{"id":9430,"date":"2025-08-04T13:08:08","date_gmt":"2025-08-04T11:08:08","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=9430"},"modified":"2025-08-04T13:08:10","modified_gmt":"2025-08-04T11:08:10","slug":"maltas-opdaterede-lejelov-e120-bode-for-sen-registrering","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/da\/maltas-updated-rental-law-e120-fine-for-late-registration\/","title":{"rendered":"Maltas opdaterede lejelov: 120 euro i b\u00f8de for sen registrering af lejekontrakt"},"content":{"rendered":"<p>Fra og med <strong>1. september 2025<\/strong>Med Maltas opdaterede lejelovgivning tr\u00e6der nye h\u00e5ndh\u00e6velsesforanstaltninger i kraft. En af de mest betydningsfulde \u00e6ndringer er indf\u00f8relsen af en <strong>120 \u20ac i gebyr for sen registrering<\/strong> for udlejere, der ikke registrerer private boliglejem\u00e5l inden for <strong>30 dage<\/strong> af kontraktens startdato. Dette er en del af en bredere \u00e6ndring af <a href=\"https:\/\/legislation.mt\/eli\/cap\/604\/eng\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>Lov om leje af private boliger (kap. 604)<\/strong> introduceret af <strong>Lov XX af 2024<\/strong><\/a>, som ogs\u00e5 reviderer reglerne omkring inventar, fornyelser, fremleje og beskyttelse af lejere.<\/p>\n\n\n\n<p>Mens forl\u00e6ngelsen fra en 10-dages til en 30-dages frist giver mere fleksibilitet, indf\u00f8rer den ogs\u00e5 <strong>Strengere straffe og h\u00e5ndh\u00e6velsesmekanismer<\/strong> der har til form\u00e5l at forbedre overholdelsen af reglerne i den private udlejningssektor.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"registration-is-now-a-legal-obligation\" class=\"wp-block-heading\">Registrering er nu en juridisk forpligtelse<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00f8r de seneste \u00e6ndringer blev lejeregistrering omtalt som en <strong>\"pligt.\"<\/strong> Den nye lov omformulerer det som en <strong>\"forpligtelse,<\/strong>\", hvilket understreger den bindende karakter af dette krav. 30-dages-reglen g\u00e6lder ikke kun for nye lejekontrakter - den g\u00e6lder ogs\u00e5 med tilbagevirkende kraft. Det betyder, at lejekontrakter, der blev underskrevet og p\u00e5begyndt efter 1. januar 2020, men som endnu ikke er blevet registreret, eller som blev registreret for sent, stadig er underlagt de nuv\u00e6rende juridiske rammer.<\/p>\n\n\n\n<p>Det er ogs\u00e5 vigtigt at bem\u00e6rke, at hvis en udlejer bliver retsforfulgt for manglende registrering, kan 30-dages-perioden ikke bruges som forsvar i en retssag. Med andre ord kan en udlejer stadig blive anklaget, selv inden for den f\u00f8rste m\u00e5ned af lejem\u00e5let, hvis de ikke har overholdt reglerne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/rentregistration.mt\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Registrering af leje<\/a><\/p><cite>Indsend din lejekontrakt online via Housing Authoritys officielle portal for hurtig og korrekt registrering.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"penalties-for-non-compliance\" class=\"wp-block-heading\">Sanktioner for manglende overholdelse<\/h2>\n\n\n\n<p>Hvis man ikke registrerer et lejem\u00e5l inden for 30 dage, er man nu underlagt strenge \u00f8konomiske sanktioner.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr. 1. september 2025 vil en <strong>\u20ac120<\/strong> Gebyr for sen registrering vil blive p\u00e5lagt enhver lejekontrakt, der indsendes mere end 30 dage efter underskrivelsesdatoen. Dette administrationsgebyr g\u00e6lder for alle lejekontrakter, der er underskrevet fra 1. januar 2020 og fremefter.