{"id":7236,"date":"2025-04-04T11:53:06","date_gmt":"2025-04-04T09:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=7236"},"modified":"2025-10-30T07:18:33","modified_gmt":"2025-10-30T06:18:33","slug":"malta-immobilienmarkt-aktuell-und-staatliche-anreize","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/de\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/","title":{"rendered":"Malta Immobilienmarkt Update und staatliche Anreize"},"content":{"rendered":"

Maltas Immobilienmarkt verzeichnet seit Jahrzehnten ein stetiges Wachstum, wobei sich die Preise seit den fr\u00fchen 2000er Jahren sch\u00e4tzungsweise verdreifacht haben. Und die Dynamik hat nicht nachgelassen - Daten des Nationales Statistikamt (NSO)<\/a> best\u00e4tigt, dass die Immobilienwerte bis 2024 weiter steigen.<\/p>\n\n\n\n

Angesichts steigender Preise stellen sich viele K\u00e4ufer die Frage, wie sie auf einem nach wie vor hart umk\u00e4mpften Markt klug handeln k\u00f6nnen. Auch wenn die starke Nachfrage das Wachstum eindeutig antreibt, zahlt es sich aus, gut informiert zu sein - vor allem \u00fcber die verschiedenen staatlichen F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten. Wenn Sie wissen, worauf Sie achten m\u00fcssen, k\u00f6nnen Sie nicht nur entscheiden, wo Sie investieren m\u00f6chten, sondern auch, bei welcher Art von Immobilie Sie diese Anreize in Anspruch nehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Artikel gehen wir der Frage nach, was die Nachfrage auf dem maltesischen Immobilienmarkt ankurbelt, und erl\u00e4utern die wichtigsten F\u00f6rderma\u00dfnahmen - von Zusch\u00fcssen bis hin zu Steuerbefreiungen -, damit Sie das Beste aus den vorhandenen M\u00f6glichkeiten machen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

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Bildquelle: NSO Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Was treibt das Wachstum des Immobilienmarktes in Malta an?<\/h2>\n\n\n\n

Diese steigende Nachfrage nach Immobilien ist eng mit dem Bev\u00f6lkerungswachstum und dem Tourismus verbunden. Seit dem Jahr 2000 ist die Bev\u00f6lkerung Maltas von rund 380.000 auf etwa 540.000 angewachsen - ein Anstieg von \u00fcber 40%. Parallel dazu hat sich der Tourismus fast verdreifacht, so dass im Jahr 2023 fast drei Millionen Besucher kommen werden, verglichen mit etwas mehr als einer Million im Jahr 2007. Diese Trends haben die Nachfrage nach Wohnraum und Kurzzeitmietobjekten angeheizt, insbesondere in den wichtigsten Stadt- und K\u00fcstengebieten. Der Zustrom ausl\u00e4ndischer Arbeitskr\u00e4fte, digitaler Nomaden und Urlauber hat Immobilien in Malta zu einer zunehmend attraktiven Investition gemacht, wobei stetige Renditen und eine anhaltende Nachfrage den Markt in Schwung halten.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie in Malta leben, wissen Sie, dass ein Kran oder eine Baustelle selten weit weg von Ihnen ist. Zwischen 2018 und Mitte 2024 wurden nach Angaben des nationalen Statistikamtes rund 62.417 neue Wohnungen genehmigt. Allein im letzten Quartal 2024 erhielten \u00fcber 2.200 neue Einheiten gr\u00fcnes Licht - fast drei Viertel davon sind Wohnungen. San Pawl il-Ba\u0127ar war dabei der Spitzenreiter, was die starke Nachfrage im Norden widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Im gleichen Zeitraum von sechs Jahren wuchs die Bev\u00f6lkerung Maltas um rund 50 000 Menschen - ein Anstieg von etwa 10%. Das bedeutet, dass die Zahl der genehmigten Neubauten deutlich \u00fcber dem Bev\u00f6lkerungswachstum lag, was darauf hindeutet, dass die lokale Nachfrage allein das Ausma\u00df der Baut\u00e4tigkeit nicht erkl\u00e4ren kann. Stattdessen spielen der zunehmende Tourismus und die Attraktivit\u00e4t des maltesischen Marktes f\u00fcr Mietobjekte - insbesondere in den beliebten K\u00fcsten- und Kurzzeitvermietungsgebieten - eine wichtige Rolle bei der Entwicklung und dem anhaltenden Preisanstieg.<\/p>\n\n\n\n

