{"id":11884,"date":"2026-03-23T10:33:42","date_gmt":"2026-03-23T09:33:42","guid":{"rendered":"https:\/\/expatax.mt\/?p=11884"},"modified":"2026-03-23T18:18:11","modified_gmt":"2026-03-23T17:18:11","slug":"at-kobe-en-ejendom-pa-malta-som-udlaending","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expatax.mt\/da\/buying-a-property-in-malta-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"K\u00f8b af ejendom p\u00e5 Malta som udl\u00e6nding"},"content":{"rendered":"

N\u00e5r man som udl\u00e6nding k\u00f8ber en ejendom p\u00e5 Malta, er processen generelt ligetil, men reglerne bag er ikke altid ens for alle.<\/p>\n\n\n\n

Din position som EU- eller ikke-EU-borger<\/strong>, Din opholdsstatus og endda den type ejendom, du k\u00f8ber, kan alle have indflydelse p\u00e5, hvad der kr\u00e6ves, fra tilladelser til berettigelse til visse ordninger. For mange expats er det her, usikkerheden begynder, is\u00e6r n\u00e5r de skal navigere i de lokale krav for f\u00f8rste gang.<\/p>\n\n\n\n

Hvis du tager dig tid til at forst\u00e5 disse forskelle p\u00e5 et tidligt tidspunkt, kan du g\u00e5 til k\u00f8bet med klarhed, undg\u00e5 un\u00f8dvendige forsinkelser og strukturere transaktionen p\u00e5 en m\u00e5de, der underst\u00f8tter dine langsigtede planer, uanset om du flytter, investerer eller k\u00f8ber et andet hjem.<\/p>\n\n\n\n

EU-borgere, der k\u00f8ber ejendom p\u00e5 Malta<\/h2>\n\n\n\n

EU-borgere nyder godt af en mere fleksibel ramme, men deres rettigheder afh\u00e6nger i h\u00f8j grad af deres opholdsstatus.<\/p>\n\n\n\n

EU-borgere, der har boet uafbrudt p\u00e5 Malta i mindst fem \u00e5r, kan erhverve ejendom uden begr\u00e6nsninger. De beh\u00f8ver ikke at f\u00e5 en AIP-tilladelse (Acquisition of Immovable Property) og kan k\u00f8be flere ejendomme uden begr\u00e6nsning.<\/p>\n\n\n\n

For EU-borgere, der endnu ikke har haft ophold i fem \u00e5r, er situationen mere nuanceret. De kan k\u00f8be en prim\u00e6rbolig uden AIP-tilladelse<\/strong>, men vil kr\u00e6ve en, hvis ejendommen er t\u00e6nkt som et andet hjem eller en investering.<\/p>\n\n\n\n

I begge tilf\u00e6lde giver ejendomme, der ligger i s\u00e6rligt udpegede omr\u00e5der, st\u00f8rre fleksibilitet, da de falder uden for de almindelige erhvervelsesrestriktioner.<\/p>\n\n\n\n

Borgere fra lande uden for EU k\u00f8ber ejendom p\u00e5 Malta<\/h2>\n\n\n\n

For ikke-EU-borgere er processen mere struktureret, n\u00e5r de k\u00f8ber en ejendom p\u00e5 Malta, og den indeb\u00e6rer typisk, at de skal have tilladelse fra myndighederne.<\/p>\n\n\n\n

I de fleste tilf\u00e6lde skal k\u00f8bere fra lande uden for EU ans\u00f8ge om en AIP-tilladelse<\/strong> f\u00f8r du gennemf\u00f8rer k\u00f8bet. Denne tilladelse er underlagt specifikke betingelser, herunder minimumsv\u00e6rdier for ejendomme og begr\u00e6nsninger i brugen.<\/p>\n\n\n\n

Uden for de s\u00e6rligt udpegede omr\u00e5der er k\u00f8bere fra lande uden for EU generelt begr\u00e6nset til at eje en beboelsesejendom<\/strong>, som typisk er beregnet til personlig brug snarere end udlejning.<\/p>\n\n\n\n

