{"id":7236,"date":"2025-04-04T11:53:06","date_gmt":"2025-04-04T09:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=7236"},"modified":"2025-10-30T07:18:33","modified_gmt":"2025-10-30T06:18:33","slug":"opdatering-af-ejendomsmarkedet-pa-malta-og-statslige-incitamenter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/da\/malta-property-market-update-and-government-incentives\/","title":{"rendered":"Opdatering af Maltas ejendomsmarked og statslige incitamenter"},"content":{"rendered":"

Maltas ejendomsmarked har oplevet en stabil v\u00e6kst i \u00e5rtier, og priserne sk\u00f8nnes at v\u00e6re tredoblet siden begyndelsen af 2000'erne. Og fremdriften er ikke blevet mindre - data fra Det nationale statistiske kontor (NSO)<\/a> bekr\u00e6fter, at ejendomsv\u00e6rdierne fortsatte med at stige i hele 2024.<\/p>\n\n\n\n

Efterh\u00e5nden som priserne stiger, sp\u00f8rger mange k\u00f8bere, hvordan de skal g\u00f8re et smart tr\u00e6k p\u00e5 et marked, der fortsat er meget konkurrencepr\u00e6get. Mens den st\u00e6rke eftersp\u00f8rgsel helt klart driver v\u00e6ksten, betaler det sig at v\u00e6re velinformeret - is\u00e6r om de forskellige former for offentlig st\u00f8tte, der er til r\u00e5dighed. Fra stempelafgift og indkomstskattelettelser til gener\u00f8se momsrefusioner - hvis du ved, hvad du skal kigge efter, kan det hj\u00e6lpe dig med at beslutte, ikke bare hvor du skal investere, men ogs\u00e5 hvilken type ejendom, der kan g\u00f8re dig berettiget til disse incitamenter.<\/p>\n\n\n\n

I denne artikel unders\u00f8ger vi, hvad der driver eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 Maltas ejendomsmarked, og skitserer de vigtigste st\u00f8tteforanstaltninger - fra tilskud til skattefritagelser - for at hj\u00e6lpe dig med at f\u00e5 mest muligt ud af de tilg\u00e6ngelige muligheder.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Billedkilde: NSO Malta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hvad driver v\u00e6ksten p\u00e5 Maltas ejendomsmarked?<\/h2>\n\n\n\n

Den stigende eftersp\u00f8rgsel efter ejendomme er t\u00e6t forbundet med befolkningstilv\u00e6kst og turisme. Siden 2000 er Maltas befolkning vokset fra ca. 380.000 til ca. 540.000 - en stigning p\u00e5 over 40%. Samtidig er turismen n\u00e6sten tredoblet, og der vil komme n\u00e6sten tre millioner bes\u00f8gende i 2023 sammenlignet med lidt over en million i 2007. Disse tendenser har \u00f8get eftersp\u00f8rgslen efter b\u00e5de boliger og korttidslejem\u00e5l, is\u00e6r i de vigtigste by- og kystomr\u00e5der. Tilstr\u00f8mningen af udenlandske arbejdere, digitale nomader og ferieg\u00e6ster har gjort ejendomme p\u00e5 Malta til en stadig mere attraktiv investering med stabile afkast og vedvarende eftersp\u00f8rgsel, der holder markedet i gang.<\/p>\n\n\n\n

Hvis du bor p\u00e5 Malta, ved du, at en kran eller en byggeplads sj\u00e6ldent er langt v\u00e6k. Mellem 2018 og midten af 2024 blev der if\u00f8lge det nationale statistikkontor godkendt omkring 62.417 nye boliger. Alene i det sidste kvartal af 2024 fik over 2.200 nye enheder gr\u00f8nt lys - n\u00e6sten tre fjerdedele af dem var lejligheder. San Pawl il-Ba\u0127ar f\u00f8rte an, hvilket afspejler en st\u00e6rk eftersp\u00f8rgsel i den nordlige del af landet.<\/p>\n\n\n\n

