{"id":8373,"date":"2025-06-05T20:40:24","date_gmt":"2025-06-05T18:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=8373"},"modified":"2025-06-05T22:01:23","modified_gmt":"2025-06-05T20:01:23","slug":"eksklusive-ejendomspriser-pa-malta-og-gozo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/da\/exclusive-malta-and-gozo-property-prices\/","title":{"rendered":"[EXCLUSIVE] Malta and Gozo Property: Prices Soared by up to 70% Between 2020 and 2025"},"content":{"rendered":"

Vi er glade for i dag at kunne pr\u00e6sentere en eksklusiv rapport fra Expatax Malta<\/strong> kaster lys over, hvad der er sket med de maltesiske ejendomspriser siden marts 2020. Ved at spore tusindvis af ejendomsannoncer p\u00e5 Malta og Gozo fra 2020 til 2025 har vi skabt en propriet\u00e6rt indeks, der afsl\u00f8rer \u00e6gte<\/em> Markedsdynamik p\u00e5 et detaljeret niveau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Det, vi fandt, er alt andet end ensartet. I et land, som man kan k\u00f8re igennem p\u00e5 under en time og stadig klage over trafikken, har ejendomspriserne varieret betydeligt efter beliggenhed og type. P\u00e5 Gozo er lejlighedspriserne faldet eller stagneret, mens andre har oplevet tocifret v\u00e6kst, hvilket modsiger de generelle tendenser, der ofte citeres fra nationale gennemsnit i medierne.<\/p>\n\n\n\n

Ja, mellem 2013 og 2023 steg Maltas gennemsnitlige ejendomspriser med 125%,<\/strong> med lejligheder i spidsen - fra ca. 100.000 euro til over 225.000 euro. Men vores data viser, at dette \u00e5rtier lange boom d\u00e6kker over betydelige lokale variationer, is\u00e6r i l\u00f8bet af de sidste fem \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

Maltesisk boom i lejlighedspriser (og en bem\u00e6rkelsesv\u00e6rdig nedtur)<\/h2>\n\n\n\n

Lejligheder p\u00e5 hele Malta er generelt steget i pris, med en enkelt undtagelse: Gozo. Her er, hvad dataene siger:<\/p>\n\n\n\n

\"\"
.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Disse byomr\u00e5der, is\u00e6r Sliema\/St. Julian's, tiltr\u00e6kker fortsat b\u00e5de lokale fagfolk og udenlandske investorer. Stigningen afspejler sandsynligvis den store eftersp\u00f8rgsel efter n\u00e6rhed til forretningsknudepunkter, havudsigt og luksusfaciliteter.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Lejligheder er kernen i Maltas boligmarked. De dominerer transaktioner og udlejning. Og i De seneste fem \u00e5r er priserne steget kraftigt<\/strong> - undtagen p\u00e5 Gozo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sliema & St Julian's<\/strong>: \u20ac375,000 \u2192 \u20ac650,000 (+73%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Region Nord<\/strong>: \u20ac265,000 \u2192 \u20ac375,000 (+42%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Det centrale Malta<\/strong>: \u20ac265,000 \u2192 \u20ac365,000 (+38%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Sydlige Malta<\/strong>: \u20ac250,000 \u2192 \u20ac320,000 (+28%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Gozo<\/strong>: \u20ac225,000 \u2192 \u20ac220,000 (-2%<\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

Det absolutte spring p\u00e5 \u20ac275.000 i Sliema & St Julian's er mere end den fulde v\u00e6rdi af en lejlighed p\u00e5 Gozo. Endnu mere sl\u00e5ende er det, hvordan dette m\u00f8nster afspejler en bredere demografisk og \u00f8konomisk dynamik. I henhold til Det nationale statistiske kontor,<\/a> Befolkningstilv\u00e6ksten mellem 2020 og 2024 var koncentreret i de nordlige og centrale havneomr\u00e5der, hvilket yderligere bekr\u00e6fter vores resultater.<\/p>\n\n\n\n