Aber wo investieren die K\u00e4ufer? <\/h2>\n\n\n\n

Aus den Berichten des NSO gehen klare Trends hervor:<\/p>\n\n\n\n

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Bildquelle: NSO Mlata<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die endg\u00fcltigen Verkaufsurkunden bieten eine aufschlussreiche Momentaufnahme der Marktaktivit\u00e4t nach Regionen. San Pawl il-Ba\u0127ar war im vierten Quartal 2024 mit fast 500 Transaktionen f\u00fchrend, dicht gefolgt von Birkirkara, Mosta und dem Korridor G\u017cira-Sliema. Die Nachfrage bleibt breit gef\u00e4chert, mit stetigen Verk\u00e4ufen im S\u00fcden und auf Gozo.<\/p>\n\n\n\n

Premium-Hotspots wie das n\u00f6rdliche Hafengebiet - St. Julian's, Sliema und G\u017cira - dominieren nach wie vor sowohl in Bezug auf die Preise als auch auf das Volumen. Wertorientierte K\u00e4ufer schauen jedoch zunehmend nach S\u00fcden und nach Gozo, wo die Immobilienpreise bis zu 30% niedriger sein k\u00f6nnen als in St. Julian's und dennoch solide Mietrenditen bieten.<\/p>\n\n\n\n

Erstk\u00e4ufer zieht es in erschwinglichere Gegenden in der Mitte und im S\u00fcden des Landes, wo kleinere Wohnungen in Reichweite bleiben.<\/p>\n\n\n\n

Den neuesten Zahlen zufolge wird der Medianpreis einer Wohnung in Malta im Jahr 2024 285.000 \u20ac erreichen, gegen\u00fcber 200.000 \u20ac im Jahr 2017 - ein Anstieg von 42% in sieben Jahren. Im selben Zeitraum stieg das mediane Netto\u00e4quivalenzeinkommen um nur 37%, was darauf hindeutet, dass die Immobilienpreise das Lohnwachstum \u00fcberholt haben.<\/p>\n\n\n\n

Dennoch schlug ein k\u00fcrzlich ver\u00f6ffentlichter KPMG-Bericht einen optimistischeren Ton an. Darin wird argumentiert, dass sich die allgemeine Erschwinglichkeit dank niedriger Zinsen, zug\u00e4nglicher Kredite und l\u00e4ngerer Hypothekenlaufzeiten nicht so stark verschlechtert hat, wie die Schlagzeilen vermuten lassen. Diese Faktoren haben dazu beigetragen, dass viele K\u00e4ufer - vor allem Erstbesitzer - die L\u00fccke zwischen steigenden Preisen und langsameren Einkommenszuw\u00e4chsen \u00fcberbr\u00fccken konnten. Kurz gesagt: Obwohl das Wohnen unbestreitbar teurer geworden ist, ist die Finanzierung eines Eigenheims f\u00fcr viele Menschen zumindest im Moment noch machbar.<\/p>\n\n\n\n

Wer kann auf Malta Immobilien kaufen?<\/h2>\n\n\n\n
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Bildquelle: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EU-B\u00fcrger, einschlie\u00dflich maltesischer Staatsangeh\u00f6riger, die seit mindestens f\u00fcnf Jahren ununterbrochen in Malta leben, k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df Kapitel 246 der maltesischen Gesetze ohne Genehmigung Immobilien erwerben. Nicht-EU-B\u00fcrger d\u00fcrfen in der Regel keine Immobilien in Malta erwerben, es sei denn, sie erhalten eine Genehmigung nach demselben Gesetz. In den speziell ausgewiesenen Gebieten (Special Designated Areas, SDA) gibt es jedoch keine Beschr\u00e4nkungen, so dass Einzelpersonen ohne Genehmigung Eigentum erwerben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr diejenigen, die nicht seit f\u00fcnf Jahren in Malta leben, ist eine AIP-Genehmigung erforderlich, um Immobilien au\u00dferhalb der SDAs zu erwerben. Diese Genehmigung erlaubt den Kauf einer Immobilie, die nicht vermietet werden kann. In SDAs k\u00f6nnen Einzelpersonen mehrere Immobilien kaufen und mieten, ohne eine AIP-Genehmigung zu ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n\n\n

