{"id":7322,"date":"2025-04-16T13:08:35","date_gmt":"2025-04-16T11:08:35","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=7322"},"modified":"2025-04-16T13:08:37","modified_gmt":"2025-04-16T11:08:37","slug":"sparen-sie-bei-ihrem-ersten-hauskauf-in-malta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/de\/save-on-your-first-home-purchase-in-malta\/","title":{"rendered":"Sparen Sie bei Ihrem ersten Hauskauf auf Malta"},"content":{"rendered":"<p>Der Kauf Ihres ersten Eigenheims in Malta war noch nie so attraktiv wie heute, denn es gibt eine Reihe von staatlichen Regelungen und Steueranreizen, die die finanzielle Belastung verringern sollen. Wenn Sie also in der Lage sind, eine neu gebaute Immobilie zu erwerben, ein altes Haus zu restaurieren oder Ausbauarbeiten durchzuf\u00fchren, k\u00f6nnen verschiedene Zusch\u00fcsse und Steuerbefreiungen helfen, Ihre Kosten zu senken.<\/p>\n\n\n\n<p>Nachstehend finden Sie eine Aufschl\u00fcsselung der <strong>Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr Erstk\u00e4ufer in Malta bis 2025<\/strong>einschlie\u00dflich der F\u00f6rdervoraussetzungen, der H\u00f6he der Ersparnisse und der Antragsstellung.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/IMG_9039.jpg\" alt=\"Dieses Bild hat ein leeres alt-Attribut; sein Dateiname ist IMG_9039.jpg\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p>Charmantes Haus in Malta<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"e10000-first-time-buyer-grant\" class=\"cnvs-block-section-heading cnvs-block-section-heading-1744746352866 halignleft\" >\n\t<span class=\"cnvs-section-title\">\n\t\t<span><strong>10.000 \u20ac Zuschuss f\u00fcr Erstk\u00e4ufer<\/strong><\/span>\n\t<\/span>\n<\/h2>\n\n\n\n<p>Die <strong>Zuschuss f\u00fcr Erstk\u00e4ufer<\/strong> bietet direkte finanzielle Unterst\u00fctzung f\u00fcr Personen, die ihr erstes Wohneigentum in Malta erwerben. Diese Regelung hilft jungen K\u00e4ufern bei der Bew\u00e4ltigung der Kosten f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum, indem sie einen Zuschuss von <strong>\u20ac10,000<\/strong>in Raten \u00fcber 10 Jahre gezahlt.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"key-features\" class=\"wp-block-heading\">Wesentliche Merkmale<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Betrag der Finanzhilfe<\/strong>10.000 \u20ac (1.000 \u20ac pro Jahr f\u00fcr 10 Jahre)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wer qualifiziert sich<\/strong>: Maltesische Staatsb\u00fcrger und EU-B\u00fcrger, die ihr erstes Eigenheim als <strong>Hauptwohnsitz<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voraussetzung f\u00fcr ein Wohnungsbaudarlehen<\/strong>: Die Immobilie muss \u00fcber eine Bank finanziert werden. <strong>Bankdarlehen<\/strong>Der Zuschuss wird auf dasselbe Konto \u00fcberwiesen, das auch f\u00fcr die R\u00fcckzahlungen verwendet wird.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gemeinsame Antragsteller<\/strong>: Ehepaare, bei denen eine Person zuvor Eigent\u00fcmer einer Wohnung war, haben Anspruch auf einen reduzierten Zuschuss von <strong>5.000 \u20ac (500 \u20ac\/Jahr)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bewerbungsfrist<\/strong>: Reichen Sie Ihre Bewerbung ein bis <strong>31. M\u00e4rz<\/strong> des Jahres, das auf das Datum der Eigentumsurkunde folgt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disqualifizierung<\/strong>: Der Zuschuss wird widerrufen, wenn die Immobilie vor Ablauf von 10 Jahren verkauft wird oder wenn sie nicht durch ein Bankdarlehen finanziert wurde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Bewerben Sie sich direkt \u00fcber die <a href=\"https:\/\/housingauthority.gov.mt\/services\/affordable-housing\/first-time-buyer-scheme\/\" target=\"_blank\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/housingauthority.gov.mt\/services\/affordable-housing\/first-time-buyer-scheme\/\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Website