<\/p>\n\n\n\n<p>Ud over denne nye afgift kan udlejere f\u00e5 b\u00f8der p\u00e5 mellem <strong>\u20ac2,500<\/strong> til <strong>\u20ac10,000<\/strong> pr. kontrakt, afh\u00e6ngigt af hvor alvorlig overtr\u00e6delsen er, og om den l\u00f8ses hurtigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Lejere har juridisk mulighed for selv at registrere lejekontrakten, hvis udlejer ikke g\u00f8r det, og eventuelle omkostninger - herunder gebyret for forsinket registrering - kan kr\u00e6ves tilbagebetalt af udlejer.<\/p>\n\n\n\n<p>Juridisk set anses en uregistreret lejekontrakt for at v\u00e6re ugyldig. Det betyder, at en udlejer, der ikke har registreret en kontrakt, kan miste retten til at h\u00e5ndh\u00e6ve den i retten, herunder kr\u00e6ve ubetalt husleje eller lovligt opsige aftalen.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"inventory-now-legally-binding\" class=\"wp-block-heading\">Inventar er nu juridisk bindende<\/h2>\n\n\n\n<p>En af de mest betydningsfulde \u00e6ndringer i loven vedr\u00f8rer <strong>Lagerbeholdninger<\/strong>. I henhold til den opdaterede lovgivning skal alle lejem\u00e5l - m\u00f8blerede eller um\u00f8blerede - indeholde en <strong>underskrevet opg\u00f8relse<\/strong>, st\u00f8ttet af <strong>Fotografisk bevismateriale<\/strong>. Denne skal indsendes sammen med lejekontrakten ved tilmelding.<\/p>\n\n\n\n<p>Hvis der ikke medf\u00f8lger en inventarliste, kan boligmyndigheden afvise registreringen, og selve kontrakten betragtes som juridisk ugyldig. Dette krav har til form\u00e5l at reducere tvister om skader og manglende genstande og styrker den professionelle standard, der forventes af lejedokumentation.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"broader-legal-reforms-under-act-xx-of-2024\" class=\"wp-block-heading\">Bredere juridiske reformer under lov XX af 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Skiftet til en 30-dages registreringsperiode er en del af en bredere pakke af reformer, der blev vedtaget i 2024. Andre vigtige opdateringer omfatter:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Fastlagte procedurer for fornyelser og udskiftninger: Fornyelser skal f\u00f8lge specifikke lovbestemte procedurer. Lejestigninger p\u00e5 fornyede lejekontrakter er begr\u00e6nset til 5 procent, og enhver fornyelse skal d\u00e6kke mindst et helt \u00e5r. Der er nu ogs\u00e5 klare rammer for udskiftning eller tilf\u00f8jelse af lejere i l\u00f8bet af et lejem\u00e5l.<\/li>\n\n\n\n<li>Tilsyn med beboelighed og bel\u00e6gning: Boligmyndigheden har f\u00e5et udvidede bef\u00f8jelser til at h\u00e5ndh\u00e6ve regler om minimumsstandarder for boliger og bel\u00e6gningsgr\u00e6nser, hvilket is\u00e6r vil p\u00e5virke bof\u00e6llesskaber og fremleje.<\/li>\n\n\n\n<li>Standardiserede opsigelsesfrister: Udlejere, der har til hensigt at tage en udlejet ejendom tilbage til eget brug, skal nu give lejerne tre m\u00e5neders varsel ved anbefalet brev, uanset lejekontraktens type eller varighed.<\/li>\n\n\n\n<li>Klarhed om fremleje: Loven omfatter nu udtrykkeligt ordninger, hvor en virksomhed lejer en ejendom og fremlejer den til medarbejdere, s\u00e5 de er omfattet af de samme krav til registrering og overholdelse.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"registration-and-documentation-for-non-eu-tenants\" class=\"wp-block-heading\">Registrering og dokumentation for lejere uden for EU<\/h2>\n\n\n\n<p>For lejere, der er <strong>Tredjelandsstatsborgere (TCN)<\/strong>Registrerede lejekontrakter er ofte afg\u00f8rende for opholdsrelaterede ans\u00f8gninger. N\u00e5r lejekontrakten er registreret, kan der anmodes om et bekr\u00e6ftelsesbrev fra boligmyndigheden, hvilket er n\u00f8dvendigt for opholds- og arbejdstilladelser.<\/p>\n\n\n\n<p>Selv om det er udlejeren, der har den juridiske pligt til at registrere sig, skal TCN-lejere v\u00e6re opm\u00e6rksomme p\u00e5, at de selv kan igangs\u00e6tte registreringsprocessen, hvis udlejeren ikke g\u00f8r det. Dette er is\u00e6r vigtigt i tilf\u00e6lde, hvor tidsf\u00f8lsomme ans\u00f8gninger afh\u00e6nger af bevis for bolig.