{"id":6030,"date":"2024-12-19T11:40:27","date_gmt":"2024-12-19T10:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=6030"},"modified":"2026-04-20T12:53:24","modified_gmt":"2026-04-20T10:53:24","slug":"maltas-guide-til-ejendomsskatter-forklaret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/da\/maltas-property-taxes-guide-explained\/","title":{"rendered":"Maltas ejendomsskatter"},"content":{"rendered":"

Ejendomsskatterne p\u00e5 Malta skiller sig ud fra mange andre europ\u00e6iske lande, da der ikke er nogen \u00e5rlig skat p\u00e5 ejendomsejerskab. I mods\u00e6tning til systemer som Frankrigs skat fonci\u00e8re<\/em>, Italiens IMU eller Danmarks ejendomsskat<\/em>, At eje ejendom p\u00e5 Malta udl\u00f8ser ikke l\u00f8bende beskatning. Faktisk opst\u00e5r beskatningen prim\u00e6rt ved overdragelsen, hvad enten det er gennem salg, donation eller arv.<\/p>\n\n\n\n

Det g\u00f8r Maltas system relativt ligetil, men det betyder ogs\u00e5, at det er vigtigt at forst\u00e5 transaktionsbaserede skatter.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e5dan fungerer ejendomsskatten p\u00e5 Malta<\/h2>\n\n\n\n

Malta har et ligetil og investorvenligt system, n\u00e5r det g\u00e6lder ejendomsbeskatning. I mods\u00e6tning til mange andre lande er der ingen \u00e5rlig skat blot for at eje ejendom. I stedet udl\u00f8ses beskatningen p\u00e5 overdragelsestidspunktet. I praksis betyder det, at skatten f\u00f8rst bliver relevant, n\u00e5r en ejendom skifter h\u00e6nder, hvad enten det er ved salg, donation eller arv. Systemet er baseret p\u00e5 en endelig kildeskat<\/strong>, som anvendes p\u00e5 ejendommens overdragelsesv\u00e6rdi i stedet for den opn\u00e5ede fortjeneste. Denne tilgang forenkler overholdelsen betydeligt, da skatten typisk afregnes p\u00e5 notarstadiet og i de fleste tilf\u00e6lde udg\u00f8r den endelige forpligtelse, uden at der skal betales yderligere indkomstskat af transaktionen.<\/p>\n\n\n\n

Skatter ved salg af ejendom<\/span><\/h2>\n\n\n\n

I Malta er salg af ejendom underlagt en endelig kildeskat<\/strong>, som er en flad skat baseret p\u00e5 ejendommens v\u00e6rdi p\u00e5 overdragelsestidspunktet. Her er de vigtigste satser og fritagelser:<\/p>\n\n\n\n

\n
Scenarie<\/th>Skattesats<\/th>Noter<\/th><\/tr><\/thead>
Standard salg af ejendom<\/td>8%<\/td>G\u00e6lder i de fleste tilf\u00e6lde<\/td><\/tr>
Ejendom erhvervet f\u00f8r 1. januar 2004<\/td>10%<\/td>H\u00f8jere sats p\u00e5 grund af \u00e6ldre anskaffelse<\/td><\/tr>
Ejendom solgt inden for 5 \u00e5r (ikke udvikling)<\/td>5%<\/td>Underlagt betingelser<\/td><\/tr>
Eneste bolig solgt inden for 3 \u00e5r<\/td>2%<\/td>Meget specifikke og begr\u00e6nsede tilf\u00e6lde<\/td><\/tr>
Eneste bolig (ejet og beboet i 3+ \u00e5r)<\/td>0%<\/td>Fuld fritagelse<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Vigtige pr\u00e6ciseringer<\/h3>\n\n\n\n

Selvom systemet er designet til at v\u00e6re enkelt, er der flere praktiske punkter, der er v\u00e6rd at bem\u00e6rke. Skatten beregnes af ejendommens overf\u00f8rselsv\u00e6rdi, som generelt er den h\u00f8jeste af den deklarerede pris eller markedsv\u00e6rdien. Den opkr\u00e6ves og afregnes af notaren p\u00e5 overdragelsestidspunktet, hvilket betyder, at s\u00e6lgeren typisk ikke beh\u00f8ver at h\u00e5ndtere separate indberetninger for den p\u00e5g\u00e6ldende transaktion. Vigtigst er det, at skatten betragtes som endelig, s\u00e5 n\u00e5r den er betalt, skal der ikke betales yderligere indkomstskat ved samme overdragelse. Muligheden for reducerede satser eller fritagelser afh\u00e6nger dog af strenge betingelser, is\u00e6r i forhold til tidspunkt, brug af ejendommen, og om den kvalificerer sig som eneste bolig.<\/p>\n\n\n\n

Skatter ved k\u00f8b eller arv af ejendom: Afgift p\u00e5 dokumenter og overdragelser<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e5r du k\u00f8ber eller arver ejendom p\u00e5 Malta, skal du betale Told p\u00e5 dokumenter og overf\u00f8rsler<\/strong>almindeligvis kendt som stempelafgift. Standardsatsen er 5%<\/strong> af ejendommens v\u00e6rdi, men der er flere undtagelser og reducerede satser:<\/p>\n\n\n\n