der Wohnungsbeh\u00f6rde<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"stamp-duty-exemption-for-first-time-buyers\" class=\"cnvs-block-section-heading cnvs-block-section-heading-1744746416740 halignleft\" >\n\t<span class=\"cnvs-section-title\">\n\t\t<span><strong>Befreiung von der Stempelsteuer f\u00fcr Erstk\u00e4ufer<\/strong><\/span>\n\t<\/span>\n<\/h2>\n\n\n\n<p>Malta bietet <strong>Stempelsteuerbefreiungen<\/strong> um die Vorlaufkosten f\u00fcr den Kauf Ihrer ersten Immobilie zu senken. F\u00f6rderungsw\u00fcrdige K\u00e4ufer zahlen <strong>kein Zoll<\/strong> auf den ersten Teil des Wertes der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"exemption-amounts-based-on-purchase-date\" class=\"wp-block-heading\">Freistellungsbetr\u00e4ge (basierend auf dem Kaufdatum)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vor dem 15. Oktober 2019<\/strong>: Die ersten 150.000 \u20ac sind steuerfrei<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15. Oktober 2019 - 20. Oktober 2020<\/strong>: Die ersten 175.000 \u20ac sind steuerfrei<\/li>\n\n\n\n<li><strong>20. Oktober 2020 - 1. Januar 2026<\/strong>: Die ersten 200.000 \u20ac sind steuerfrei<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"eligibility-criteria\" class=\"wp-block-heading\">Kriterien f\u00fcr die Zuschussf\u00e4higkeit<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Immobilie muss Ihr Eigentum sein <strong>alleiniger und gew\u00f6hnlicher Aufenthalt<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Sie d\u00fcrfen zuvor keine Immobilie erworben haben <em>inter vivos<\/em> (mit Ausnahme von Anteilen unter 25% oder einer Garage von bis zu 30m\u00b2)<\/li>\n\n\n\n<li>Die Freistellung ist <strong>pro rata<\/strong>auf der Grundlage des von Ihnen erworbenen Anteils an der Immobilie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"additional-notes\" class=\"wp-block-heading\">Zus\u00e4tzliche Hinweise<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00e4ufer, die diese Befreiung bereits in Anspruch genommen haben oder eine \u00e4hnliche Befreiung gem\u00e4\u00df <strong>Artikel 32 Absatz 4 Buchstabe a) des DDTA<\/strong> sind <strong>nicht f\u00f6rderf\u00e4hig<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Die Antr\u00e4ge m\u00fcssen eingereicht werden bis <strong>28. Februar 2026<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Der Notar, der die Urkunde ausstellt, stellt sicher, dass alle erforderlichen Erkl\u00e4rungen abgegeben werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Weitere Informationen finden Sie auf der <a class=\"\" href=\"https:\/\/legislation.mt\/eli\/ln\/2021\/277\/eng\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Leitlinien f\u00fcr die Stempelsteuer in Malta<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"vat-refund-on-restoration-and-finishing-works\" class=\"cnvs-block-section-heading cnvs-block-section-heading-1744746498982 halignleft\" >\n\t<span class=\"cnvs-section-title\">\n\t\t<span><strong>Mehrwertsteuererstattung f\u00fcr Restaurierungs- und Ausbesserungsarbeiten<\/strong><\/span>\n\t<\/span>\n<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Sie den Kauf einer charaktervollen Immobilie in Malta in Erw\u00e4gung ziehen, bietet die Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr Restaurierungen einen wertvollen finanziellen Anreiz. Sie ist besonders attraktiv f\u00fcr K\u00e4ufer, die traditionellen H\u00e4usern neues Leben einhauchen und dabei von der staatlichen Unterst\u00fctzung profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Regelung wurde vom Finanzministerium eingef\u00fchrt, um die Sanierung und nachhaltige Entwicklung in ausgewiesenen Gebieten zu f\u00f6rdern. Zu den f\u00f6rderf\u00e4higen Immobilien geh\u00f6ren Wohngeb\u00e4ude in st\u00e4dtischen Erhaltungsgebieten, H\u00e4user, die \u00fcber 20 Jahre alt sind und seit mehr als sieben Jahren leer stehen, sowie neu gebaute Immobilien, die bestimmte Designkriterien erf\u00fcllen. <\/p>\n\n\n\n<p>Diese Initiative tr\u00e4gt nicht nur zur Senkung der Renovierungskosten bei, sondern f\u00f6rdert auch die Erhaltung des einzigartigen architektonischen Erbes Maltas und ist damit eine kluge Entscheidung sowohl f\u00fcr Hausbesitzer als auch f\u00fcr Investoren.