\n\n\n\n
Maltas Immobilienmarkt und staatliche Anreize<\/a> <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
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Was treibt die Immobilienpreise an? Beginnen wir mit den Menschen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Die Bev\u00f6lkerung Maltas ist um fast 40% seit 2000<\/strong>-eine der h\u00f6chsten Wachstumsraten in Europa. Und dieses Wachstum ist nicht nur auf Geburten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Im Jahr 2012 waren etwas mehr als 8% der Arbeitnehmer in Malta Ausl\u00e4nder. Bis 2022 stieg diese Zahl sprunghaft auf 33%<\/strong>. Nach Angaben des NSO fast 97.000 ausl\u00e4ndische Arbeitnehmer<\/strong> sind jetzt Teil der 296.000 maltesischen Arbeitskr\u00e4fte. Diese Arbeitnehmer ziehen normalerweise nicht nach Gozo. Sie konzentrieren sich auf die wirtschaftlichen Zentren wie die Technologiebranche, iGaming,<\/a> und Finanzcluster, die sich um Sliema, G\u017cira und St. Julian's gruppieren. Dies hat eine anhaltende Mietnachfrage und Investoreninteresse hervorgerufen und die Immobilienpreise in die H\u00f6he getrieben.<\/p>\n\n\n\n
Touristische Welle<\/strong> Treibt die Immobilienpreise in die H\u00f6he<\/h3>\n\n\n\n
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Unter 2024<\/strong>Malta verzeichnete einen Rekord 3,56 Millionen Touristen aus dem Ausland<\/strong>, auf 19.5%<\/strong> aus dem Jahr zuvor. Und die meisten von ihnen hatten kein Zelt dabei!  Sliema und St. Julian's haben hohe Belegungsraten und Spitzenrenditen pro Nacht, so dass die Renditen f\u00fcr Mietk\u00e4ufe mit oft 5% oder mehr gesund bleiben.<\/p>\n\n\n\n
Nach Angaben von NSO Q4 2024 Unterkunftsdaten<\/strong>, 98% der Aufenthalte von Nichtinl\u00e4ndern<\/strong> in Malta waren, und nur 2% in Gozo<\/strong>.  Dies bedeutet eine st\u00e4ndige Nachfrage nach Kurzzeitmieten in K\u00fcstengebieten wie Sliema, St. Paul's Bay und Valletta<\/strong>.  Es ist also wieder einmal Malta und nicht Gozo, das sowohl bei Touristen als auch bei den Investoren, die sie bedienen, beliebt bleibt.  Die gestiegene Nachfrage in Verbindung mit einem knappen Angebot f\u00fchrt zu einem st\u00e4rkeren Preisanstieg f\u00fcr Wohnungen und H\u00e4user in diesen Gebieten.<\/p>\n\n\n\n
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Der Weltraum: Das Einzige, wovon Malta nicht mehr hat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Die geografischen Gegebenheiten Maltas tun ihr \u00dcbriges. St\u00e4dtische Zonen wie Sliema und G\u017cira<\/strong> sind im Grunde genommen keine Grundst\u00fccke mehr vorhanden. Neue Angebote sind auf Sanierungen oder vertikale Bauten beschr\u00e4nkt. Auf Gozo hingegen gibt es viel Platz und weit weniger Beschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n
Das Ergebnis? Wohnungen in Malta steigen schneller<\/strong> denn die Nachfrage st\u00f6\u00dft immer wieder an physikalische Grenzen. Gozo hat mehr unerschlossene Gebiete, zieht aber weniger<\/strong>was die Preise weich und stabil h\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n
Sliema gegen Gozo: Das maltesische Immobilienpreisgef\u00e4lle, das alles aussagt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Die Analyse der Preisspanne 2025 von Expatax best\u00e4tigt diese Zweiteilung.<\/p>\n\n\n\n