Ans\u00f8gningsprocessen kr\u00e6ver indsendelse af ejendomsoplysninger og st\u00f8ttedokumentation, og behandlingen tager typisk omkring 35 dage<\/strong> n\u00e5r ans\u00f8gningen er f\u00e6rdigbehandlet.<\/p>\n\n\n\n

Dette trin er ikke en formalitet. Det har direkte indflydelse p\u00e5 transaktionens timing og struktur og b\u00f8r overvejes fra starten.<\/p>\n\n\n\n

De s\u00e6rligt udpegede omr\u00e5ders rolle<\/h2>\n\n\n\n

Special Designated Areas (SDA'er) spiller en central rolle p\u00e5 Maltas ejendomsmarked for udenlandske k\u00f8bere. Disse omr\u00e5der er oprettet i henhold til maltesisk lov, specifikt i henhold til Lov om fast ejendom (erhvervelse af ikke-bosiddende) (kapitel 246) <\/a>og subsidi\u00e6r lovgivning, herunder Juridisk meddelelse 320 fra 2007<\/a><\/strong>, som giver rammerne for at udpege s\u00e5danne zoner.<\/p>\n\n\n\n

I praksis f\u00e5r SDA'er en s\u00e6rlig status af den maltesiske regering, s\u00e5 b\u00e5de EU-borgere og ikke-EU-borgere kan k\u00f8be ejendom. med samme rettigheder som maltesiske borgere<\/strong>. Det betyder, at k\u00f8bere ikke beh\u00f8ver en AIP-tilladelse, ikke er begr\u00e6nset i antallet af ejendomme, de kan erhverve, og generelt kan udleje ejendommen uden begr\u00e6nsninger.<\/p>\n\n\n\n

Derfor er SDA'er ofte den foretrukne vej for udenlandske k\u00f8bere, der s\u00f8ger fleksibilitet, is\u00e6r dem, der ikke opfylder kravene til langtidsophold, eller som har til hensigt at k\u00f8be ejendom til investeringsform\u00e5l.<\/p>\n\n\n\n

Forst\u00e5 l\u00f8ftet om salg<\/h2>\n\n\n\n

I Malta begynder ejendomstransaktioner typisk med en Aftale om l\u00f8fte om salg<\/strong>, der almindeligvis omtales som konvenju<\/em>. Dette er en juridisk bindende forel\u00f8big aftale, der er underlagt Civillovbog (kapitel 16 i Maltas love)<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I denne fase betaler k\u00f8beren typisk et depositum, ofte omkring 10% af k\u00f8bsprisen<\/strong>, og begge parter forpligter sig til at gennemf\u00f8re transaktionen inden for en aftalt tidsramme p\u00e5 visse betingelser.<\/p>\n\n\n\n

Salgsl\u00f8ftet udl\u00f8ser ogs\u00e5 vigtige juridiske og skattem\u00e6ssige forpligtelser. Det skal registreres af notaren inden for en bestemt periode, og Forel\u00f8big stempelafgift p\u00e5 1%<\/strong> skal betales p\u00e5 dette tidspunkt i henhold til Lov om afgift p\u00e5 dokumenter og overf\u00f8rsler<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e5r der kr\u00e6ves en AIP-tilladelse, er salgsl\u00f8ftet en del af ans\u00f8gningsprocessen, hvilket g\u00f8r dets struktur s\u00e6rlig vigtig for udenlandske k\u00f8bere.<\/p>\n\n\n\n

Af denne grund b\u00f8r l\u00f8ftet om salg ikke behandles som en formalitet. Det er den fase, hvor betingelser, tidsfrister og beskyttelse aftales, og hvor sp\u00f8rgsm\u00e5l vedr\u00f8rende tilladelser, finansiering eller ejendomsstatus direkte kan p\u00e5virke, om transaktionen g\u00e5r videre til det endelige sk\u00f8de.<\/p>\n\n\n\n