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"eligible-property-types\" class=\"wp-block-heading\">F\u00f6rderf\u00e4hige Immobilientypen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>St\u00e4dtische Erhaltungsgebiete (UCAs)<\/strong>: UCAs haben oft sch\u00f6ne, historische Geb\u00e4ude, die sorgf\u00e4ltig restauriert werden m\u00fcssen. Wenn Sie ein Haus in einer UCA kaufen, haben Sie m\u00f6glicherweise Anspruch auf Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr Restaurierungsarbeiten, die nach dem 12. Oktober 2021 beginnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alte Immobilien, die seit \u00fcber 7 Jahren leer stehen<\/strong>: Wenn Sie ein altes Haus renovieren m\u00f6chten, das seit mehr als 7 Jahren leer steht, k\u00f6nnen Sie von der Mehrwertsteuererstattung profitieren. Diese H\u00e4user sind oft billiger, erfordern aber erhebliche Investitionen in die Renovierung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Neue H\u00e4user, die in \u00dcbereinstimmung mit den genehmigten Entwurfskriterien gebaut werden<\/strong>: Wenn Sie eine neue Immobilie bauen oder kaufen, die bestimmten Design- und Planungsrichtlinien entspricht, haben Sie m\u00f6glicherweise Anspruch auf eine Mehrwertsteuererstattung f\u00fcr Ausbauarbeiten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"grant-amounts\" class=\"wp-block-heading\">Zuschussbetr\u00e4ge<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erstattung von <strong>18% und\/oder 10%<\/strong> der f\u00f6rderf\u00e4higen Kosten<\/li>\n\n\n\n<li>Begrenzt auf <strong>54.000 \u20ac pro Immobilie<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Gilt f\u00fcr Arbeiten, die durchgef\u00fchrt werden <strong>ab 12. Oktober 2021<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Bewerbungen werden angenommen zwischen <strong>1. Januar 2025 und 31. Dezember 2026<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"who-can-apply\" class=\"wp-block-heading\">Wer kann sich bewerben?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Muss ein <strong>Malteser mit Wohnsitz in Malta, die 18 Jahre oder \u00e4lter sind<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Muss <strong>eigene<\/strong> die in Frage kommenden Immobilien<\/li>\n\n\n\n<li>Erh\u00e4ltlich sowohl f\u00fcr neue K\u00e4ufer als auch f\u00fcr bestehende Hausbesitzer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"important-conditions\" class=\"wp-block-heading\">Wichtige Bedingungen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Immobilie darf nicht in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden<\/li>\n\n\n\n<li>Kommt es nach Erhalt des Zuschusses zu einer Teilung, ist die <strong>der gesamte Betrag muss zur\u00fcckgezahlt werden<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Erfahren Sie mehr und bewerben Sie sich \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.servizz.gov.mt\/en\/Pages\/Tax-and-Finance\/Taxation\/Tax\/WEB05382\/default.aspx\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.servizz.gov.mt\/en\/Pages\/Tax-and-Finance\/Taxation\/Tax\/WEB05382\/default.aspx\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Richtlinien f\u00fcr Restaurierungszusch\u00fcsse<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"tips-for-first-time-buyers-in-malta\" class=\"cnvs-block-section-heading cnvs-block-section-heading-1744747991699 halignleft\" >\n\t<span class=\"cnvs-section-title\">\n\t\t<span><strong>Tipps f\u00fcr Erstk\u00e4ufer auf Malta<\/strong><\/span>\n\t<\/span>\n<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Folgenden finden Sie einige praktische Tipps, wie Sie die verf\u00fcgbaren Vorteile optimal nutzen und den Prozess des Hauskaufs vereinfachen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Langfristige Auswirkungen ber\u00fccksichtigen<\/strong>: Denken Sie nicht nur an die anf\u00e4nglichen Kosteneinsparungen. Der Kauf eines Hauses in Malta ist eine Investition, und Sie sollten sicherstellen, dass sie zu Ihren langfristigen Pl\u00e4nen passt. Ber\u00fccksichtigen Sie die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie, die laufenden Unterhaltskosten und Ihre Bed\u00fcrfnisse an den Lebensstil.