Kauf einer Immobilie auf Malta? Wichtige Vertragsklauseln zur Wahrung Ihrer Interessen<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Gut zu wissen: Anreize f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer auf Malta und Gozo<\/h2>\n\n\n\n

Die maltesische Regierung bietet mehrere attraktive Anreize, um K\u00e4ufer zu unterst\u00fctzen und Immobilieninvestitionen zu f\u00f6rdern. Zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n

Zusch\u00fcsse<\/h3>\n\n\n\n

Die Erstk\u00e4uferzuschuss <\/strong>wurde verl\u00e4ngert und bietet nun zehn Jahre lang jedes Jahr 1.000 \u20ac f\u00fcr Immobilien im Wert von bis zu 500.000 \u20ac. Malta bietet auch mehrere Zusch\u00fcsse und finanzielle Anreize f\u00fcr Immobilien innerhalb St\u00e4dtische Erhaltungsgebiete (UCAs)<\/strong>. Diese Initiativen zielen darauf ab, die Restaurierung und Erhaltung des architektonischen Erbes des Landes zu f\u00f6rdern, doch dazu weiter unten mehr. Wenn sich die Immobilie in Malta befindet, betr\u00e4gt der Zuschuss 15.000 \u20ac und 40.000 \u20ac f\u00fcr Immobilien in Gozo (f\u00fcr Urkunden, die zwischen dem 1. Januar 2025 und dem 31. Dezember 2026 unterzeichnet wurden).<\/p>\n\n\n\n

Erm\u00e4\u00dfigte Stempelabgabe<\/h3>\n\n\n\n

In Malta basiert der Wert einer Immobilie f\u00fcr Stempelsteuerzwecke auf ihrem offiziellen Marktwert und nicht einfach auf dem zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer vereinbarten Preis. Dieser Marktwert wird von einem staatlich bestellten Gutachter ermittelt, der die Immobilie anhand objektiver Kriterien wie Lage, Zustand, Gr\u00f6\u00dfe und anderer relevanter Merkmale bewertet. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass die Stempelsteuer gerecht und einheitlich auf der Grundlage des tats\u00e4chlichen Marktwerts der Immobilie berechnet wird. In der Regel werden 5% des gesamten Verkaufspreises als Stempelsteuer gezahlt, wobei 1% bei der Konvenju (Verkaufszusage) und 4% bei der endg\u00fcltigen Urkunde f\u00e4llig werden.<\/p>\n\n\n\n

Erstk\u00e4ufer in Malta profitieren derzeit von einer gro\u00dfz\u00fcgigen Stempelsteuerbefreiung. Wenn Sie Ihre erste Immobilie bis Ende 2025 erwerben, zahlen Sie auf die ersten 200.000 t \u20ac keine Stempelsteuer. Bei einem durchschnittlichen Immobilienpreis von 285.000 t \u20ac werden 5% auf die verbleibenden 85.000 \u20ac gezahlt, so dass sich der f\u00e4llige Gesamtbetrag auf 4.250 \u20ac bel\u00e4uft, was einer Ersparnis von 10.000 \u20ac entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Wenn eine Privatperson ihr Wohneigentum (die urspr\u00fcngliche Immobilie) verkauft und innerhalb von 12 Monaten ein anderes Wohneigentum (die Ersatzimmobilie) erwirbt, kann sie au\u00dferdem eine R\u00fcckerstattung der Stempelsteuer beantragen, die auf die ersten 86.000 \u20ac des Wertes der Ersatzimmobilie gezahlt wurde.<\/p>\n\n\n\n

Quellensteuers\u00e4tze<\/h3>\n\n\n\n

In Malta unterliegt der Verk\u00e4ufer beim Verkauf einer Immobilie in der Regel einer endg\u00fcltige Quellensteuer<\/strong> auf den \u00dcbertragungswert der Immobilie. Der Standardsatz betr\u00e4gt 8%<\/strong> des \u00dcbertragungswertes der Immobilie und wird vom Verk\u00e4ufer bezahlt. <\/p>\n\n\n\n

Es gibt jedoch besondere Umst\u00e4nde, unter denen andere S\u00e4tze gelten:<\/p>\n\n\n\n