I den samme seks\u00e5rige periode voksede Maltas befolkning med omkring 50.000 mennesker - en stigning p\u00e5 omkring 10%. Det betyder, at antallet af godkendte nye boliger har overhalet befolkningstilv\u00e6ksten betydeligt, hvilket tyder p\u00e5, at den lokale eftersp\u00f8rgsel alene ikke forklarer byggeriets omfang. I stedet spiller den stigende turisme og tiltr\u00e6kningen af Maltas marked for k\u00f8b og udlejning - is\u00e6r i popul\u00e6re kystomr\u00e5der og omr\u00e5der med kort udlejning - en vigtig rolle i at drive b\u00e5de udvikling og vedvarende prisv\u00e6kst.<\/p>\n\n\n\n

Men hvor investerer k\u00f8berne? <\/h2>\n\n\n\n

NSO's rapporter fremh\u00e6ver klare tendenser:<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Billedkilde: NSO Mlata<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De endelige salgsdokumenter giver et sigende \u00f8jebliksbillede af markedsaktiviteten i de forskellige regioner. San Pawl il-Ba\u0127ar f\u00f8rte an i Q4 2024 med n\u00e6sten 500 transaktioner, t\u00e6t fulgt af Birkirkara, Mosta og G\u017cira-Sliema-korridoren. Eftersp\u00f8rgslen er fortsat bredt funderet med et stabilt salg i hele den sydlige del af landet og p\u00e5 Gozo.<\/p>\n\n\n\n

Premium hotspots som det nordlige havneomr\u00e5de - St Julian's, Sliema og G\u017cira - dominerer fortsat b\u00e5de med hensyn til pris og volumen. Men v\u00e6rdis\u00f8gende k\u00f8bere kigger i stigende grad sydp\u00e5 og mod Gozo, hvor ejendomspriserne kan v\u00e6re op til 30% lavere end i St Julian's, samtidig med at de stadig giver et solidt lejeafkast.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f8rstegangsk\u00f8bere s\u00f8ger mod mere overkommelige omr\u00e5der i de centrale og sydlige regioner, hvor mindre lejligheder stadig er inden for r\u00e6kkevidde.<\/p>\n\n\n\n

If\u00f8lge de seneste tal vil medianprisen p\u00e5 en lejlighed p\u00e5 Malta n\u00e5 285.000 euro i 2024, en stigning fra 200.000 euro i 2017 - en stigning p\u00e5 42% over syv \u00e5r. I samme periode steg den \u00e6kvivalerede nettoindkomst kun med 37%, hvilket indikerer, at ejendomspriserne har overhalet l\u00f8nstigningerne.<\/p>\n\n\n\n

P\u00e5 trods af dette slog en nylig KPMG-rapport en mere optimistisk tone an. Den h\u00e6vdede, at den generelle overkommelighed ikke er blevet forv\u00e6rret s\u00e5 meget, som de overordnede tal antyder, takket v\u00e6re lave renter, tilg\u00e6ngelige udl\u00e5n og l\u00e6ngere realkreditvilk\u00e5r. Disse faktorer har hjulpet mange k\u00f8bere - is\u00e6r f\u00f8rstegangsejere - med at bygge bro over kl\u00f8ften mellem stigende priser og langsommere indkomstv\u00e6kst. Kort sagt, selv om boliger un\u00e6gtelig er blevet dyrere, er det stadig overkommeligt for mange at finansiere et hjem, i hvert fald indtil videre.<\/p>\n\n\n\n

Hvem kan k\u00f8be ejendom p\u00e5 Malta?<\/h2>\n\n\n\n
\"\"
Billedkilde: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EU-borgere, herunder maltesiske statsborgere, som har boet uafbrudt p\u00e5 Malta i mindst fem \u00e5r, kan frit k\u00f8be ejendom uden at skulle have en tilladelse i henhold til kapitel 246 i Maltas love. Ikke-EU-borgere har generelt ikke lov til at k\u00f8be ejendom p\u00e5 Malta, medmindre de f\u00e5r en tilladelse i henhold til samme lov. I s\u00e6rligt udpegede omr\u00e5der (SDA'er) er der dog ingen begr\u00e6nsninger, s\u00e5 enkeltpersoner kan k\u00f8be ejendom uden at have brug for en tilladelse.<\/p>\n\n\n\n