Kan et salgsl\u00f8fte annulleres eller forl\u00e6nges?<\/h3>\n\n\n\n

Et l\u00f8fte om salg i Malta er en bindende aftale<\/strong>, men den er normalt underlagt specifikke betingelser. Det betyder, at den lovligt kan annulleres, hvis visse aftalte betingelser ikke er opfyldt.<\/p>\n\n\n\n

Almindelige acceptable grunde inkluderer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Manglende opn\u00e5else af en Bankl\u00e5n<\/strong> inden for den aftalte tidsramme<\/li>\n\n\n\n
  2. Afslag p\u00e5 eller forsinkelse med at f\u00e5 en AIP-tilladelse<\/strong> (hvor det er relevant)<\/li>\n\n\n\n
  3. Problemer afd\u00e6kket i l\u00f8bet af Notarielle s\u00f8gninger<\/strong>, s\u00e5som ejendomsretlige mangler eller juridiske hindringer<\/li>\n\n\n\n
  4. V\u00e6sentlige problemer med ejendommen, herunder planl\u00e6gning eller strukturelle uregelm\u00e6ssigheder<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

    Hvis disse betingelser er tydeligt inkluderet i aftalen, er depositummet typisk refunderbar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Varigheden af et salgsl\u00f8fte er ogs\u00e5 vigtig. Den er normalt fastsat for en bestemt periode, ofte tre m\u00e5neder<\/strong>, men det kan variere afh\u00e6ngigt af transaktionens kompleksitet.<\/p>\n\n\n\n

    I praksis kan aftalen v\u00e6re forl\u00e6nget efter gensidig aftale<\/strong> af begge parter, hvilket er almindeligt, n\u00e5r der opst\u00e5r forsinkelser p\u00e5 grund af finansiering, tilladelser eller administrative processer. Men hvis fristen udl\u00f8ber uden forl\u00e6ngelse, kan aftalen bortfalde eller uds\u00e6tte den ene part for sanktioner, afh\u00e6ngigt af vilk\u00e5rene.<\/p>\n\n\n\n

    For udenlandske k\u00f8bere er det s\u00e6rligt vigtigt at sikre, at tidsfristerne er realistiske og afstemt med krav som AIP-godkendelse eller l\u00e5nebehandling, da disse faktorer direkte kan p\u00e5virke, om transaktionen gennemf\u00f8res.<\/p>\n\n\n\n

    Hvad udenlandske k\u00f8bere ikke b\u00f8r antage<\/h2>\n\n\n\n

    En af de mest almindelige fejl, n\u00e5r man k\u00f8ber en ejendom p\u00e5 Malta, er at tro, at notaren eller selve processen automatisk vil afd\u00e6kke alle potentielle problemer med ejendommen.<\/p>\n\n\n\n

    Mens notaren foretager sk\u00f8des\u00f8gninger og forbereder sk\u00f8det, forventes det stadig, at k\u00f8berne foretager en ordentlig due diligence. Dette omfatter ofte kontrol af byggetilladelser, kontrol af udest\u00e5ende forpligtelser og bekr\u00e6ftelse af ejendommens juridiske status.<\/p>\n\n\n\n

    For udenlandske k\u00f8bere, der ikke kender det maltesiske system, er denne forskel s\u00e6rlig vigtig. Den understreger behovet for omhyggelig gennemgang og, hvor det er n\u00f8dvendigt, yderligere professionelt input ud over standardprocessen.<\/p>\n\n\n\n

    Skatter og omkostninger at overveje<\/h2>\n\n\n\n
    \"\"
    Et par, der planl\u00e6gger at k\u00f8be en ejendom<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    At k\u00f8be en ejendom p\u00e5 Malta indeb\u00e6rer flere skatte- og omkostningsovervejelser, som man b\u00f8r tage h\u00f8jde for p\u00e5 et tidligt tidspunkt. Stempelafgift opkr\u00e6ves generelt ved 5% af den h\u00f8jeste af k\u00f8bsprisen eller markedsv\u00e6rdien<\/strong>, og er delt mellem salgsl\u00f8ftet og det endelige sk\u00f8de.<\/p>\n\n\n\n

    Yderligere omkostninger kan omfatte:<\/strong><\/p>\n\n\n\n