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/da\/adressere-registreringsreformer-hos-identita\/\">Reformer af adresseregistrering: Styrkelse af datasikkerheden i 2025<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"compliance-is-no-longer-optional\" class=\"wp-block-heading\">Overholdelse er ikke l\u00e6ngere valgfrit<\/h2>\n\n\n\n<p>De opdaterede udlejningslove p\u00e5 Malta afspejler en klar intention om at skabe struktur og ansvarlighed p\u00e5 det private udlejningsmarked. Udvidelsen af registreringsvinduet til 30 dage giver mere fleksibilitet, men det signalerer ogs\u00e5 st\u00f8rre h\u00e5ndh\u00e6velse og h\u00f8jere forventninger om overholdelse fra udlejere.<\/p>\n\n\n\n<p>Hvad der ikke har \u00e6ndret sig, er regeringens faste holdning til gennemsigtighed og beskyttelse af lejere. Uanset om du ejer \u00e9n udlejningsejendom eller administrerer flere, er det vigtigt at forst\u00e5 dine forpligtelser i henhold til den opdaterede lov for at kunne arbejde lovligt og undg\u00e5 dyre fejl.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"further-reads\" class=\"wp-block-heading\">Yderligere l\u00e6sning<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"kPMiX4lD0g\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/da\/maltas-ejendomsmarked-2025-udbytter-under-pres\/\">Maltas ejendomsmarked 2025: Udbytter under pres<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Maltas ejendomsmarked 2025: Afkast under pres&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-2025-yields-under-pressure\/embed\/#?secret=Uk5xkuPKF5#?secret=kPMiX4lD0g\" data-secret=\"kPMiX4lD0g\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"bYdNWK9kT4\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/da\/opdatering-af-ejendomsmarkedet-pa-malta-og-statslige-incitamenter\/\">Opdatering af Maltas ejendomsmarked og statslige incitamenter<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Opdatering af ejendomsmarkedet p\u00e5 Malta og regeringens incitamenter&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/embed\/#?secret=6KI1PPrqfH#?secret=bYdNWK9kT4\" data-secret=\"bYdNWK9kT4\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-expatax-malta wp-block-embed-expatax-malta\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"8elCaZcaB5\"><a href=\"https:\/\/expatax.mt\/da\/malta-ejendomsskat-guide-forklaret\/\">Maltas ejendomsskatter: Din vigtige guide til ejerskab<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&quot;Maltas ejendomsskatter: Din vigtige guide til ejerskab&quot; - Expatax Malta\" src=\"https:\/\/expatax.mt\/malta-property-tax-guide-explained\/embed\/#?secret=RFvC6zOAf1#?secret=8elCaZcaB5\" data-secret=\"8elCaZcaB5\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Maltas opdaterede lejelov indf\u00f8rer et gebyr p\u00e5 120 euro for forsinket registrering af lejem\u00e5l fra 1. september 2025. Udlejere skal registrere sig inden for 30 dage.","protected":false},"author":29,"featured_media":9432,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_appearance_masonry":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":{"0":"post-9430","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-property","8":"cs-entry","9":"cs-video-wrap"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9430"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9430\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9436,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9430\/revisions\/9436"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expatax.mt\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}