For dem, der ikke har boet p\u00e5 Malta i fem \u00e5r, kr\u00e6ves der en AIP-tilladelse for at k\u00f8be ejendom uden for SDA'erne. Denne tilladelse giver mulighed for at k\u00f8be \u00e9n ejendom, som ikke kan lejes ud. I SDA'erne kan man k\u00f8be og leje flere ejendomme uden at have brug for en AIP-tilladelse.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f8ber du ejendom p\u00e5 Malta? Vigtige kontraktklausuler til at sikre dine interesser<\/a><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Godt at vide: Incitamenter for ejendomsk\u00f8bere p\u00e5 Malta og Gozo<\/h2>\n\n\n\n

Den maltesiske regering tilbyder flere attraktive incitamenter, der har til form\u00e5l at hj\u00e6lpe k\u00f8bere og opmuntre til ejendomsinvesteringer. For eksempel:<\/p>\n\n\n\n

Tilskud<\/h3>\n\n\n\n

Den Tilskud til f\u00f8rstegangsk\u00f8bere <\/strong>er blevet forl\u00e6nget og tilbyder 1.000 euro hvert \u00e5r i ti \u00e5r for ejendomme til en v\u00e6rdi af op til 500.000 euro. Malta tilbyder ogs\u00e5 flere tilskud og \u00f8konomiske incitamenter til ejendomme, der ligger inden for Bevaringsomr\u00e5der i byer (UCA'er)<\/strong>. Disse initiativer har til form\u00e5l at tilskynde til restaurering og bevarelse af landets arkitektoniske arv, men mere om dette nedenfor. Hvis ejendommen ligger p\u00e5 Malta, er tilskuddet p\u00e5 15.000 euro og 40.000 euro for ejendomme p\u00e5 Gozo (for sk\u00f8der, der er underskrevet mellem 1. januar 2025 og 31. december 2026).<\/p>\n\n\n\n

Nedsat stempelafgift<\/h3>\n\n\n\n

I Malta er v\u00e6rdien af en ejendom til stempelafgiftsform\u00e5l baseret p\u00e5 dens officielle markedsv\u00e6rdi, ikke blot den aftalte pris mellem k\u00f8ber og s\u00e6lger. Denne markedsv\u00e6rdi bestemmes af en regeringsudpeget vurderingsmand, som vurderer ejendommen ud fra objektive kriterier som beliggenhed, tilstand, st\u00f8rrelse og andre relevante karakteristika. Dette sikrer, at stempelafgiften beregnes retf\u00e6rdigt og konsekvent, baseret p\u00e5 ejendommens sande markedsv\u00e6rdi. Typisk betales der stempelafgift p\u00e5 5% af den samlede salgspris med 1% betalt ved konvenju (l\u00f8fte om salg) og 4% ved det endelige sk\u00f8de.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f8rstegangsk\u00f8bere p\u00e5 Malta nyder i \u00f8jeblikket godt af en gener\u00f8s fritagelse for stempelafgift. Hvis du k\u00f8ber din f\u00f8rste ejendom inden udgangen af 2025, vil du :betale nul stempelafgift p\u00e5 de f\u00f8rste 200.000 euro, hvis vi tager den gennemsnitlige ejendomspris p\u00e5 285.000 euro, skal der betales 5% af de resterende 85.000 euro, s\u00e5 det samlede skyldige bel\u00f8b bliver 4.250 euro, hvilket svarer til en besparelse p\u00e5 10.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e5r en person s\u00e6lger sin bolig (den oprindelige ejendom) og k\u00f8ber en anden bolig (erstatningsejendommen) inden for 12 m\u00e5neder, kan vedkommende desuden kr\u00e6ve tilbagebetaling af stempelafgiften p\u00e5 de f\u00f8rste 86.000 euro af erstatningsejendommens v\u00e6rdi.<\/p>\n\n\n\n

Satser for kildeskat<\/h3>\n\n\n\n

I Malta er s\u00e6lgeren ved salg af en ejendom typisk underlagt en endelig kildeskat<\/strong> p\u00e5 ejendommens overdragelsesv\u00e6rdi. Standardsatsen er 8%<\/strong> af ejendommens overdragelsesv\u00e6rdi og betales af s\u00e6lgeren. <\/p>\n\n\n\n

Der er dog s\u00e6rlige omst\u00e6ndigheder, hvor der g\u00e6lder andre satser:<\/p>\n\n\n\n