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arbeiten Sie mit einem Fachmann<\/strong>: Ein Immobilienmakler, der sich mit den Besonderheiten des maltesischen Immobilienmarktes und den staatlichen F\u00f6rderma\u00dfnahmen auskennt, kann Ihnen bei der Durchf\u00fchrung des Verfahrens behilflich sein.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Finanziell vorbereiten<\/strong>: Vergewissern Sie sich, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen f\u00fcr Ihren Antrag auf ein Wohnungsbaudarlehen bereithalten. Au\u00dferdem sollten Sie m\u00f6gliche Renovierungskosten einplanen (vor allem, wenn Sie die Mehrwertsteuerr\u00fcckerstattung f\u00fcr die Renovierung beantragen), damit Sie f\u00fcr unerwartete Ausgaben finanziell gewappnet sind.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fristen im Auge behalten<\/strong>: Wenn Sie wichtige Fristen vers\u00e4umen (z. B. die Fristen f\u00fcr die Beantragung von Zusch\u00fcssen und Befreiungen), k\u00f6nnen Sie Chancen verpassen. Bleiben Sie organisiert und behalten Sie den \u00dcberblick \u00fcber den notwendigen Papierkram.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"conclusion-take-advantage-of-these-benefits-before-they-expire\" class=\"cnvs-block-section-heading cnvs-block-section-heading-1744746775960 halignleft\" >\n\t<span class=\"cnvs-section-title\">\n\t\t<span><strong>Schlussfolgerung: Profitieren Sie von diesen Vorteilen, bevor sie ablaufen<\/strong><\/span>\n\t<\/span>\n<\/h2>\n\n\n\n<p>Der maltesische Immobilienmarkt bietet im Jahr 2025 verschiedene M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Erstk\u00e4ufer, von Zusch\u00fcssen bis hin zu Steuerbefreiungen, die Ihnen helfen, bei Ihrem ersten Hauskauf zu sparen. Mit dem Zuschuss f\u00fcr Erstk\u00e4ufer in H\u00f6he von 10 000 EUR, der Befreiung von der Stempelsteuer und der R\u00fcckerstattung der Mehrwertsteuer f\u00fcr Renovierungs- und Ausbauarbeiten machen diese Anreize den Erwerb von Wohneigentum in Malta leichter denn je.<\/p>\n\n\n\n<p>Beantragen Sie diese Leistungen unbedingt vor Ablauf der Fristen und lassen Sie sich von Fachleuten beraten, um sicherzustellen, dass Sie alle Anspruchsvoraussetzungen erf\u00fcllen. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie die finanziellen Vorteile voll aussch\u00f6pfen und Ihren Wohntraum verwirklichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Weitere Informationen \u00fcber den maltesischen Immobilienmarkt und staatliche Anreize finden Sie in unserem <strong><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/de\/malta-immobilienmarkt-aktuell-und-staatliche-anreize\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/\">Malta Immobilienmarkt Update und staatliche Anreize<\/a><\/strong> Artikel.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Kauf Ihres ersten Eigenheims auf Malta war noch nie so attraktiv wie heute, dank einer Reihe von staatlichen Programmen...","protected":false},"author":5,"featured_media":7750,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7322","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-property","8":"cs-entry","9":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7322"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7801,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7322\/revisions\/7801"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}