Priser p\u00e5 huse: Bred v\u00e6kst, langsommere oms\u00e6tning<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"
.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Huspriserne voksede ogs\u00e5 kraftigt, men spredningen var st\u00f8rre. Disse ejendomme handles sj\u00e6ldnere og henvender sig typisk til livsstilsk\u00f8bere, familier, der er vokset i st\u00f8rrelse, og lejlighedsvise romantikere med renoveringsdr\u00f8mme.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Sliema & St Julian's<\/strong>: \u20ac922,500 \u2192 \u20ac1.44m (+56%)<\/p>\n\n\n\n

Sydlige Malta<\/strong>: \u20ac520,000 \u2192 \u20ac797,000 (+53%)<\/p>\n\n\n\n

Det nordlige Malta<\/strong>: 1,25 mio. euro \u2192 1,90 mio. euro (+52%)<\/p>\n\n\n\n

Det centrale Malta<\/strong>: \u20ac714,500 \u2192 \u20ac920,000 (+29%)<\/p>\n\n\n\n

Gozo<\/strong>: \u20ac500,000 \u2192 \u20ac620,000 (+24%)<\/p>\n\n\n\n

Mens husene er steget mere i absolutte tal, er likviditeten lavere. Vores grafiske data tyder p\u00e5, at eftersp\u00f8rgslen efter huse er mere begivenhedsdrevet: familier, der vokser, udl\u00e6ndinge med langsigtede planer eller dem, der s\u00f8ger livsstilsejendomme.<\/pre>\n\n\n\n
Maltesiske huspriser steg mindre end lejlighedspriserne<\/h2>\n\n\n\n
Lejligheder dominerer transaktionerne og giver bedre afkast i de bedste omr\u00e5der. Huse voksede kraftigt i udvalgte omr\u00e5der, men er langsommere at s\u00e6lge og udleje. I vores data steg huspriserne med et gennemsnit p\u00e5 +35.3%<\/strong> p\u00e5 hele Malta (undtagen Gozo), sammenlignet med +42.7%<\/strong> for lejligheder. Lejligheder i Malta s\u00e5 ogs\u00e5 st\u00f8rre volumen og sn\u00e6vrere spreads<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Interessant nok adskiller dette sig fra markeder som Irland og Portugal, hvor eftersp\u00f8rgslen efter plads efter COVID satte mere skub i huspriserne. P\u00e5 Malta bet\u00f8d den kompakte st\u00f8rrelse og den vedvarende koncentration af arbejdspladser i byerne, at lejligheder aldrig faldt i un\u00e5de.<\/p>\n\n\n\n
Renovering af ejendomme p\u00e5 Malta<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
Forst\u00e5 Maltas og Gozos forskelle p\u00e5 ejendomsmarkedet<\/h2>\n\n\n\n
\"\"
.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
For ikke-lokale er her et hurtigt overblik over, hvordan \u00f8erne er opdelt - og hvorfor eftersp\u00f8rgslen er s\u00e5 forskellig i s\u00e5 lille et land:<\/p>\n\n\n\n
Sliema & St Julian's<\/strong>: Maltas knudepunkt for handel og fritid. H\u00f8j t\u00e6thed, h\u00f8je huslejer, st\u00e6rk kapitalfor\u00f8gelse. Popul\u00e6rt blandt fagfolk, turister, udlejere og korttidsudlejere.<\/p>\n\n\n\n
Region Nord<\/strong> (f.eks. Mellie\u0127a, St Paul's Bay)<\/em>: En blanding af bolig- og ferieomr\u00e5der, der er popul\u00e6re blandt familier og deltidsbeboere. Der er relativt gode forbindelser til Valletta.<\/p>\n\n\n\n
Det centrale Malta<\/strong> (f.eks. Mosta, Birkirkara)<\/em>: T\u00e6t befolket, lokalt drevet marked med st\u00e6rke offentlige tjenester og stabil eftersp\u00f8rgsel \u00e5ret rundt.<\/p>\n\n\n\n
Sydlige Malta<\/strong> (f.eks. Marsaskala, \u017babbar)<\/em>: Traditionelt mere overkommelig. \u00d8get interesse, men klarer sig stadig d\u00e5rligere end prisudviklingen.  V\u00e6rdistigningen p\u00e5 lejligheder har v\u00e6ret en tredjedel mindre end p\u00e5 en lejlighed i Sliema.<\/p>\n\n\n\n
Gozo<\/strong>: Maltas landlige s\u00f8ster\u00f8. Smuk, men mindre forbundet. Tilbyder ro, lavere priser og begr\u00e6nset lejeudbytte. Den foretr\u00e6kkes af pensionister og kontantk\u00f8bere, men i mindre grad af investorer. Og f\u00e6rgen er stadig en psykologisk barriere for dem, der \u00f8nsker at flytte.<\/p>\n\n\n\n
Maltas ejendomsmarked og regeringens incitamenter<\/a> <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Hvad driver ejendomspriserne? Lad os starte med mennesker<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Maltas befolkning er vokset med n\u00e6sten 40% siden 2000<\/strong>-En af de hurtigste v\u00e6kstrater i Europa. Og v\u00e6ksten kommer ikke kun fra f\u00f8dsler. I 2012 var lidt over 8% af arbejderne p\u00e5 Malta udenlandske. I 2022 var det tal steget til 33%<\/strong>. If\u00f8lge NSO er n\u00e6sten 97.000 udenlandske arbejdere<\/strong> er nu en del af Maltas 296.000 mand store arbejdsstyrke. Disse arbejdere flytter typisk ikke til Gozo. De grupperer sig omkring de \u00f8konomiske knudepunkter som f.eks. teknologien, iGaming,<\/a> og finansklynger, som er centreret omkring Sliema, G\u017cira og St Julian's. Det har skabt en vedvarende eftersp\u00f8rgsel efter lejem\u00e5l og investorinteresse og presset ejendomspriserne op.<\/p>\n\n\n\n
Turistb\u00f8lge<\/strong> Driver ejendomspriserne op<\/h3>\n\n\n\n
\"\"
.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
I 2024<\/strong>Malta oplevede en rekord 3,56 millioner indkommende turister<\/strong>, op 19.5%<\/strong> fra \u00e5ret f\u00f8r. Og de fleste af dem havde ikke et telt med!  Sliema og St Julian's har en h\u00f8j bel\u00e6gningsprocent og et h\u00f8jt udbytte pr. nat, hvilket holder udbyttet ved udlejning sundt, ofte 5% eller mere.<\/p>\n\n\n\n
If\u00f8lge NSO Q4 2024 indkvarteringsdata<\/strong>, 98% af ikke-residentes ophold<\/strong> var p\u00e5 Malta, og bare 2% i Gozo<\/strong>.  Det betyder konstant eftersp\u00f8rgsel efter korttidslejem\u00e5l i kystomr\u00e5der som Sliema, St Paul's Bay og Valletta<\/strong>.  S\u00e5 endnu en gang er det Malta, ikke Gozo, der er en favorit for b\u00e5de turister og de investorer, der betjener dem.  Den \u00f8gede eftersp\u00f8rgsel kombineret med et begr\u00e6nset udbud f\u00f8rer til st\u00f8rre prisstigninger p\u00e5 lejligheder og huse i disse omr\u00e5der.<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\n
Rummet: Den ene ting, Malta ikke har mere af<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Maltas geografi g\u00f8r resten. Byzoner som Sliema og G\u017cira<\/strong> er stort set l\u00f8bet t\u00f8r for jord. Nyt udbud er begr\u00e6nset til ombygninger eller vertikale byggerier. Gozo har derimod masser af plads og langt f\u00e6rre begr\u00e6nsninger.<\/p>\n\n\n\n
Resultatet? Lejligheder p\u00e5 Malta v\u00e6rds\u00e6ttes hurtigere<\/strong> fordi eftersp\u00f8rgslen hele tiden st\u00f8der p\u00e5 en mur af fysiske begr\u00e6nsninger. Gozo har flere uudviklede omr\u00e5der, men tiltr\u00e6kker f\u00e6rre<\/strong>hvilket holder priserne bl\u00f8de og stabile.<\/p>\n\n\n\n
Sliema vs. Gozo: Den maltesiske ejendomsprisforskel, der siger alt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Expatax' analyse af prisintervallet i 2025 bekr\u00e6fter opdelingen.<\/p>\n\n\n\n